6 johtavaa kiinteistöekonomistia ja ammattilaista siitä, mitä odottaa asuntomarkkinoilta tänä talvena

Jotkut pyrkivät asunnonostajat saavat kaivattua helpotusta. ”Joistakin ostajista saattaa tällä hetkellä tuntua houkuttelevammalta, koska asuntomarkkinat ovat viime aikoina jäähtyneet. Hinnat laskevat monilla alueilla, asuntojen tarjonta kasvaa, myyjät tarjoavat enemmän myönnytyksiä ja asuntolainojen korot laskevat”, sanoo Jacob Channel, LendingTreen vanhempi ekonomisti. (Katso parhaat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä.)

Mutta epäilemättä asuntojen hintojen ja asuntolainakorkojen nopean nousun jälkeen parin viime vuoden aikana (vaikka molemmat ovat viime aikoina laskeneet), monet ostajat ovat varovaisia ​​tulevasta. Niinpä kysyimme ekonomisteilta ja kiinteistöalan ammattilaisilta heidän asuntomarkkinaennusteitaan tälle talvelle. 

Ennuste 1: Asuntolainojen korot "jatkavat laskuaan"

"Kun Fed siirtyy pienempään koronnostoon helmikuussa, asuntolainojen korot jatkavat laskuaan ja alhaisempi asuntolainojen korko parantaa kohtuuhintaisuutta ja tuo lisää ostajia takaisin markkinoille", sanoo vanhempi ekonomisti ja kiinteistötutkimuksen johtaja Nadia Evangelou. National Association of Realtors (NAR).

Channel puolestaan ​​sanoo myös, että alhaisemmat hinnat voivat myös tuoda ainakin osan ostajista takaisin. "Ostajien kysyntää voi olla enemmän, jos hinnat jatkavat laskuaan tai ainakaan eivät ala nousta uudelleen, mutta ei näytä olevan suuri todennäköisyys, että kysyntä nousisi dramaattisesti takaisin siihen, missä se oli vuoden alussa. viime vuonna. Kaiken kaikkiaan helmikuun asuntomarkkinat säilyvät todennäköisesti ostajaystävällisempänä kuin vielä muutama kuukausi sitten”, Channel sanoo.

Kate Wood, NerdWalletin kodin asiantuntija, tarjoaa samanlaisen mielipiteen: "Ostajat saattavat olla motivoituneempia, jos korot näyttävät vakiintuvan ja ne, jotka hinnoiteltiin pois, kun korot nousivat nopeasti viime syksynä, saattavat olla valmiita ostamaan asunnon uudelleen."

Ennuste 2: Asuntojen hintojen nousu hidastuu entisestään

Realtor.comin tiedot osoittavat, että asuntojen keskimääräisten hintojen kasvu valtakunnallisesti hidastui joulukuussa yksinumeroisiksi ensimmäistä kertaa 12 kuukauteen ja pysyi lähes samana tammikuussa.

"Yksinumeroisen hintojen kasvun virstanpylväs on todella jatkoa maltillisuudelle, joka alkoi kesällä, kun hinnat nousivat 18 % vuodessa", sanoo Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti. Raportti paljastaa, että myytävien asuntojen mediaanihinta on noussut 8.1 % vuosittain tammikuussa, mikä on hieman vähemmän kuin joulukuun kasvuvauhti kansallisen listahinnan pysyessä vakaana 400,000 449,000 dollarissa tammikuussa kesäkuun ennätyskorkeasta XNUMX XNUMX dollarista. .

Odota vielä hitaampaa kasvua tässä kuussa, Evangelou sanoo. ”Asuntojen hintojen nousu hidastuu entisestään helmikuussa. Asuntolainojen korot ovat vihdoin laskemassa, mikä helpottaa kohtuuhintaisuutta, mutta monet ostajat hinnoitellaan edelleen pois markkinoilta, varsinkin ensimmäistä kertaa ostajat, Evangelou sanoo.

Hintamuutokset vaihtelevat kuitenkin markkinoilla. "Markkinoilla, joilla on suurin epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä, hinnat pehmenevät, kun taas useimmille muille se on enemmän hintojen tasoittumista", sanoo Greg McBride, Bankraten johtava talousanalyytikko. 

Ennuste 3: Ostajilla on enemmän tilaa neuvotella

Hale sanoo: "Se ei ole ostajille turhautumista. Myynnissä olevien asuntojen lisääntyvä määrä ei välttämättä tarkoita asuntojen hintojen laskua, mutta se antaa ostajille mahdollisuuden saada takaisin jonkin verran neuvotteluvoimaa, ja samalla kun markkinoilla on pidempi aika kuin vuosi sitten, ostajat näkevät todennäköisemmin asuntoja, joissa on listahinta, joka on laskettu alle alkuperäisen pyyntöhinnan”, Hale sanoo.

Ennuste 4: Markkinat ovat hidas tiellä kohti normaalia

”Asuntomarkkinat jatkavat paluutaan takaisin normaalin näköisille markkinoille pandemian ruokkiman kiihkon jälkeen. Asuntomyyntiä raskaasti painaneen edullisuuskriisin takia emme ole kaukana metsästä, mutta alamme nähdä vihreiden versojen nousevan hintojen ja asuntolainojen korkojen laskiessa. Asuntolainojen korkojen lasku on alkanut herättää uutta kiinnostusta ostajilta, ja myynti on jälleen nousussa viime vuoteen verrattuna, mutta kysyntä on edelleen paljon alhaisempi kuin kahtena viime vuonna”, sanoo Nicole Bachaud, Zillowin vanhempi ekonomisti.