Kaikki haluavat halvempia hintoja, mutta asuntomarkkinoiden romahdus olisi kauhea

Olen 20-vuotias ja kasvoin Dublinissa Irlannissa. Ja joo, asunnon ostaminen on vaikeaa. 

Kotelo on todellakin yksi yhteiskunnan selkärangoista. Koti on olennainen osa elämäänsä, selväksi sanoen. Viritä mihin tahansa vaalikeskusteluun, mihin tahansa julkiseen keskusteluun, osallistu mihin tahansa illallisjuhlaan – asumisen aihe tulee varmasti esiin. 

Etsitkö nopeita uutisia, vihjeitä ja markkina-analyysejä?

Tilaa Invezz-uutiskirje tänään.

Suurissa kaupungeissa tarina on tuttu. Liikaa kysyntää, liian vähän tarjontaa ja korkeita hintoja. Katsomalla UK Erityisesti alla oleva kaavio tiivistää asian hyvin – asunnon hinta suhteessa tuloihin on noussut pilviin, mikä tekee asunnon ostamisesta yhä vaikeampaa.

Nyt puhutaan asuntojen hintojen vetäytymisestä ja kaikenlaisia ​​ennusteita mahdollisista laskuista, joita voimme nähdä. Vaikka olen kirjoittanut siitä, miksi en usko, että useimmat tuomiopäivän ennusteet ovat tarkkoja (etenkin tämä pala viime marraskuussa) ei ole epäilystäkään siitä, että markkinat ovat pehmentyneet huimaavan pandemian härkämarkkinoiden päivistä, jolloin hinnat nousivat ennennäkemätön nopeus.  

Mutta kysymys kuuluukin, mitä tapahtuu, jos asuntojen hinnat laskevat? 

On houkuttelevaa päätellä, että tämä olisi hyvä asia, varsinkin kun tarkastellaan yllä olevaa kaaviota kohtuuhintaisuuden noususta. Ja tietysti, ottaen huomioon iäni ja haluni ostaa pian asunto (lapsi voi haaveilla, eikö?), olisi mukavaa elää maailmassa, jossa asunnon keskihinta ei ole eri stratosfäärissä kuin tuloni. Mutta kysymys on hieman vivahteikas. 

Asunnonomistajat eivät monipuolista

Asumisesta niin kiehtovaa tekee se, että asunnon ostaminen rikkoo yhdessä suhteessa sijoittamisen perussääntöä: hajautus ja salkunhoito, mitä minulla on kirjoitettu paljon. 

Se rikkoo näitä sääntöjä, koska talot ovat niin kallista omaisuutta, että ne muodostavat usein suurimman osan omaisuudesta. Tämä on todellakin ollut vanhempien sukupolvien käsikirja varallisuuden keräämiseen: työskentele nuorena, osta kotisi, jatka työtä maksaaksesi asuntolaina. Ja sitten istu talossa ja katso, kuinka se arvostaa. Kotisi on eläkkeesi. 

Ei ole sattumaa, että näemme populistisen politiikan, kuten ikonoklastisten hankkeiden nousun kryptovaluutta, ja yleinen jakautumisen ja tyytymättömyyden tunne. Millenniaalit ja Z-sukupolvet ymmärtävät, että ensimmäistä kertaa moniin sukupolviin he eivät ole vanhempiaan rikkaampia. Se on eräänlainen sukupolvien sota. 

Ja suuri osa tästä johtuu asumisesta. 

Tietysti milleniaalit rikastuvat yhdellä tavalla: perintö. Tämä pahentaa tilannetta entisestään, koska eriarvoisuus yhteiskunnassa kasvaa jatkuvasti (jotain mikä COVID pahentunut). Kaikkein tärkein päätös, jonka teemme, on päättää, mihin perheeseen synnymme. Soita oikeaan paikkaan, niin nämä asuntojen hinnat ovat lopulta kunnossa. 

Kuten erinomainen (irlantilainen!) taloustieteilijä David McWilliams sanoi äskettäisessä podcastissa, se luo perinnöllistä valtaa. 

Asuntojen hintojen lasku kaataa taloutta

Mutta vaikka tämä kaikki houkuttelee minua tarttumaan haarukkuun ja kannustamaan lakkaamatta ikävästä asuntoonnettomuudesta, se merkitsisi suuremman kuvan menettämistä. 

Kun asuntojen hinnat kraatteroivat nopeasti, negatiivinen varallisuusvaikutus saa valtaansa. Tämä johtuu siitä, mistä keskustelimme aiemmin – ihmisen koti on hänen tärkein omaisuuseränsä ja siten tärkein varallisuuden lähde. Siksi huomattavasti pienempi varallisuus johtaa kulutuksen kuivumiseen, mikä kaikki johtaa talouden likaisimpaan sanaan: lama. 

Pudota tarpeeksi nopeasti, ja voit jopa löytää negatiivisen oman pääoman. Tällöin asunnon arvo on pienempi kuin kuluttajan asuntolainasta velkaa. Irlantilaisena tiedän hyvin, mitä tämä tarkoittaa – näimme vuoden 31 loppuun mennessä 2010 % asuntolainoista negatiivisena pääomana.

Tämä tankkaa talouden yksinkertaisesti sanottuna. Ilmeisesti vuosi 2008 oli äärimmäinen esimerkki siitä, mitä pankkien kaatuessa maksukyvyttömyyden vuoksi virtasi vasemmalle, oikealle ja keskityttiin asuntolainaan. Pankit ovat nykyään paljon paremmin pääomitettuja ja yleisesti ottaen paljon terveemmässä asemassa. 

Mutta hintojen lasku estää lainanottoa, lainaamista ja kulutusta taloudessa. Se tukahduttaa toiminnan eikä ole hyvä asia kenellekään. Joten vaikka voi olla houkuttelevaa istua ja vedota asunnon romahtamiseen, ole varovainen, mitä haluat. 

*Huokaus*. Takaisin töihin, luulisin, että vuokra on maksettava.