3 ainutlaatuista REIT-arkkityyppiä, joita tarvitset portfolioosi

Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) antavat yksityishenkilöille mahdollisuuden sijoittaa kiinteistöihin. Tyypillisesti REIT:t ovat mittakaavaltaan massiivisia ja tuottavat tuloja. REIT:t voivat olla erilaisia ​​tai keskittyä tiettyyn segmenttiin. Jotkut saattavat keskittyä asuinrakennuksiin ja kaventaa painopistettä korkea- ja pienituloisten välillä; toiset voivat olla kaupallisia, toimialakohtaisia ​​tai maakohtaisia.

Historiallisesti on todistettu, että kiinteistöt ovat yleensä turvallinen sijoitus taantuman ja inflaation aikana. Koska saatavilla on niin monia vaihtoehtoja, mistä tiedät, mikä valita? On tärkeää tehdä tutkimusta, mutta vaihtoehtojen rajaaminen toimialan mukaan voi olla hyvä lähtökohta. Harkitse joitain näistä ainutlaatuisista toimialoista ja erityisistä REIT:istä päästäksesi alkuun.

Related: Tämä vähän tunnettu REIT on tuottanut kaksinumeroisia vuosituottoja viimeisen viiden vuoden aikana

Marihuana

Koska marihuana on nyt laillistettu 37 osavaltiossa ja säännelty lääkinnälliseen käyttöön Columbian piirissä, Guamissa, Puerto Ricossa ja Yhdysvaltain Neitsytsaarilla, marihuana on helpommin saatavilla kuin koskaan ennen. Yhdysvaltain kannabissektori kukoistaa, ja laillisen kannabiksen myynti oli 25 miljardia dollaria vuonna 2021. Markkinatutkimusyhtiö BDSA:n mukaan tämä oli noin 40 % kasvua vuodesta 2020. Seuraavat suurimmat nimet marihuanaan keskittyneille REIT:ille.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) on ehkä suurin nimi ja se on ollut käytössä pisimpään. Sen perustivat Alan D. Gold ja Paul E. Smithers vuonna 2016, ja sen kotipaikka on Park City, Utah. Yhtiö harjoittaa kannabispainotteisten teollisuuskiinteistöjen hankintaa, omistamista ja hallinnointia.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) vain ilmoitti että sen toisen neljänneksen liikevaihto kasvoi 2 % vuotta aiemmasta. Toimitusjohtaja Anthony Coniglio totesi: "Olemme edelleen tyytyväisiä AFFO-kasvuumme, mikä on antanut meille mahdollisuuden kasvattaa osinkoamme viidentenä peräkkäisenä vuosineljänneksenä."

Lähtö: Tämä korkeatuottoinen kiinteistörahasto tavoittelee 12–18 % vuotuista tuottoa

Tarina jatkuu

timberland

Koska maan määrä on rajallinen, voi olla viisasta sijoittaa omaan kiinteistöön tai maa-alueeseen keskittyvään REITiin. Erityinen maa-omaisuuden segmentti, jolla on omat ainutlaatuiset ominaisuutensa, on metsätalous. Metsäinvestoinnit vaativat kärsivällisyyttä, sillä ne keskittyvät puiden fyysiseen ja taloudelliseen kasvuun. Lisäksi asuntomarkkinat ovat suuri puutavaran hintojen ajuri, mikä tekee timberland REIT:istä toisen tavan sijoittaa asuntoihin. Ottaen huomioon asuntomarkkinat ja nykyiset asuntolainojen korot, nyt voi olla hyvä aika siirtyä timberland REIT: iin. Harkitse seuraavia suuria nimiä metsäteollisuudessa.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) hallinnoi yksityisiä kaupallisia metsämaita maailmanlaajuisesti ja harjoittaa puiden kasvattamista ja korjuuta sahatavaraa, rakennusta, sellua, paperia ja muita puutuotteita varten. Puutuotesegmentti toimittaa sahatavaraa, rakennepaneeleja, teknisiä puutuotteita ja täydentäviä rakennustuotteita asuin-, moniperhe-, teollisuus- ja kevyisiin kaupallisiin sovelluksiin. Yritys on valtava, koska se omistaa 11 miljoonaa hehtaaria puumaata Yhdysvalloissa ja hallinnoi maata Kanadassa pitkäaikaisten lisenssien nojalla, mikä antaa sille pääsyn vielä 14 miljoonaan hehtaariin.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) toimii seuraavien segmenttien kautta: puumaat, puutuotteet ja kiinteistöt. Timberland-segmentti myy toimitettuja tukkeja, kuitupuuta, sahatukkia ja kantoa. Maanomistus Alabamassa, Arkansasissa, Idahossa, Louisianassa, Minnesotassa ja Mississippissä – ja useat yritykset ja myyntiohjelmat – sen monipuolinen toiminta on tuottanut tulosta. Rakenteensa ja strategiansa ansiosta yhtiöllä on ollut kestävä osinkokasvu jo vuosia. Vuoden 2021 korkeat puutavarahinnat mahdollistivat jopa merkittävän erikoisosinon maksamisen osakkeenomistajilleen.

Älä missaa: Sinusta voi tulla tämän rahavirtaisen moniperheen kiinteistöportfolion osaomistaja

Mobiilitornit

Matkapuhelimet on kiinnitetty lantioimme. Minne tahansa menetkin, niin nuoret kuin vanhatkin, huomaat ihmisiä kiinnittyneinä näyttöön. Ihmiset käyttävät matkapuhelimia, mutta mitä matkapuhelimet käyttävät? Osittain mobiilitorneja. Mobiilitornit lähettävät ja vastaanottavat signaaleja matkapuhelimiin ja matkapuhelimista. Kun on niin monia matkapuhelinlaitteita, tämän segmentin on oltava massiivinen, eikö? Väärä. Muutama keskeinen toimija hallitsee markkinoita. WirelessEstimator.com-tietokannan mukaan Yhdysvalloissa on 27. syyskuuta 2021 mennessä 131 yritystä, joilla on yhteensä 130,597 400,000 tornia ja yli 85 XNUMX langatonta mobiiliasemaa ja antennia. Viisi parasta omistaa niistä lähes XNUMX prosenttia. Pelin suurimmat nimet seuraavat.

AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) omistaa ja ylläpitää langatonta ja yleislähetysviestintäinfrastruktuuria useissa maissa maailmanlaajuisesti, ja sen pääkonttori on Bostonissa, Massachusettsissa. Se on sijalla 410 Fortune 500 -listalla. Vuonna 1995 perustettu ja tällä hetkellä toimitusjohtaja Thomas Bartlettin johtama AMT käy tällä hetkellä yli 275 dollaria osakkeelta.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) tarjoaa pääsyn langattomaan infrastruktuuriin pitkäaikaisten yhteyksien kautta. Se toimii seuraavien segmenttien kautta: tornit ja kuitu. Morningstar julkaisi äskettäin, että "Crownille on käytännössä taattu vakaa kasvu torniliiketoiminnassaan. Sillä on pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia vuokraliukuportaiden kanssa, ja sen kustannukset ovat yhtä varmoja ja ne ovat erittäin hyödynnettävissä."

Etsitkö tapoja parantaa tuottoasi? Katso Benzingan kattavuus vaihtoehtoisista sijoituksista:

Kuva MD-Photoarts Shutterstockissa

Katso lisää Benzingalta

Älä missaa reaaliaikaisia ​​​​hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.