USA: uusi kiinteistökupla on matkalla

Asuntomarkkinoiden hyödyllisin ominaisuus on, että se on erinomainen lämpömittari maan taloudelle. Se ennakoi, mitä tulee tapahtumaan, joten kun kyseessä ovat Yhdysvaltojen markkinat, jotka muodostavat 25 prosenttia planeetan taloudesta, leviäminen Eurooppaan on vain ajan kysymys.

USA: toinen vuoden 2008 kaltainen asuntokupla?

Vuonna 2008 USA:n kiinteistömarkkinoilla oli jo koettu volyymiltaan erittäin tärkeä kupla, siihen verrattuna tänään on täysin erilainen kuva, mikä tekee tapahtumasta täysin vertailukelpoisen.

Ensimmäistä kuplaa kutsuttiin myös subprime-asuntoluottokuplaksi, ja tätä nimeä käytettiin tunnistamaan asuntolainat, jotka eivät vastanneet ensiluokkaista luottokelpoisuutta.

Tuolloin suuri enemmistö amerikkalaisista otti velkaa yhden tai useamman asunnon ostamiseksi, koska luoton saaminen oli helppoa, kunnes lainan saaminen ja takaisinmaksukyky muuttui yhä vaikeammaksi, ja näin ollen peräkkäin asuntolainat "räjähtivät", talous syöksyi taantumaan.

Tapahtumaketjun aiheuttamat vahingot korvattiin lukuisina vasta kaksi vuotta sitten, vuonna 2020, kiinteistöjen arvon merkittävällä kasvulla, 13% edellisvuodesta, paljon korkeampi kuin 20 vuoden keskiarvo 2 % ja jopa 10 vuoden keskiarvo noin 5 %.

Tältä osin vuonna 2021 National Shiller Price Index (hintatrendit prosentteina asuntomarkkinoista) kirjasi asuntojen arvon nousun, joka saavutti alimmillaan 50,000 XNUMX dollaria.

Jos jätämme huomiotta Floridan, joka erittäin edullisen verotuksensa vuoksi saattoi olla doping-tietoja, muun Yhdysvaltojen asuntomarkkinat ovat kasvaneet valtavasti viimeisen kolmen vuoden aikana pandemiasta huolimatta, sota Ukrainassa joka on koskettanut kaikkia resurssien ja karhumarkkinoiden (joka on ollut nyt yli vuoden) takia.

Ei ollut harvinaista nähdä viime vuonna Yhdysvalloissa jonoja avoimiin taloihin ostaakseen kaikenkokoisia ja -hintaisia ​​asuntoja, mutta nyt asiat ovat ehdottomasti muuttuneet. Yhdysvaltalaisilla perheillä on yhä vähemmän resursseja käytettäväksi, ja ne, jotka eivät tarvitse sitä lähiaikoina, joko luopuvat asunnon ostamisesta tai vaihtoehtoisesti etsivät mukavuusasuntoa.

Tällä on joitain vaikutuksia: toisaalta on vähemmän ihmisiä, jotka voivat ja haluavat ostaa asuntoja, ehkä tarpeesta huolimatta, mistä johtuen asuntolainahakemusten jyrkkä pudotus, ja toisaalta koko ala kärsii, epävakaammat työpaikat, Vähemmän keittiöiden ja olohuoneiden kysyntää, vähemmän sähköasentajia, kirvesmiehiä ja muuttotyöpaikkoja, joten Yhdysvaltain talous kärsii jyrkästä supistumisesta.

Tietojen analysointi ja Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden terveys

Asuntoluottojen kysyntä sekä ensi- että kakkosasunnona on 22 vuoden alimmillaan, ja tämä huolimatta siitä, että markkinat etenevät hyvin hitaasti.

Asuntomarkkinat ennakoivat vahvasti tulevaa kriisiä, mutta ovat myös hyvin hidasta, sillä ei ole samaa reaktioaikaa kuin osakemarkkinoilla, mikä on usein äkillistä, ensin asuntojen hinnat pysähtyvät, sitten ostajat katoavat ja lopulta hinta korjaa (tänä vuonna -8%) kaikella seuraavalla.

Erä-tulosuhde on tärkein, ja amerikkalaiset ovat tottuneet ajattelemaan erän kohtuuhintaisuutta. Samalla erällä Yhdysvaltain kansalaisella on nykyään varaa talon arvoon 118,000 2020 dollaria vähemmän kuin vuonna XNUMX, jos puhumme $500,000 taloja. Tämä on siinä vaiheessa, kun lyhennykseen läheisesti liittyvät korot ovat 6% mutta ei ole varmaa, voivatko ne nousta uudelleen ja saada leviämisen laajenemaan.

Tuo 6 prosentin korko liittyy vahvasti Yhdysvaltain keskuspankin koronnousuun ja ne ovat tällä tasolla. yleiskoron nousu 225 peruspistettä, mutta Federal Reserve on jo todennut, että tänä vuonna korotetaan vähintään yksi korko lisää, mutta että korotukset jatkuvat ensi vuonna, kunnes inflaatio saavuttaa noin 3 %. 

Mitä enemmän korot nousevat, sitä kalliimpia asuntolainat ovat verrattuna vuoden alkuun, jolloin asuntolainat Yhdysvalloissa olivat 3 %. Tänään, kolmen neljänneksen jälkeen, ne ovat 6.25 %:ssa, eikä kasvu osoita pysähtymisen merkkejä.

Erittäin mielenkiintoinen seikka tässä luoton saamisen vaikeuksissa ja kiinteistöjen hintojen laskussa on niiden hakujen prosenttiosuus lauseella "miten myyn taloni nyt" Googlessa, jotka rekisteröivät poikkeuksellisen + 2750% pelkästään tämän vuoden elokuussa.

Kun mennään yksityiskohtiin, voimme nähdä, että hintaluokka vaikuttaa eniten 500,000 800,000 - 200,000 XNUMX dollarin ja alle XNUMX XNUMX dollarin koteihin huolimatta siitä, että toistaiseksi jälkimmäiseen luokkaan kuuluvat ovat nauttineet tärkeästä laskuvarjosta, kuten siitä, että kodin ostaminen on vahvasti mukana. emotionaalinen komponentti ja siksi ostajat ovat valmiita kestämään korotuksia saavuttaakseen unelman kodin ostosta, mutta kuinka kauan tämä "kärsivällisyys" kestää jatkuvan korotuksen edessä, ei tiedetä.

- Uusien asuntojen kuukausitarjonta, joka on myytävien uusien asuntojen suhde myymättömiin asuntoihin, on laskee jyrkästi, merkki siitä, että myymättömät kiinteistöt ovat yhä yleisempiä.

Yhdysvaltain asuntomarkkinat menneisyydessä

Verrattuna vuoteen 2000, jolloin tarjontaa oli vähän ja asuntojen hinnat olivat pysyneet melko hyvin, nykyään asuntoja on paljon ja hinnat laskevat jyrkästi, mikä yhdistettynä siihen, että syntyvyys laskee jopa latino- ja afroamerikkalaisissa. väestön (joilla on historiallisesti korkeampi syntyvyys) ja pandemian ja pandemian jälkeisten kiinteistöjen ostamisen kannustimet ovat vähitellen loppumassa, mikä aiheuttaa täydellisen myrskyn asuntosektorilla Yhdysvalloissa.

Ainoa erittäin myönteinen huomautus on se, että kotitaloudet verrattuna subprime-asuntolaina vuoden 2008 kriisi on paljon vakaampi, mutta tästä huolimatta viime vuonna oli varaa ostaa 60% kiinteistöistä Tämän päivän markkinoilla amerikkalaisten kotitalouksien keskimääräisellä varallisuudella tämä prosenttiosuus on pudonnut 45 prosenttiin (15 prosentin pudotus vain kolmessa neljänneksessä).

Asuntomyyntikriisin tartuntavaikutus on vain ajan kysymys. Eurooppa ja erityisesti Italia voivat luottaa kotitalouksien maailman suurimpiin säästöihin, mikä on hyvä lieventävä tekijä. Tähän on lisättävä strateginen sijainti ja matkailun sekä ruoan ja viinin vahva vaikutus, joka nostaa asuntojen arvoa. Kuitenkin toisaalta ollaan huolissaan julkisesta velasta, joka voi saada maan maksukyvyttömyyteen, ja lähellä olevasta Ukrainan sodasta, jossa on jatkuva vaara, että se muuttuu ydin- ja globaaliksi sodaksi.