Pienemmät areenat, enemmän tekniikkaa, vihreämpää

Buffalo Bills etsii uutta 1.3 miljardin dollarin National Football Leaguen stadionia. Chicago Bears käyttää 197 miljoonaa dollaria ostaakseen maata, josta voisi lopulta muodostua heidän uusi kotinsa.

FedEx Field hajoaa, ja Washington Football Team lobbaa uutta stadionia Virginiaan. Muutama Major League Baseball -joukkue, mukaan lukien Kansas City Royals, Oakland Athletics ja Tampa Bay Rays, haluavat uusia puistoja.

National Basketball Associationissa Los Angeles Clippers on jo alkanut rakentaa 1.2 miljardin dollarin areenaansa. Philadelphia 76ers kalastaa, Dallas Mavericks saattaa väijyä. Ja sitten on National Hockey League Phoenix Coyotesin kanssa.  

Joukkueet etsivät paikan päivityksiä ja voisivat investoida yli 10 miljardia dollaria kehitykseen vuoteen 2030 mennessä. Suuret Yhdysvaltain urheiluliigat ovat jo saaneet kansallisen mediatulon, joten nyt joukkueet haluavat kasvattaa tuloja muilla aloilla. Uudet ja uudistetut areenat ovat yksi tapa, jolla he voivat.

Urheiluseurat voivat houkutella tuottoisia nimeämisoikeuksia ja sponsorointisopimuksia uusille rakennuksille. Siellä on myös potentiaalinen kiinteistöpeli, jossa franchising-yhtiöt, kuten Atlanta Braves ja Milwaukee Bucks, käyttävät uusia rakennuksiaan massiivisten kiinteistöhankkeiden ankkureina. Tämä kehitys auttaa tuottamaan entistä enemmän rahaa joukkueille.

Silti keskustelua siitä, kenen pitäisi rahoittaa urheiluprojekteja, käydään edelleen ja mikä on erilaista pandemian jälkeisessä ympäristössä.

CNBC puhui johtajille urheilustadionin ja areenan maisemista ja siitä, mitä on tulossa.

Viimeisen 20 vuoden aikana joukkueet maksimoivat areenan tuloja lisäämällä suurempia yrityssviittejä, klubeja ja yleisiä sisäänpääsypaikkoja. Meneillään oleva Covid-pandemia muuttaa kuitenkin ajattelun.

Bill Mulvihill, US Bankin urheilu- ja viihderyhmän johtaja, auttoi rahoittamaan Los Angeles Rams SoFi -stadionin, joka maksoi 5 miljardia dollaria. Hän yhtyi muihin, jotka ennustavat pienempiä paikkoja horisontissa seuraavan sukupolven stadioneille ja areenoille.

Mulvihill sanoi, että useammat seurat suunnittelevat suunnitelmia areenan katsojille ja television katsojille. "Ajatuksena on saada ainutlaatuisia fanikokemuksia, ei vain lisätä ihmisten kokonaismäärää rakennuksessasi", hän sanoi.

"Luulen, että keskustelu ja trendi ovat yleisesti ottaen pienempiä kapasiteettia, kun puhutaan areenoista", lisäsi sijoitusyhtiö Inner Circle Sportsin Rob Tillis. "Suuremmat NFL-stadionit säilyttävät suuren kapasiteetin."

Parantaaksesi peleihin osallistumisen arvolupauksia, saatat huomata, että suosikkijoukkueesi hyödyntää istumakokemuksia, kuten NFL:n kenttätason sviittejä. Texas Rangers sisällytti uusia istumavaihtoehtoja Globe Life Field -kenttään – heidän 1.2 miljardin dollarin pelikenttäänsä. Se sisältää kentällä sijaitsevia sviittejä ja kaksi kenttätason oleskelutilaa ensimmäisellä ja kolmannella perusviivalla.

CNBC teki kiertueen Rangersin uudessa puistossa viime elokuussa.

Kenttäsviitit olivat melko nautittavia, ja oleskelutiloissa istuminen tuntui kuin katsoisi baseball-ottelua paikallisessa urheilubaarissa, jossa varsinainen kenttä oli lähellä.

"Nämä uudet rakennukset keskittyvät enemmän tarjoamaan erilaisia ​​huippuluokan istumaprojekteja markkinoiden vaatimuksiin", sanoi Dan Barrett, CAA Iconin, CAA Sportsin stadionin ja areenan suunnitteluosaston, presidentti.

"Kilpailemme olohuoneessasi olevaa 80-tuumaista televisiota vastaan", sanoi New York Islandersin omistaja Jon Ledecky, joka avasi marraskuussa 2021 miljardin dollarin UBS-areenan.

"Kaikkien näiden uusien areenoiden on annettava faneille syy nousta ylös - mennä autonsa luo ja tulla tapahtumaan. Jos meillä ei ole ensiluokkaista kokemusta, he katsovat peliä kotona, Ledecky lisäsi.

Maalatakseen kuvan tulevista kokemuksista Mulvihill viittasi Madison Square Gardenin ja New York Knicksin omistajan James Dolanin projektiin Las Vegasissa. MSG Sphere, 1.8 miljardin dollarin viihdepaikka, sisältää tekniikkaa, jonka avulla katsojat voivat kuulla konsertteja eri kielillä, sekä infraäänen haptisen järjestelmän – värisevän lattian.

"Uskon, että jotkin hänen puhumistaan ​​ideoista konsertin näkemisestä eri tavalla voisivat siirtyä urheilutilaan", Mulvihill sanoi. "Jos tämä tekniikka on liukas ja toimii, se voidaan siirtää muihin paikkoihin."

UBS Arena rakennettiin pandemian aikana, mikä aiheutti viivästyksiä. Mutta kehitysyhtiö Oak View Group otti haasteen vastaan ​​ja sijoitti 2 miljoonaa dollaria bakteereita tappaviin ilmaflirttausjärjestelmiin, minkä asentamista useammat tiimit harkitsevat.

Toinen vuoden 2021 Oak View -projekti on Climate Pledge Arena Seattlessa, jossa NHL:n Kraken pelaa. Johtajat kehuivat Krakenin uutta kotia ja totesivat, että se on hiilineutraali ja saa virtansa auringosta ja sähköstä.

"Melkein jokainen areena yrittää olla hiilineutraali jatkossa", sanoi Oak View'n toimitusjohtaja Tim Leiweke. "Luulen, että tulet näkemään enemmän sitoutumista sanitaatioon."

Areenalla käytetään myös Amazonin grab-and-go-tekniikkaa, jonka avulla asiakkaat voivat maksaa tuotteet automaattisesti ilman, että heidän tarvitsee maksaa kassalla. (Amazon oli tämän tekniikan edelläkävijä joissakin lähi- ja ruokakaupoissaan.)

Barrett CAA Iconista – joka valvoi Climate Pledgeä ja Golden State Warriors' Chase Centeriä San Franciscossa – uskoo, että kasvojentunnistustekniikka, automatisoidut myönnytykset ja robotiikka myös kasvavat.

"Climate Pledge ja [Chase Center] ovat asettaneet riman korkealle tekniikan, fanien sitoutumisen ja fanikokemuksen kannalta", hän sanoi. "Siihen asti, kunnes Clippers-rakennus tulee verkkoon. Olen varma, että kun otetaan huomioon Ballmerin tausta, hän haluaa [Intuit Domen] olevan malli jatkossa."

Intuit Dome sisältää kaksipuolisen Halo-videolevyn, jossa on 44,000 XNUMX neliöjalkaa LED-valoja, ja se käyttää ulostulotekniikkaa myönnytyksiin. 

"Viiden-kymmenen vuoden kuluttua, kun Ballmer valmistuu, jotkut vanhemmista rakennuksista näyttävät todella vanhoilta, todella nopeasti", sanoi Tillis. "Ne näyttävät dinosauruksilta, eikä niillä ole ylimääräisiä tuloja tuottavia ominaisuuksia."

Teknisten parannusten lisäksi keskustelua käydään edelleen siitä, kenen pitäisi rahoittaa urheilupaikkoja.

Vuonna 2016 Brookings Institute julkaisi asiakirjan, joka vastusti julkisten dollareiden käyttöä stadionien rahoittamiseen. Raportin mukaan vuosina 2000–2014 menetettiin yli 3 miljardia dollaria verotuloja verovapaista kuntien joukkovelkakirjoista, joita käytettiin ammattilaisurheilupaikkojen rahoittamiseen.

Leiweke, joka linjasi Islandersin yksityisillä rahoilla UBS Arenan rakentamiseen, on samaa mieltä siitä, että on parasta välttää julkisia varoja.

"Kuntien ja osavaltioiden on käytettävä rahansa kouluihin, koulutukseen, liikenteeseen ja elämänturvallisuuteen", Leiweke sanoi. "Nyt on meneillään jatkuvasti kehittyvä ajatus siitä, kuinka me [yksityisesti] rahoitamme nämä rakennukset ja käytämme näitä tiimejä löytääksemme uusia tulonlähteitä eteenpäin", hän lisäsi.

Useimmissa tapauksissa joukkueilla on vipuvaikutus, kun he pyytävät julkisia dollareita, ja joskus ne uhkaavat muuttaa paikkaansa, jos he eivät saa rahaa. Se voi vahingoittaa paikallista taloutta. Mutta sen jälkeen kun St. Louis haastoi Ramsin oikeuteen lähdön johdosta vuonna 2016 – sai 700 miljoonan dollarin sovinnon – tiimit luultavasti ajattelevat kahdesti ennen kuin muuttavat.

Tästä syystä Länsi-New Yorkissa NFL:n Buffalo Billsin omistajan Pegula Sports and Entertainmentin odotetaan jakavan uuden tapahtumapaikan kustannukset valtion kanssa.

Suunnitteluyritys AECOM julkaisi raportin, jossa arvioitiin 1.35 miljardin dollarin hintalappu uudelle tapahtumapaikalle lähellä nykyistä Highmark Stadiumia, ja ennusti vähintään 300 miljoonaa dollaria lisää keskustastadionille. Billsin vuokrasopimus Highmarkissa päättyy heinäkuussa 2023, ja tiimin tavoitteena on toimia uudella, 60,000 2027-paikkaisella kentällä vuoteen XNUMX mennessä.

Kysyttäessä, voivatko inflaatiohuolet vaikuttaa urheilun omistajien rahoitukseen, Mulvihill vastasi: "Nämä ovat pitkän aikavälin 20, 30 vuoden päätöksiä omistajille, kaupungeille ja osavaltioille. Rakennuskustannusten 10 prosentin nousu ei muuta näitä päätöksiä olennaisesti.

Barrett ennusti, että jopa 15 miljardia dollaria investoidaan uusiin ammattilaisurheilupaikkoihin seuraavien 15 vuoden aikana. Tämä arvio nousee 20 miljardiin dollariin kunnostushankkeita laskettaessa. Sekä Barrett että Mulvihill ehdottavat, että useampi joukkue uudistaa kuin aloittaa uusia.

Jacksonville Jaguars ja Green Bay Packers ovat NFL-joukkueita, jotka haluavat uudistua. Packersin tapauksessa he keräsivät rahaa laskemalla liikkeelle 90 miljoonan dollarin julkisia osakkeita 250 miljoonan dollarin Lambeau Fieldin kunnostusprojektin rahoittamiseksi.

"Näet merkittäviä investointeja seuraavien 10-15 vuoden aikana", sanoi Barrett ja lisäsi Major League Soccer -sarjan, mukaan lukien mestarit NYCFC, joukkueiden joukkoon, jotka kaipaavat uusia stadioneja.  

Jos seurat järjestävät yksityisen rahoituksen, kuten ne yleensä tekevät, lisää tuloja odottaa.

Clippers teki lähes miljardin dollarin nimeämis- ja kumppanuussopimuksia Intuit Domelle, joka on määrä avata vuonna 1. Paul Danforth, CAA Sportsin johtaja, sanoi, että fintech- ja krypto-yritykset ovat erityisen innokkaita käyttämään rahaa urheiluun perustaakseen brändinsä. digitaalinen aikakausi.

Danforth varoitti, että Buffalon kaltaisten markkinoiden ei pitäisi odottaa megadeaaleja, kuten Los Angelesin joukkueet, "mutta se on silti loistava mahdollisuus brändille New Yorkin osavaltion osavaltiossa ja päästä NFL:ään."

Danforth sanoi: "Aiemmin heillä ei ollut varaa ostaa nimioikeuksia. Mutta jotkut näistä yrityksistä kasvavat niin nopeasti, että se nopeuttaa heidän mahdollisuuttaan olla mukana keskusteluissa. Ja näitä mahdollisuuksia ei tule niin usein. Siksi brändit haluavat olla yhteydessä niihin", hän lisäsi.