Suoraan portista vuonna 2023 Yhdysvaltain asuntomarkkinat romahtivat kokenut toiminnan nousun. Avoimet ovet saivat enemmän kävijöitä. Ostajat alkoivat tehdä vakavia tarjouksia. Ja jos hinnoiteltu oikein, kodit saivat joillakin markkinoilla useita tarjouksia.
"Sain viisi uutta [ostaja] liidettä yhdessä viikossa, mikä oli ennenkuulumatonta [myöhään] 2022… [ja] olen kokenut muutaman transaktion, jotka hämmästyttivät minut", Las Vegasin kiinteistönvälittäjä Kristen Riffle kertoo. Onni. "Kirjoitin tarjouksen kodista, joka oli markkinoilla yhden päivän huonossa paikassa... Agentti palasi minuun ja sanoi, että hänellä oli useita tarjouksia, ja korkein oli 20,000 XNUMX dollaria yli listan."
Mitä tapahtuu? Marraskuun alun ja helmikuun alun välisenä aikana keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko laski hitaasti 7.37%: sta 5.99%. Nämä alhaisemmat hinnat yhdistettynä kiireisen kauden alkamiseen ja varastotasot pysyvät kireinä, antoi USA:n asuntomarkkinoille pienen mutta tuntuvan piristyksen vuoden alkaessa.
Mutta välittäjien ja agenttien ei pitäisi innostua liikaa: Aivan kuten Yhdysvaltain asuntomarkkinat alkoivat näkyä jonkin verran elämän merkkejä, asuntolainojen korot nousivat jälleen, mikä vaikeutti jatkuvaa asuntomarkkinoiden taantumaa. Itse asiassa, Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko 6.78 % torstaina on korkein sitten marraskuun alun.
Tämä viimeisin asuntolainojen korkojen hyppy pistää. Katsokaa vain numeroita.
Lainaaja, joka otti 500,000 5.99 dollarin asuntolainan helmikuun alussa kiinteällä 2,995 prosentin korolla, olisi saanut 6.78 3,253 dollarin kuukausittaisen pääoman ja koron. XNUMX prosentin korolla (eli keskimääräisellä torstaina) lainanottajalla olisi XNUMX XNUMX dollarin kuukausierä samankokoisesta lainasta.
Syy asuntolainojen jälleen nousuun on melko suoraviivainen: Viimeaikaiset taloustiedot, mukaan lukien vahva vähittäismyynti ja työpaikkojen määrä, viittaavat siihen, että Federal Reserven inflaation hillitseminen saattaa kestää odotettua kauemmin. Odottaessaan Fedin pitokorkojen nousua pidempään, rahoitusmarkkinat asettavat jo nousupaineita pitkiin korkoihin, kuten 10 vuoden valtiovarainrahasto- ja asuntolainojen korkoihin.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Jo ennen kuin asuntolainojen korot hyppäsivät takaisin 6.87 prosenttiin tällä viikolla, asunnonostotoiminta oli edelleen kourua. Itse asiassa viime viikon asuntolainan ostohakemukset vähenivät 43 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Se tuskin on toipumista.
Puhumattakaan, tammikuun pieni elpyminen ostotoiminnassa ei ole pysäyttänyt kaksihaarainen asunnon hinnan korjaus. Seuraaman 400 suurimman asuntomarkkinoiden joukossa Zillow169 markkinoilla asuntojen hinnat laskivat tammikuussa. Tähän sisältyy raju yhden kuukauden lasku sellaisilla markkinoilla kuin Austin (-1.4 %), Phoenix (-1.24 %) ja Atlanta (-0.44 %).
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Sen jälkeen kun asuntojen hinnat alkoivat laskea viime kesänä, 276 maan 400 suurimmasta asuntomarkkinoista on nähnyt kausitasoitettujen asuntojen hintojen laskeneen vuoden 2022 huippupisteestään. Tämä sisältää jyrkät laskut ylikuumenevilla markkinoilla, kuten Austinissa (-7.9 % vuoden 2022 huipusta), Boisessa (-8 %) ja Bend, Oressa (-8.2 %). (Ilman kausitasoitusta markkinat, kuten Austin ja Boise, ovat laskeneet -12.6 % ja -11.6 %.)
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Kuinka Yhdysvaltain asuntomarkkinat voivat ylläpitää elpymistä?
Vastaus on, että asumisen kohtuuhintaisuus, mikä Federal Reserve Bank of Atlanta arvioi on nyt huonompi kuin se oli asuntokuplan huipulla vuonna 2006, on parannettava. Sen saavuttamiseksi on kolme vipua: tulojen nousu, asuntojen arvon lasku ja asuntolainojen korkojen lasku. Näistä vipuista asuntolainojen koroilla voi olla lyhytaikainen ero.
Kun asuntoaktiviteetti alkaa taas nousta, se ei takaa asuntojen hintojen pohjaa. Monet asuntojen analyytikot ja ekonomistit uskovatkin, että kansalliset asuntojen hinnat ovat viimeinen asuntojen mittari tämän syklin pohjalle.
"Asuntojen hinnat ovat yleensä viimeinen indikaattori, joka löytää lattian asumisen taantumassa, ja uskomme edelleen, että meillä on vielä paljon aikaa ennen kuin se tapahtuu, kunhan hinnat pysyvät 6 % plussalla", Rick Palacios Jr., johtaja John Burns Real Estate Consultingin tutkimus kertoo Onni.
Haluatko pysyä ajan tasalla asunnon korjaus? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
5 sivuhusteria, joissa voit ansaita yli 20,000 XNUMX dollaria vuodessa – kaikki samalla kun työskentelet kotoa käsin
Milleniaalien keskimääräinen nettovarallisuus: Kuinka maan suurin työssäkäyvä sukupolvi kohtaa muita
5 parasta tapaa ansaita passiivisia tuloja
Tämä on kuinka paljon rahaa sinun on ansaittava vuosittain ostaaksesi mukavasti 600,000 XNUMX dollarin kodin
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html