Tässä sarjassa kysymme useilta kiinteistöekonomeilta, mitä heidän mielestään ostajien ja myyjien tulisi tietää asuntomarkkinoista nyt.
Realtorijärjestö
Kun asuntolainojen korot nousevat tuumaa (Täältä löydät halvimmat asuntolainojen korot) ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, monet ostajat ihmettelevät: Mitä minun pitäisi tietää asuntomarkkinoista nyt? Joten - osana meidän sarja, jossa kysymme merkittäviltä ekonomisteilta asuntomarkkinoista – keskustelimme tohtori Lawrence Yunin kanssa, joka on ollut National Association of Realtors:n pääekonomisti vuodesta 2008 ja sen vanhempi ekonomisti vuosina 2000-2008. Hän valvoo organisaatiossa erilaisia tutkimuksia, mukaan lukien ennusteet, olemassa olevat asuntojen myyntitilastot, kohtuuhintaisuusindeksi ja kodin ostajien ja myyjien profiiliraportti. Tässä hänen ajatuksensa.
Ostajien on laskettava numerot uudelleen asuntolainojen korkojen noustessa
Asuntolainojen korkojen noustessa tasaisesti ylöspäin, Yun suosittelee, että ostajat laskevat numerot uudelleen asuntolainojen korkojen noustessa. "Kuukausittainen asuntolainan maksu voi olla suurempi kuin mitä ostaja alun perin ajatteli", Yun sanoo. Sellaisenaan ostaja saattaa haluta tarkastella uudelleen budjettiaan ja laskea myyntihinnat ja nykyiset asuntolainakorot varmistaakseen, että hänellä on todella varaa ja sulkea harkitsemansa koti. (Katso täältä halvimmat asuntolainan korot.)
Varastopula jatkuu
Ei ole mikään salaisuus, että asuntojen kysyntä on suurempi kuin nykyinen tarjonta, sillä Freddie Macin arvion mukaan Yhdysvalloissa on noin 3 miljoonaa asuntoa pulaa ostajien kysynnän tyydyttämisestä. "Muista, että varastopula jatkuu edelleen", Yun sanoo. Yhdessä pandemiaan liittyvän tarjonta- ja työvoimapulan ja ennusteen kanssa, että vuonna 1.2 aloitetaan noin 2023 miljoonaa omakotitaloa (uusia asuntorakentamista) Statistan tietojen mukaan inventaario pysyy todennäköisesti ongelmana tulevina vuosina, joten asuntojen hintojen nousu jatkuu.
Asuntojen hinnat pysyvät yleisesti korkeina
Yhdessä alhaisen varaston kanssa inflaatiolla on myös osansa asuntojen hintojen nousussa, kun Fed jatkaa korkojen nostamista aiheuttaen asuntolainojen korkojen nousun. Mutta toisin kuin viimeinen asuntokupla, lainanantajat näyttävät tarkastelevan lainaajia tiukemmin, ja Bankraten mukaan asuntolainanottajien luottopisteet ovat edelleen lähellä ennätyskorkeaa 776:ssa vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä. ”Asuntojen hinnat ovat korkeat eivätkä todennäköisesti laske. Asuntolainan takaaminen on ollut tiukkaa ilman hauskoja, riskialttiita asioita”, Yun sanoo.
Varaudu korkeisiin hintoihin erityisesti esikaupunkiasunnoissa
Pandemian aikana käyttöön otettu kotityöskentelytapa merkitsi sitä, että ihmiset jättivät kalliit pääkaupunkiseudun kaivaukset rönsyileville esikaupunkialueille. "Ostajien pitäisi ymmärtää, että esikaupunkien asuntojen hinnat ovat ylittäneet keskustan asuntojen hinnat, koska yhä useammat työntekijät odottavat harvempia työmatkoja toimistolle", Yun sanoo.
Jotkut ostajat saattavat haluta harkita 5 vuoden ARM:ää
Jos on mahdollista, että kodin ostaja ei ole ostamassaan kodissa yli viiteen vuoteen, Yun sanoo, että heidän tulisi harkita 5 vuoden ARM-sopimusta. "Näissä ARM:issa on alhaisemmat korot kuin tavalliset 5 vuoden asuntolainat", Yun sanoo. Itse asiassa Bankrate-tiedot 30. kesäkuuta päättyneeltä viikolta paljastavat, että 6 vuoden ARM-lainan keskimääräinen korko on vain 5 % verrattuna 3.90 vuoden kiinteän asuntolainaan keskimääräiseen 5.57 %:iin.
Lähde: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- asuntomarkkinat-nyt-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo