Seuraava asuntomarkkinoiden romahdusennuste vuodelle 2023

Asuntomarkkinat useimmissa kehittyneissä maissa nousevien korkojen noustessa asuntolainojen korot usean vuoden huipulle. Samaan aikaan tuottokäyrän inversio on johtanut kohonneisiin peloihin suuresta globaalista taantumasta. Tässä seuraavassa asuntomarkkinaennusteessa katson, kohtaako ala vuonna 2023.

Asuntomarkkinoiden tila

Asuntomarkkinat useimmissa maissa pitävät Yhdysvallat, Australia ja Yhdistynyt kuningaskunta kukoistavat pandemian aikana, kun korot putosivat ennätysmatalalle. Vuonna UK, asuntojen hinnat nousivat, kun hallitus tarjosi lisää kannustimia, mukaan lukien leimaveron lyhennykset uusille asunnon ostajille.

Etsitkö nopeita uutisia, vihjeitä ja markkina-analyysejä?

Tilaa Invezz-uutiskirje tänään.

Myös asuntojen hinnat nousivat, kun useimmat ihmiset jäivät kotiin ja keräsivät säästöjä, jotka he sitten kanavoivat talletusten maksamiseen. Kiinteistöt hinnat nousivat rakennusmateriaalien, kuten puutavaran, hintojen noustessa.

Tänä vuonna tilanne on kuitenkin muuttunut ja kiinteistömarkkinat heiluvat. Halifaxin tällä viikolla julkaisemat tiedot osoittivat, että Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnat putosivat nopeimmin 14 vuoteen. Kuten tässä kirjoitimme artikkeliAnalyytikot odottavat tilanteen pahenevan edelleen, koska Yhdistyneen kuningaskunnan odotetaan jatkuvan taantumassa pitkään.

Yhdysvalloissa analyytikot odottavat asuntojen hintojen laskevan 12 % huipulta ja alimmalta tasolta. Asuntomarkkinoiden keskeiset mittarit ovat olleet viime aikoina suhteellisen heikkoja, mukaan lukien uusien ja olemassa olevien asuntojen myyntitiedot.

Sama tilanne on ratkennut Australiassa. Analyytikot odottavat asuntojen hintojen romahtavan 16 % huipusta pohjaan. 

Tämän seurauksena talonrakentajien osakekurssit ovat useimmissa maissa romahtaneet voimakkaasti. Esimerkiksi Isossa-Britanniassa Persimmonin osakkeet ovat pudonneet yli 56 % vuoden 2021 korkeimmasta tasosta. Samoin muut talonrakentajat. Kuten alla näkyy, Lennarin, DR Hortonin ja Taylor Wimpeyn kaltaisten yhtiöiden osakkeet ovat olleet laskusuunnassa.

Asuntoosakkeiden kaavio TradingView'n mukaan

Asuntomarkkinoiden romahduksen ennuste

Useimmat ihmiset yhdistävät asuntoonnettomuuden vuoden 2008/9 tapahtumiin. Asuntojen hinnat putosivat tuolloin ennätysten nopeinta vauhtia lyhyessä ajassa. Pankit sulkivat tuhansia koteja. 

Vastaavaa kolari ei todennäköisesti tapahdu vuonna 2023, koska tilanteet ovat merkittävästi erilaisia. Tuolloin romahduksen aiheutti pankkien subprime-luottojen nousu. Tässä he laajensivat biljoonia dollareita ihmisille, jotka eivät pystyneet maksamaan takaisin. Sellaisenaan markkinat romahtivat maksuhäiriöiden määrän kasvaessa.

Nykyään subprime-asuntoluotot ovat vähentyneet jyrkästi, kun suuret yritykset ovat suurelta osin poistuneet asuntolainamarkkinoilta. Sen sijaan tämä lasku johtuu inflaatiosta ja asuntolainojen koroista. Se on myös osa nousu- ja laskusykliä.

Siksi, vaikka asuntojen hinnat laskevat vuonna 2023, en odota, että asuntoalalla tapahtuu suurta tartuntaa. Tässä raportti, totesimme, että asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat odotettua hitaammin, koska kysyntä pysyy merkittävästi korkeana.