Kiinteistö on suosittu sijoitus joko pääoman arvonnousuun tai tulona. Haasteita kuitenkin on. Maan ostaminen on kallista. Ellei sinulla ole paljon etupääomaa panostettavana, saatat jäädä ulos, ja kun teet ostoksen, sinulla on paljon menetettävää, jos sijoitus menee huonosti. Sitten kun omistat maan, sinun on hoidettava sitä. Jos haluat myydä, se tarkoittaa kunnostusta ja parannuksia. Jos haluat tuottaa tuloja, se tarkoittaa kiinteistönhoitoa. On kuitenkin tapoja sijoittaa kiinteistöihin ilman, että itse omistat omaisuutta. Jos tarvitset apua vähittäiskauppaan sijoittamiseen, harkitse työskentelemään talousneuvojan kanssa.
Kiinteistösijoitusrahastot
Tämän luettelon helpoin vaihtoehto on luultavasti kiinteistösijoitusrahastottai REITs. Nämä ovat rahastopohjaisia varoja, kuten an ETF tai sijoitusrahasto, joilla on erityisesti kiinteistösijoitussalkku.
Jokainen REIT sijoittaa eri tavalla. Jotkut käsittelevät esimerkiksi velkaa, omistavat asuntolainat tai muut kiinteistölainat ja tuottavat tuottoa maksettujen korkojen perusteella. Toiset omistavat maata suoraan ja vuokraavat kiinteistöjään tai myyvät kiinteistön vastiketta vastaan. Salkun tarkka luonne vaihtelee rahastoittain, mutta ne perustuvat aina taustalla olevaan kiinteistösijoitukseen omaisuusluokkana.
Kiinteistörahastot
Kiinteistörahastoihin voi sijoittaa myös ETF:ien ja sijoitusrahastojen kautta. Tämä on vahva vaihtoehto sijoittajille, jotka haluavat päästä näille markkinoille, mutta jotka haluavat myös hajauttaa enemmän. REIT omistaa enimmäkseen tai yksinomaan kiinteistösijoituksia.
ETF tai sijoitusrahasto jakaa saman perusrakenteen kuin REIT. Toisin sanoen ne ovat salkkuja, joissa ostat osakkeita ja saat sitten tuoton suhteellisen omistuksen perusteella. ETF:n tai sijoitusrahaston avulla saat kuitenkin laajemman valikoiman omaisuutta kohde-etuutena olevaan salkkuun.
Osakkeet ja joukkovelkakirjat kiinteistöyhtiöissä
Yllä huomautamme, että voit sijoittaa ETF-rahastoihin ja sijoitusrahastoihin, jotka itse sijoittavat kiinteistömarkkinoille. Monet heistä omistavat osakkeita julkisesti noteeratuissa kiinteistöyhtiöissä. Jos haluat tehdä suorempaa sijoitusta kiinteistöihin, voit ostaa osakkeen itse. Suuret vuokranantajat, jotka on usein organisoitu itsenäisiksi REITiksi, toimivat usein julkisesti noteerattuina yhtiöinä. Muut yritykset ovat erikoistuneet rakentamiseen tai suurissa rakennusprojekteissa käytettäviin laitteisiin.
Voit myös sijoittaa suoraan kiinteistöyhtiöihin ostamalla niitä joukkovelkakirjalainat. Joukkovelkakirjat ovat erityisen yleisiä kiinteistösijoittajilla. He laskevat usein liikkeelle näitä velkasaamisia saadakseen pääomaa maan ostoa ja rakentamista varten. Sijoittajana näiden joukkovelkakirjojen ostaminen antaa sinun sijoittaa yrityksen pitkän aikavälin menestykseen. Samalla tämä antaa sinulle vakaamman sijoitusmuodon osakkeiden ostamiseen verrattuna. Saat vakaat tuotto-sijoitusomaisuuden, toisin kuin boom-or-bust -malli, joka yleensä seuraa osakeostoja.
Master Osakeyhtiöt
Voit myös ostaa osakkeita päällikkö kommandiittiyhtiöttai MLP:t. MLP on yritys, joka myy osakkeita, eli osuuksia, kuten julkisesti noteerattu yhtiö. MLP:t myyvät usein osuuksiaan julkisissa pörssissä ja niillä on yleensä samanlainen likviditeetti kuin Varastossa osakkeita. Samaan aikaan MLP toimii kumppanuutena. Yhtiöllä tulee olemaan vastuullisia yhtiömiehiä, jotka johtavat yhtiön toimintaa, ja kommandiittiyhtiöitä, jotka tarjoavat yhtiön pääomaa. Jokainen sijoittaja, joka ostaa osuuksia MLP:stä, katsotaan kommandiittipartneriksi.
Lain mukaan MLP:n on toimittava kiinteistöissä tai toimialoilla, jotka ovat kiinteistöjen vieressä. Tämä tarkoittaa tyypillisesti sitä, että he työskentelevät joko suoraan kiinteistöalalla, kuten maankehityksessä ja kiinteistönhoidossa, tai luonnonvarojen louhinnassa ja muutoin kiinteistöjen arvon ottamisessa. MLP:t ovat yleensä korkeamman riskin ja suuremman tuoton omaisuutta. Ne voivat tuottaa sijoittajille vahvoja tuottoja ja pääomatuottoa, mutta ne ovat myös alttiita merkittävälle volatiliteetille ja mahdollisille tappioille.
Bottom Line
Kiinteistösijoittaminen voi olla loistava tapa monipuolistaa salkkuasi, mutta se on kallista ja usein vaikeaa tehdä se suoraan. Sen sijaan sijoittamalla varoihin, kuten REIT-rahastoihin, osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja kommandiittiyhtiöön, voit ostaa näille markkinoille paljon pienemmillä panoksilla.
Kiinteistösijoitusvinkkejä
Kiinteistösijoitusrahastot on tarkoitettu ihmisille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin ostamatta omaisuutta. On kolme päätyyppiä, ja jokaisessa on omat hyvät ja huonot puolensa.
Taloudellinen neuvonantaja voi auttaa sinua selvittämään, kuinka kiinteistöihin sijoittaa tehokkaasti. Pätevän talousneuvojan löytämisen ei tarvitse olla vaikeaa. SmartAsset ilmainen työkalu yhdistää sinut jopa kolmen aluettasi palvelevan taloudellisen neuvonantajan kanssa, ja voit haastatella neuvonantajasi veloituksetta päättääksesi, mikä niistä sopii sinulle. Jos olet valmis löytämään neuvonantajan, joka voi auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi, Aloita nyt.
Valokuva: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Viesti Kuinka sijoittaa kiinteistöihin ostamatta omaisuutta ilmestyi ensin SmartAsset-blogi.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html