Arlington, Virginia hyväksyi tärkeitä asuntouudistuksia, mutta työtä on vielä tehtävä

Muutama päivä sitten Virginian osavaltion Arlington Countyn hallitus äänesti yksimielisesti moniperheen asuntojen rakentamisen sallimisesta – joita usein kutsutaan "puuttuneiksi keskiasuiksi" - asuinalueille, jotka oli kaavoitettu yksinomaan omakotitaloille. Tämä on suuri voitto asunnon lisäämisen kannattajille, mutta työtä on vielä enemmän.

Arlingtonissa asuntojen hinnat ovat Virginian korkeimpia. Zillow'n tietojen mukaan tyypillisen kodin Arlingtonissa arvo on 747,335 17 dollaria, mikä on XNUMX.^th osavaltion korkein. Eikä se ole ainutlaatuinen Pohjois-Virginian (NoVA) kaupunkien joukossa: Washington DC:n metroalueella, jossa Arlington sijaitsee, on 28 Virginian 30 kalleimmasta asuntomarkkinoista.

Ainoa tapa pitää asuntojen hinnat vakaina on rakentaa tarpeeksi asuntoja vastaamaan kysyntää, ja ainoa tapa saada hintoja alas on laajentaa tarjontaa kysyntää nopeammin. Maankäyttöä koskevat määräykset, kuten tonttien vähimmäiskoot, korkeusvaatimukset ja asuntojen määrää rajoittavat tiheysrajoitukset – kuten Arlingtonin juuri uudistama – rajoittavat rakennettavien uusien asuntojen määrää. Lukuisat tutkimukset osoittavat, että uusien asuntojen rajoittaminen maankäyttösäännöillä nostaa asuntojen hintoja.

Arlingtonin uusi asuntopolitiikka sallii maanomistajien rakentaa kaksikerroksisia kerroksia kuusikerroksiseksi oikeudellisesti, mikä tarkoittaa, että he eivät tarvitse kaupungin erityistä lupaa. Aikaisemmin näillä vyöhykkeillä sallittiin vain omakotitalot. Uudet politiikkamuutokset eivät tee Arlingtonista edullisempaa yhdessä yössä, mutta ajan myötä, kun nykyinen asuntokanta vanhenee, ne lisäävät asumisvaihtoehtoja erityisesti keski- ja matalatuloisille perheille.

Vaikka sääntömuutokset ovat hyvä ensimmäinen askel, parantamisen varaa on. Uusien rakennusten enimmäismäärä on 58 vuodessa ensimmäisen viiden vuoden ajan, ja sallitut rakenteet on hajallaan kaupungin eri kaavoitusalueille. Tämä ei ole ihanteellinen, koska asuntojen kysyntä voi olla joillakin alueilla suurempi kuin toisilla. Rakenteita tulee rakentaa sinne, missä on kysyntää, ei sinne, missä hallitus niitä haluaa.

Vakuutuksissa on myös vähimmäispysäköintivaatimukset. Tutkimukset osoittavat, että tällaiset vaatimukset nostavat asumiskustannuksia ja ovat usein tarpeettomia. Kehittäjät ovat kannustaneet rakentamaan pysäköinnin ostajien ja vuokraajien haluamaa. Hallituksen säännöt, jotka vaativat enemmän pysäköintiä kuin tarvitaan, haaskaa arvokasta maata. Jos Arlington on huolissaan kadun pysäköinnin puutteesta, se voi muuttaa tällä hetkellä tällaisesta pysäköinnistä veloittamaa määrää sovittaakseen kysynnän ja tarjonnan.

Muita valitettavia säännöksiä ovat velvollisuus tarjota tietty määrä varjopuita jokaiselle rakenteelle, rajoitukset lisäasunnoille (ADU) sekä enimmäispinta-ala- ja korkeusrajoitukset, jotka voivat rajoittaa tiettyjen hankkeiden taloudellista kannattavuutta.

Jatkossa Arlingtonin kansalaisten ja poliittisten päättäjien tulisi harkita kaikkien pysäköintivaatimusten poistamista (kuten Buffalo, NY), helpottaa ADU:iden rakentamista ja pienentää tonttien vähimmäiskokoja (kuten Houston teki).

Silti Arlingtonin uudistukset voisivat olla esimerkki osavaltion laajuisista muutoksista. Viime vuonna Virginian kuvernööri Glenn Youngkin ilmoitti tukevansa asuntouudistuksia. Vaikka yksityiskohdat ovatkin valoisia, Youngkin mainitsi suojakaiteiden asettamisen sille, kuinka paikalliset hallitukset voisivat käyttää kaavoitusta. Arlingtonin uusi raja yhden perheen kaavoituksen käytölle voisi olla suunnitelma laajemmalle ulottuvalle osavaltion politiikalle, joka helpottaa asuntojen rakentamista Virginian kaupunkeihin. Jo nyt asuntouudistuksen kannattajat, kuten YIMBYs of Northern Virginia ja YIMBY Action, tuottavat tukea asuntouudistukseen Hampton Roadsissa, Richmondissa ja Charlottesvillessä.

Asuntouudistuksen tukeminen on vaikeaa. Ihmiset ovat luonnollisesti huolissaan siitä, miten muutokset vaikuttavat heihin. Jopa ystävieni ja kollegoideni keskuudessa, jotka vaistomaisesti kannattavat vapaita markkinoita ja omistusoikeuksien pyhyyttä, ovat huolissaan siitä, että kuuden rakennuksen salliminen lähialueilleen altistaa heidät enemmän melulle, ruuhkalle ja monille uusien rakentamisen haitoista.

Vaikka tällaiset pelot eivät ole yllättäviä, ne eivät ole syitä rajoittaa uutta asumista. Miellyttäviä, viihtyisiä kaupunginosia tulisi olla avoimia kaiken tulotason ihmisille. Ainoa tapa parantaa pääsyä Virginian parhaisiin kaupunkeihin ja lähiöihin on rakentaa lisää asuntoja. Arlingtonin viimeaikaiset uudistukset osoittavat, että se haluaa toivottaa uudet naapurit tervetulleiksi, ei hylätä niitä. Muun Virginian tulisi seurata sen esimerkkiä.