(Bloomberg) – Kanadan asuntojen hinnat putosivat ennätysten eniten vuonna 2022, kun nopeasti nousevat korot pakottivat markkinoiden sopeutumisen, joka saattaa joutua pidemmälle.
Useimmat luetut Bloombergilta
Maan asuntojen vertailuhinta laski joulukuussa 1.6 prosenttia 730,600 13.2 Kanadan dollariin, mikä nosti helmikuun huipun jälkeen lasketun kokonaislaskun XNUMX prosenttiin, Kanadan kiinteistöliitto sanoi maanantaina.
Pudotus oli suurin huipusta alimmalle pudotus sen jälkeen, kun ryhmä aloitti tietojen keräämisen vuonna 2005. Viime vuonna tapahtui myös suurin hintojen lasku kalenterivuoteen ennätysten alkamisen jälkeen, yhteensä 7.5 %.
Kun talous on vaarassa joutua taantumaan ja Kanadan keskuspankki varoittaa lisää koronnostoista jatkuvan inflaation hillitsemiseksi, asuntomarkkinoilla saattaa jatkua paineita tulevina kuukausina.
Ennätysmäärä ostajia käytti vaihtuvakorkoista velkaa ostoihin Kanadan pandemian aikakauden kiinteistöbuumin aikana, ja nämä lainanottajat voivat joutua kasvavaan paineeseen, jos asuntolainakustannukset pysyvät korkeina. Talouden taantuman aiheuttamat työpaikkojen menetys vaikeuttaisi myös ihmisten pysyä lainojen maksussa ja pysyä kotonaan.
Bloombergin kyselyyn vastanneet taloustieteilijät ennustavat Kanadan joutuvan taantumaan tämän vuoden alkupuolella.
"Kun katsomme ratkaisevaa kevään myyntikautta, tärkein kysymys on, kumpi selviää lepotilasta voimakkaammin - ostajat vai myyjät?" Montrealin keskuspankin pääekonomisti Douglas Porter sanoi huomautuksessa asiakkaille, jotka kommentoivat uusia myyntitietoja. "Epäilemme, että markkinat sulattavat edelleen nopeaa korkojen nousua ja että ostajat ovat haluttomampia nousemaan takaisin, pitäen hinnat paineen alla vielä jonkin aikaa."
Vedetään takaisin
Asuntojen romahdus on toistaiseksi johtunut suurelta osin korkeampien korkojen vuoksi hinnoiteltujen ostajien keskuudessa. Kauppojen määrä oli joulukuussa kausitasoittamaton 39 % vähemmän kuin viime vuonna, jolloin markkinat lähestyivät huippuaan ja ennen kuin korot alkoivat nousta.
Lue lisää: Globaalit keskuspankit eivät julista vielä voittoa inflaatiosta
Verrattuna marraskuuhun myyntimäärät nousivat joulukuussa 1.3 %, kun taas uudet listaukset laskivat 6.4 %, kun potentiaaliset myyjät päättivät yrittää odottaa markkinoiden heikkoutta.
Osa tästä voi olla kausiluonteista: listaukset hidastuvat Kanadan talvikuukausina ja nousevat sitten uudelleen, kun sää lämpenee keväällä, joka on perinteisesti vilkkain myyntiaika.
Toistaiseksi hintojen lasku ei näytä riittävän houkuttelemaan monia ostajia takaisin, koska lainakustannusten nousu on ohittanut sen. Viime maaliskuun ennätyksellisen alhaisesta 0.25 prosentista Kanadan keskuspankki on nostanut viitekorkoaan 4.25 prosenttiin tänään, mikä tarkoittaa, että mahdolliset ostajat, jotka etsivät 5 vuoden asuntolainaa, kohtaavat usein noin 6.5 prosentin koron.
Kuluneen vuoden laskusta huolimatta hinnat nousivat pandemian ostohullun aikana niin nopeasti, että kansallinen vertailuindeksi pysyi joulukuussa 33 % korkeammalla kuin kolme vuotta aiemmin. Royal Bank of Canadan viime kuussa julkaisema raportti osoitti, että tyypillisen asuntolainasta riippuvaisen ostajan asuntojen kohtuuhintaisuus heikkeni kaikkien aikojen pahimmalle tasolle, kun asuntolainojen korot nousivat hintojen ollessa edelleen korkealla.
(Päivitykset ekonomistin kommentilla seitsemännessä kappaleessa ja lisäkontekstilla)
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2023 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html