Asuntolainojen korot ovat pudonneet alimmalle tasolleen syyskuun puolivälin jälkeen, mikä on vetänyt innokkaat asunnonostajat pois talvistaan.
"Asunnon ostokysyntä on sulamassa kuukausia kestäneen asuntomarkkinoiden jäätymisen seurauksena", sanoo asuntojätti Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater.
"Potentiaaliset asunnonostajat ovat edelleen herkkiä asuntolainojen korkojen muutoksille, mutta kysyntää on edelleen runsaasti ensiasunnon ostajien vauhdittamana."
Taloustieteilijät pitävät silmällä myös Fedin seuraavaa koronnostoa – ja toivovat maltillista koronnostoa. liittovaltion rahastojen korko pitää asuntolainojen korot kurina.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen supistui edelleen 6.13 %:iin, Freddie Mac raportoi torstaina. Viime viikolla keskikorko oli 6.15 %.
Vuosi sitten keskikorko oli tällä kertaa 3.55 %.
Vaikka tämän viikon asuntolainatiedot merkitsevät kolmatta peräkkäistä viikoittaista laskua, jotkut ekonomistit ovat edelleen skeptisiä korkojen putoamiseen alle 6 prosentin.
"Inflaation hidastumisesta huolimatta odotettu jatkuva rajoittava rahapolitiikka saattaa pitää asuntolainojen korot 6-7 prosentin välillä lyhyellä aikavälillä", kirjoittaa Realtor.comin ekonomisti Jiayi Xu.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 15 vuoden kiinteä korko nousi 5.17 prosenttiin verrattuna edellisen viikon 5.28 prosenttiin.
Viime vuonna tähän aikaan se oli 2.80 prosenttia.
"Asuntoluottojen korot voivat laskea entisestään seuraavina viikkoina, kun sijoittajat odottavat Yhdysvaltain keskuspankin nostavan pienempää korkoa helmikuussa inflaation hiljentymisen ansiosta." sanoo Nadia Evangelou, National Association of Realtors vanhempi ekonomisti.
"Itse asiassa tämä on ensimmäinen kerta lähes kahden vuoden jälkeen, kun inflaatio on viimein alhaisempi kuin edellisenä vuonna", Evangelou sanoo ja huomauttaa, että inflaatio oli 6.5 prosenttia vuoden 2022 lopussa, kun se vuonna 7.0 oli 2021 prosenttia. .
Lue lisää: Vakuutushinnat nousevat inflaatiota nopeammin joissakin osavaltioissa – pysyykö taloutesi perässä?
Asunnon kohtuuhintaisuus on edelleen este
Vaikka uusien asuntojen myynti kasvoi joulukuussa 2.3 % verrattuna marraskuun tarkistettuun lukuun, se ei todellakaan ollut reaktio hintojen laskuun. Itse asiassa uuden kodin mediaanimyyntihinta nousi 7.8 prosenttia 442,100 XNUMX dollariin.
"Emotionaalinen vuoristoratamatka kotiin ostoksille on voimistunut asuntolainojen korkojen noususta ja laskusta viime vuoden aikana, mikä on ollut suurimmaksi osaksi enemmän nousua kuin laskua." kirjoittaa Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.
"Se, ovatko ostajat keskittyneet viimeaikaiseen kustannusten lyhentämiseen tai vuosittaista trendiä edelleen hallitsevaan nousuun, vaikuttaa todennäköisesti siihen, kuinka innokkaasti he lähestyvät asuntomarkkinoita vuonna 2023."
Hale lisää, että vaikka viimeaikaiset tiedot osoittavat, että jotkut kotitaloudet saattavat palata markkinoille, toiset "voivat silti estää kustannusten nousun vuosi sitten."
"Vaikka vuokran ja hintojen nousuvauhti hidastuu, sopimuksen löytäminen on kuluttajien vaikea tavoite."
Asuntolainahakemukset nousevat
Asuntolainojen kysyntä kasvoi 7 % viime viikosta Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan.
Joel Kan, MBA:n varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti, kutsui laskevia korkoja "hyväksi uutiseksi mahdollisille asunnonostajille, jotka odottavat kevään asunnonostokautta".
”Asunnonostoaktiviteetti on edelleen heikkoa, mutta jos korot jatkavat laskuaan ja asuntojen hinnat jäähtyvät edelleen, odotamme potentiaalisten ostajien palaavan markkinoille. Monet ovat odottaneet kohtuuhintaisten haasteiden laantuvan”, Kan sanoo.
Jälleenrahoitusaktiviteetti kasvoi myös 15 % tällä viikolla, vaikka se on edelleen 77 % viime vuoden vauhtia jäljessä – tarjoten "hyvin vähän jälleenrahoituskannustimia" jokaiselle alhaisempaan korkoon lukittuneelle lainanottajalle, toteaa Kan.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html