Kuinka lykätä veroja loma-asuntojen myynnistä

Oletetaan, että myyt loma-asuntosi, jota käytät henkilökohtaisiin tarkoituksiin ja vuokraat myös kolmansille osapuolille. Aika yleinen asetelma. Jos ostat uuden loma-asunnon, voitko lykätä myyntivoiton kirjaamista? Jos on, miten? Selvittääksemme, kysyimme Bruce Bell, asianajaja Chicagon toimistossa Schönberg Finkel Beederman Bell Glazer.

Larry Light: Miten tämä toimii verotuksellisesti?

Bruce Bell: Internal Revenue Code antaa verovelvollisille mahdollisuuden lykätä liiketoimintaan tai sijoitustarkoituksiin käytettyjen kiinteistöjen myyntivoittoja, jos tuotto sijoitetaan uudelleen muuhun kiinteistöliiketoimintaan tai sijoituskiinteistöihin. On olemassa sääntöjä, joiden avulla voit välttää täyden tunnustuksen: kaikki Myynnistä saadut rahat on sijoitettava uudelleen korvaavaan kiinteistöön, ja yleisesti ottaen uuden omaisuuden hankinnan on tapahduttava 180 päivän kuluessa luovutetun omaisuuden myyntipäivästä.

valo: Mitä muita toimenpiteitä sinun on suoritettava?

Kello: Katsoaksesi, oletko oikeutettu veronlykkäykseen, laskemalla päivien lukumäärän, jolloin koti on vuokrattu ja käytetty henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Sinun on omistettava myymäsi kiinteistö vähintään 24 kuukautta ennen myyntipäivää, jota kutsutaan katselujaksoksi.

Lisäksi asunto on vuokrattava käypään markkina-arvoon vähintään 14 päiväksi kummankin myyntiä välittömästi edeltävän 12 kuukauden ajanjakson aikana. Lisäksi kotisi henkilökohtainen käyttöaikasi tänä aikana ei saa ylittää 14 päivää tai 10 % siitä päivistä, joina asunto on vuokrattu markkinahintaan, kumpi on suurempi.

valo: Entä ajat, jolloin et asu siellä ja paikkaa ei ole vuokrattu?

Kello: Päiviä, jolloin kiinteistö on tyhjillään ja vuokrattavissa, ei pidetä henkilökohtaisena käyttöpäivinä. Sama koskee päiviä, jolloin kiinteistöä korjataan tai kunnostetaan, joita ei käsitellä vuokrapäivinä. Sinun täytyy pystyä dokumentoimaan tämä kaikki.

valo: Mitä muuta?

Kello: 24 kuukauden tarkastelujakson aikana voit rajoittaa kiinteistön henkilökohtaista käyttöä ja lisätä vuokrakäyttöä safe harbor -periaatteen mukaisesti. Jos kiinteistö on muiden perheenjäsenten käytössä tänä aikana, voit veloittaa vuokraa markkinahintaan sen sijaan, että antaisit heidän asua kotona ilman tai alennettuun hintaan. Mikä tahansa vähentyneen henkilökohtaisen käytön ja kiinteistön lisääntyneen vuokran yhdistelmä voi auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi.

valo: Kuinka kovia ja nopeita nämä safe harbor -säännöt ovat?

Kello: Safe harbor on IRS:n ohje, joka vakuuttaa, että IRS ei haasta vaihtoa, jos se täyttyy. Jos muuten tulet lähelle, mutta et pysty täyttämään safe harbor -vaatimuksia, saatat silti haluta hakea vaihtohoitoa, vaikka ei ole varmuutta, ettei IRS kiistä kiinteistön myyntivoiton lykkäystä.