Asuntojen myynnin romahtaminen painaa hinnat alas ennätyskorkeudelta – tässä on asiantuntijoiden ennusteita asuntomarkkinoiden myllerryksen jatkuessa

Kärkilinja

Nykyisten asuntojen myynti putosi kuudentena peräkkäin heinäkuussa, kun kohtuuhintaisuuden nousu huolestuttaa potentiaalisia asunnonostajien sivutoimia – ja hinnat alkavat vihdoin laskea ennätyskorkeudelta kysynnän jäähtyessä, sillä asiantuntijat ennustavat, että seuraavat muutamat kuukaudet voivat olla kriittisiä asunnolle. markkinoida.

Key Facts

Nykyisten asuntojen myynti putosi 5.9 % kesäkuusta kausitasoitettuun 4.8 miljoonan vuosivauhtiin heinäkuussa, kun se oli yli 6 miljoonaa vuosi sitten laajan laskun jälkeen Yhdysvalloissa tietojen mukaan. julkaistu National Association of Realtors torstaina.

NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi lausunnossaan, että viime kuukausien jatkuva lasku heijastaa asuntolainojen korkojen nousua, joka oli huippunsa 6 prosenttia kesäkuussa ja nostanut uusien asuntolainojen kuukausimaksuja keskimäärin sadoilla dollareilla. joka kuukausi.

Laskevan kysynnän keskellä nykyisen asunnon mediaanihinta putosi kesäkuun ennätyskorkealta 413,800 403,800 dollarista XNUMX XNUMX dollariin viime kuussa, katkaisemalla viiden kuukauden voittoputken ja osumalla alimmalle tasolle sitten huhtikuun.

”Näemme asuntojen taantuman asuntojen myynnin ja asuntorakentamisen vähentyessä; Se ei kuitenkaan ole asuntojen hintojen taantuma”, Yun sanoi ja huomautti, että hinnat ovat edelleen lähes 11 % korkeammat kuin vuosi sitten ja ne ovat nousseet vuosittain 125 peräkkäisenä kuukautena, mikä on pisin putki historiassa.NAR ennustaa nykyisen kodin mediaanin hinta voi laskea yli 5 % 380,000 5 dollariin tämän vuoden loppuun mennessä, mutta se on silti noin XNUMX % korkeampi kuin vuosi sitten.

Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi raportin jälkeen sähköpostitse lähetetyissä kommenteissaan, että hintojen "täytyy laskea vielä paljon" ennen kuin asuntomarkkinat saavuttavat uuden tasapainon, ja totesi, että nykyisten asuntojen myyminen vie 3.1 kuukautta ( nykyisen myyntivauhdin perusteella) verrattuna vain 1.7 kuukauteen tammikuussa.

Contra

Asuntojen myynti "voi pian vakiintua", koska asuntolainojen korot ovat sittemmin laskeneet noin 5.4 %:iin, Yun lisää ja sanoo, että lykkäyksen pitäisi antaa "lisävahvistusta asunnon ostajien ostovoimalle", vaikka korot ovat edelleen noin 2 prosenttiyksikköä korkeammat kuin vuosi. sitten.

Mitä emme tiedä

Asiantuntijat ovat yhä enemmän huolissaan siitä, että asuntomarkkinoiden romahdus voi aiheuttaa taantuman, kun Federal Reserve nostaa korkoja. Viime kuussa Bureau of Labor Statistics raportoi, että talous supistui odottamatta toisen peräkkäisen vuosineljänneksen ajan ja osittain syyttää odotettua huonommat tiedot asuntoinvestointien (tai asunnon ostamisen) laskusta. "Pelkästään asuntomarkkinoiden myllerrys ei muuta Fedin politiikkaa, mutta niille [liittovaltion avomarkkinakomitean] jäsenille, jotka ovat huolissaan kiristymistahdin ylilyönnistä, se saa hälytyskelloja soimaan", Shepherdson sanoo.

Mitä katsella

Koska asuntokustannukset ovat olleet suuri osa kiihtyvässä inflaatiossa tänä vuonna, Comerica Bankin pääekonomisti Bill Adams sanoo, että "paljon viileämmät asuntomarkkinat" auttavat laskemaan perusinflaatiota ensi vuonna.

Avaintaustaa

Historiallisesti korkeat säästöt ja alhaiset korot ajoivat asuntojen myynnin ja hintojen ennätyskasvun pandemian aikana, mutta tämä vuosi toi jyrkän käänteen sen jälkeen, kun Fed aloitti koronnoston maaliskuussa. Fitch Ratings julkaisi tiistaina huomautuksen, jonka mukaan asuntojen vakavan taantuman todennäköisyys USA:ssa on noussut asuntojen lisääntyessä. kohtuuttomat useimmille amerikkalaisille. Yritys ennustaa vain "kohtalaista vetäytymistä" asuntomarkkinoilla, mutta se myönsi myös, että asuntotoiminta voi pahimmassa tapauksessa laskea noin 30 prosenttia tai enemmän usean vuoden aikana.

Kirjallisuutta

Asuntomarkkinat kohtaavat kasvavan usean vuoden romahduksen riskin uusien asuntojen rakentamisen kraattereilla (Forbes)

Asuntolainojen kysyntä putoaa uuteen 22 vuoteen, kun asuntomarkkinat ruokkivat taantuman pelkoja (Forbes)

Asuntomarkkinoiden taantuma on täällä: talonrakentajat laskevat hintoja ostajien peruessa sopimuksia, asuntolainojen korot nousevat (Forbes)