Amerikan asuntomarkkinoilla saattaa pian olla edessään seuraava kupla, kun asuntojen hinnat jatkuvat koko maassa ruokkivat kysynnän, keinottelun ja runsaiden menojen takia, jotka voivat johtaa romahdukseen. Lisäksi monet asunnonomistajat päättävät pysyä paikallaan asuntolainojen korkojen nousun vuoksi, mikä luo asuntopulaa.
Tiedot Federal National Mortgage Associationilta, joka tunnetaan yleisesti nimellä Fannie Mae, löytyi että 92 % asunnon omistajista pitää nykyistä kotiaan edullisena. Silti havainnot osoittavat edelleen, että 69 prosenttia väestöstä, joka koostuu sekä asunnonomistajista että vuokralaisista, uskoo, että kohtuuhintaisen asunnon löytäminen on tulossa liian vaikeaksi.
Web3 ja kiinteistömarkkinat
Vaikka Yhdysvaltojen asuntomarkkinoiden kohtalo on edelleen epäselvä, Web3-liiketoimintamallien nousu Nonfungible token (NFT:n) ympärille perustuva blockchain-teknologia ja kryptovaluutta pyrkivät ratkaisemaan monia ongelmia, jotka tällä hetkellä vaivaavat Amerikan biljoonien dollareiden kiinteistömarkkinoita.
Jerry Chu, Lofty AI:n tokenisointialustan toimitusjohtaja, kertoi Cointelegraphille, että vaikka kiinteistöt ovat yksi parhaista omaisuusluokista vaurauden luomiselle kaikkialla maailmassa, useimmat ihmiset eivät voi käyttää sitä kolmesta syystä:
”Kiinteistöt ovat varsinkin nykyään kalliita. Vaikka joku voisi saada asuntolainan, käsiraha vaatii usein liikaa käteistä. Kiinteistöprosessi on myös turhauttava, sillä asuntolainat on hyväksyttävä ja omistusoikeusestotusprosessi voi kestää jopa 60 päivää. Lopuksi, kiinteistöissä ei ole paljon likviditeettiä, joten myyjät todennäköisesti menettävät rahaa, jos he haluavat nopeasti likvidoida."
Tehdäkseen kiinteistöistä saataville massojen, Chu päätti luoda alustan, joka voisi jakaa kiinteistöjä. Lofty AI -nimellä tunnettu Chu selitti, että alusta on rakennettu Algorand-lohkoketjulle ja koostuu erilaisista avaimet käteen -periaatteella vuokra-asunnoista, joita useat sijoittajat voivat ostaa murto-osissa vain 50 dollarilla. "Voit ajatella jokaista omaisuutta omana minilohkoketjunsa Algorand-verkostossa. Kaikille luetelluille omaisuuksille luodaan resurssit tai yksilölliset tunnukset. Token-tarjonta vaihtelee sen mukaan, kuinka kalliita kiinteistöt ovat, Chu sanoi.
Vaikka kiinteistöjen tokenisoinnin käsitteestä on tullut melko yleinen - esimerkiksi Cointelegraphin tutkimuksessa havaittiin äskettäin, että kiinteistösektori muodostaa 89 % kaikista myydyistä arvopapereista — Chu huomautti, että Lofty on aktiivinen sijoitusalusta. "Samankaltaiset alustat sijoittavat kiinteistöihin ja luovuttavat kiinteistöjä asiakkaille, mutta annamme sijoittajille mahdollisuuden hallita näitä kiinteistöjä ja ansaita jatkuvasti palkintoja ja tuloja."
Asiaa täydentäen Chu selitti, että Lofty perustuu yhteisomistusmalliin, jossa jokaisen markkinoilla listatun kiinteistön asiakirjat ovat osakeyhtiön eli LLC:n hallussa ja omistuksessa. Kun sijoittajat ostavat rahakkeita, heistä tulee välittömästi kyseisen kokonaisuuden jäsen, mikä tarkoittaa, että he omistavat prosenttiosuuden kyseisestä yrityksestä.
Muiden hajautettujen rahoitusalustojen (DeFi) tapaan, Loftylla on hallintojärjestelmä, jonka avulla tunnuksen haltijat voivat äänestää omistamiensa kiinteistöjen hallinnasta. ”Tokenin haltijoiden on saavutettava 60 prosentin suurenemmistö, jotta päätökset voidaan toteuttaa. Voittajaäänestys lähetetään sitten isännöitsijälle suoritettavaksi. Nämä päätökset voivat sisältää ylläpitoa, vuokramuutoksia, häätöpäätöksiä ja paljon muuta."
Chu lisäsi, että sijoittajat voivat myös ansaita osia vuokralaisilta syntyneistä vuokratuloista, jotka voidaan joko nostaa pankkitilille tai lahjoittaa Mercy Housingille, kohtuuhintaista asumista harjoittavalle organisaatiolle. "Useimmat Lofty-käyttäjät välittävät tokeniensa arvostamisesta kiinteistöissä, joihin he ostavat, ja siksi lahjoittavat ansaitsemansa tulot kohtuuhintaisiin asunto-ohjelmiin", Chu mainitsi.
Vaikka näin voi olla, Chu korosti, että Loftyn tavoitteena on tehdä kiinteistösijoittamisesta helpompaa. "Tämä näyttää olevan tilanne, koska alusta lanseerattiin viime vuonna ja sillä on jo lähes 4,000 XNUMX käyttäjää", hän sanoi. Ratkaisuarkkitehti ja Loftyn käyttäjä Takahito Torimoto kertoi edelleen Cointelegraphille, että hän on ollut kiinteistösijoittaja muutaman vuoden, mutta Lofty on ollut ihanteellinen ratkaisu alustan likviditeetin ja tuoton takia. "Käyttäjiltä ei peritä maksuja, ja nykyiset kiinteistömarkkinat huomioon ottaen Lofty näyttää paljon paremmalta suuressa osassa "varhaiseläkestrategiaani", hän huomautti.
Loftyn lisäksi asuntolainayhtiö LoanSnap käynnisti a asuntolainavakuudellisen stablecoinin Bacon-pöytäkirjaansa viime vuoden lopulla. Karl Jacob, LoanSnapin toimitusjohtaja ja yksi Bacon Protocolin perustajista, kertoi Cointelegraphille, että vaikka asuntolainavakuus ratkaisee monia vakaisiin kolikoihin liittyviä ongelmia, nämä digitaaliset varat hyödyttävät myös nykyisiä asunnonomistajia ja ostajia.
Teknisesti ottaen LoanSnapilla on lyödyt NFT:t, jotka on sidottu yksittäisiin kiinnitysoikeuksiin, jotka ovat asuntolainojen vakuutena olevia kiinteistöomistusoikeuksia. Näitä NFT:itä käytetään sitten tukemaan LoanSnapin vakaata kolikkoa, joka tunnetaan nimellä "bHome token". Jacob selitti, että tämä järjestelmä on hyödyllinen useista syistä:
”Kiinnitysvakuudelliset stablecoinit ovat edullisia asunnonomistajille ja ostajille, koska nopeus on kaikki kaikessa kiinteistökaupassa. Tämä prosessi toimii nopeasti, koska se hyödyntää Ethereum-lohkoketjua. Voit nähdä, että laina suljetaan ja rahoitetaan 24 tunnissa tai vähemmän, riippuen valtion noudattamisesta."
Toisin sanoen NFT:n kääriminen panttioikeuden ympärille ja omaisuuden sijoittaminen blockchain-verkkoon antaa kenelle tahansa pääsyn näihin tietueisiin. "Tarjoamme mahdollisimman vähän tietoa, joten yksilöt voivat nähdä vain kiinteistön osoitteen, panttioikeuden ja omaisuuden arvon", sanoi Jacob.
Jacob väitti, että bHome stablecoin avaa pääsyn myös Yhdysvaltain asuntomarkkinoille. ”BHome-tunnuksen ostavat sijoittajat pääsevät asuntomarkkinoille ilman, että heidän tarvitsee omistaa asuntoa. Tämä on yksinkertaisesti joukko asuntolainaa eri puolilla maata, joka tarjoaa loistavan tavan osallistua ilman asunnon omistamiseen liittyviä kustannuksia." Vaikka alusta on melko uusi, Jacob kertoi, että noin 30 asuntolainaa LoanSnapissa käytetään sen stablecoin pooliin, ja huomautti, että alusta on lainannut yli 7 miljoonaa dollaria sen 42 miljoonan dollarin asunnon arvosta alustalla.
Jotkut yhdysvaltalaiset kiinteistöt on myös viime aikoina myyty NFT:nä, konsepti, joka näyttää houkuttelevan Z-sukupolven asunnonostajia. Tämä on datana tärkeää osoittaa että Z-sukupolven osuus kaikista asuntojen myynnistä vuonna 2 oli vain 2020 %. Natalia Karayaneva, lohkoketjupohjaisen kiinteistöalustan Propyn toimitusjohtaja ja toinen perustaja, kertoi Cointelegraphille, että Propylla on myi äskettäin kolme NFT-kiinteistöä: yhden Kiovassa ja kaksi Floridassa. "Olemme ensimmäinen alusta, joka myy kiinteistöjä NFT:inä, mikä on johtanut lukuisiin etuihin ensikertalaisille ostajille ja myyjille", sanoi Karayaneva.
Teknisellä tasolla Karayaneva selitti, että Propy pystyy tekemään tämän myymällä tokenoituja LLC-kiinteistöjä. Jokaisen kiinteistön ostotietueet ovat Ethereum-lohkoketjussa. Kun omaisuus on myyty, omistusoikeudet siirtyvät NFT:nä asunnonostajan lompakkoosoitteeseen. Karayaneva tarkensi:
"Viimeisin Tampassa myyty NFT-kiinteistö ostettiin USD Coin -stablecoinilla. Tarjouskilpailu tapahtui reaaliajassa ja omistus siirtyi 15 minuutissa kaupan päätyttyä, mikä yksinkertaistaa ja nopeuttaa koko perinteistä asunnon ostoprosessia. Tämä on tärkeää, koska Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on nykyään niin kilpailua, että ihmisillä ei ole aikaa odottaa. NFT-kiinteistöt ovat myös täysin läpinäkyviä, joten mahdolliset ostajat voivat tehdä tietoon perustuvia päätöksiä näkemällä mahdolliset arvioinnit, satunnaiset tapahtumat ja kaikki muu etukäteen."
Ottaen huomioon NFT-asuntojen myynnin läpinäkyvyyden ja nopeatempoisen luonteen, Karayaneva mainitsi konseptin houkuttelevan erityisesti nuorempaa sukupolvea. "Kaksi Floridassa myymäämme kiinteistöä houkuttelivat monia Z-sukupolvea, koska voit nyt ostaa talon napin painalluksella", hän sanoi. Karayaneva lisäsi, että vanhemmat asiakkaat ovat ilmaisseet kiinnostuksensa tämän prosessin turvallisuudesta, koska kaikki kirjataan muuttumattomaan lohkoketjureskontraan.
Asunnonomistajille pääsy tietoihinsa NFT:n avulla
Blockchain Home Registry (BHR) on jälleen yksi Web3-projekti, joka käyttää NFT:itä edustamaan asunnon omistusta. BHR on Ethereum-lohkoketjuun rakennettu DeFi-alusta, jonka avulla asunnonomistajat voivat lunastaa omaisuudensa vahvistetun NFT-todistuksen, mikä antaa heille pääsyn kotinsa pysyvään, siirrettävään historialliseen tietueeseen. James Rogers, BHR:n kehittäneen kiinteistöteknologiayrityksen Torii Homesin toimitusjohtaja kertoi Cointelegraphille:
”Vaikka ihmiset nykyään omistavat kotinsa, he eivät omista siihen liittyviä tietoja. Esimerkiksi omistusyhtiö tietää usein enemmän omistajan kotihistoriasta kuin he itse. Koko kiinteistöalalla on mahdollisuus tehdä yhteistyötä asunnonomistajien kanssa varmistaakseen, että yksilöt omistavat koteihinsa liittyvät tiedot."
Rogers selitti, että BHR:n avulla asunnonomistajat voivat lunastaa kotinsa vahvistetuksi NFT:ksi perusteellisen Know Your Customer (KYC) -prosessin jälkeen. Kun asunnonomistajien NFT:t on vahvistettu, ne sijoitetaan BHR-alustalle, jonka avulla kiinteistöalan organisaatiot voivat rakentaa palveluita kuluttamalla alustan tietoja. Tämän ansiosta sekä organisaatiot että asunnonomistajat voivat kaupallistaa datansa.
Zach Gorman, yksi Torri Homesin perustajista, kertoi Cointelegraphille, että asunnonomistajat voivat nähdä kaikki kotiasiakirjansa BHR-alustan kojelaudassa. "Asunnonomistajat voivat lisätä ja ylläpitää tietueitaan ajan myötä ja sitten halutessaan kaupallistaa nämä tiedot antamalla muille organisaatioille pääsyn niihin." Esimerkiksi Gorman selitti, että vakuutusyhtiö voisi tehokkaammin lainata vakuutuksia käyttämällä BHR:ssä listattuja koteja koskevia tietoja:
"Samaan aikaan lisätyt tiedot kertoisivat asunnonomistajille mahdollisista vaaroista, kuten tulipalosta tai tulvasta. Ja kun toinen vakuutusyhtiö rakentaa integraation lisättyjen tietojen päälle, se korvaisi ensimmäiselle yritykselle tiedot. Vaikka asunnonomistaja päättäisi työskennellä jälkimmäisen yrityksen kanssa, myös edellinen voittaa."
Gorman lisäsi, että vaikka BHR julkaistiin juuri 26. huhtikuuta, useat asunnonomistajat ja palveluntarjoajat ovat ilmaisseet kiinnostuksensa alustan käyttöön. "Tietojen valtaa ei ole koskaan aiemmin laitettu asunnonomistajien pöydälle, joten tämä on valtava tilaisuus demokratisoida se ja antaa valta takaisin asunnonomistajien käsiin."
Haasteet voivat haitata adoptiota
Vaikka Web3-ratkaisut voivat auttaa ratkaisemaan monia asunnonomistajien ja ostajien tällä hetkellä kohtaamista haasteista, on edelleen kyseenalaista, kuinka valtavirta reagoi näihin innovaatioihin.
Esimerkiksi Karayaneva kertoi, että Propyn kautta NFT:nä myydyt kiinteistöt on ostettava USD-kolikolla (USDC) stablecoin, mutta tämä voi olla haastavaa ei-crypto-alkuperäisille. Vaikka Karayaneva mainitsi, että Propy auttaa helpottamaan fiatin siirtoa USDC:hen, NFT-kodin ostamisesta kiinnostuneille käyttäjille voi myös olla vaikeaa johtua siitä, että lainoja ei voida ottaa. "Tällä hetkellä hyväksymme vain täydet käteistarjoukset, mutta pyrimme sisällyttämään ratkaisun kryptovalmiisiin kiinnityksiin paikan päällä", sanoi Karayaneva.
Lisäksi valtavirran saaminen ottamaan käyttöön lohkoketjuratkaisuja voi olla myös monimutkaista. Esimerkiksi Rogers selitti, että BHR lanseerataan alun perin MetaMaskin kanssa. Vaikka se on huomionarvoista MetaMaskin kuukausittainen keskimääräinen käyttäjäkunta kasvaa, MetaMask ja muut suositut kryptolompakot ovat alttiina haittaohjelmahyökkäyksille ja hakkeroille.
Teknisestä näkökulmasta on tärkeää huomauttaa, että suurin osa mainituista Web3-ratkaisuista perustuu Ethereum-lohkoketjuun, joka on surullisen kuuluisa korkeista kaasumaksuistaan. Jacob kertoi, että vaikka Ethereum-verkon käyttäminen on ollut hyödyllistä Bacon Protocolille, projektin takana oleva tiimi on työskennellyt lujasti piilottaakseen korkeat kaasumaksut bHome-ostajilta. Toisaalta Chu sanoi, että hän päätti rakentaa Loftyn Algorand-lohkoketjulle sen alhaisten kaasumaksujen vuoksi. "Lofty lähettää pieniä siirtoja käyttäjien lompakoihin säännöllisesti, joten jos tämä rakennettaisiin toiseen ketjuun, jolla on korkeat kaasumaksut, se maksaisi paljon enemmän", hän sanoi.
Lopuksi on tärkeää huomauttaa, että oikeudellisia ongelmia voi syntyä sovellettaessa NFT- ja DeFi-standardeja kiinteistökauppoihin. Tätä silmällä pitäen Jacob kertoi, että LoanSnap teki valtavia määriä tutkimusta pohtiessaan asuntolainavakuudelliseen vakaaseen kolikoon liittyviä sääntelykomponentteja. ”LoanSnap on valtion sääntelemä ja auditoima, joten meillä on jo olemassa säännöksiä. Ihmiset kysyvät, onko tämä arvopaperi, mutta mielenkiintoista asuntolainoissa on, että ne eivät ole arvopapereita.
Haasteita lukuun ottamatta Rogers sanoi, että BHR:n kaltaisia Web3-ratkaisuja käyttävien asunnonomistajien ja ostajien ei tarvitse täysin ymmärtää alustojen takana olevia komponentteja, heidän on vain tiedettävä, että ne toimivat. ”Kun selitän BHR:n, ihmiset ovat kiinnostuneita, vaikka he eivät tiedä paljoakaan NFT:istä ja lohkoketjusta. Ideana on saada uusia käyttäjiä Web3-tilaan ja muuttaa perinteistä kiinteistöalaa. Se on se, mikä meitä jännittää."
Lähde: https://cointelegraph.com/news/web3-solutions-aim-to-make-america-s-real-estate-market-more-accessible