Powell: Asuntomarkkinoiden on korjattava itsensä

Pandemian aikana asuntomarkkinat olivat laskeneet, mutta sen päätyttyä ne myös räjähtivät inflaation vuoksi; tähän liittyvä, Fed Puheenjohtaja uskoo, että markkinoiden on muututtava, jotta ihmisten on helppo ostaa omaisuutta uudelleen.

Jerome Powell analysoi asuntomarkkinoita

Pandemian jälkeen Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat räjähtäneet uusille tasoille ja nousseet huimasti nousevan inflaation vuoksi. Samaan aikaan Yhdysvaltain keskuspankin puheenjohtaja Jerome Powell vihjasi tällä viikolla, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat tarvitsevat korjausta ja uskoo, että sitä voidaan säätää niin, että "ihmisillä on jälleen varaa asuntoon".

Yhdysvaltain keskuspankin tavoitteena on maksimaalinen työllisyys ja an inflaatio 2 % kun Federal Reserven rautainen lähestymistapa korkeisiin koronnostoihin lakkaa.

Tältä osin analyytikot klo Goldman Sachs, maailman suurin investointipankki, on julkaissut raportin Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden pysähtymisestä pandemiakauden alustavan noususuhdanteen jälkeen, tutkimuksen otsikkona on "Asuntokriisi: edelleen lasku" ja kaikki ovat raportoineet. alan sanomalehdet.

Goldman Sachs raportoi, kuinka uusien asuntojen myynnin pudotus vuonna 2022 on 22 %, olemassa olevien asuntojen pudotus on 17 % ja asuntojen BKT kirjaa -8.9 %.

Vuodelle 2023 se ennustaa, että asuntomarkkinoiden taantuma ei saa levätä ja uusien asuntojen myynti pudota vielä 8 % tästä vuodesta nykyiset asunnot laskevat vielä 14 % ja asuntojen BKT vielä 9.2 %:

"Jotkut viimeaikaisista heikkouksista näyttävät heijastavan pandemiaan liittyvien mieltymysten muutosten kääntymistä, jotka ovat osoittautuneet ohikiitävämmiksi kuin odotimme. Olemme aiemmin huomanneet, että viruksen aiheuttama sokki on nopeuttanut perheiden muodostumista ja lisännyt kakkosasuntojen kysyntää… nuo suotuisat tuulet ovat jo pitkälti laantuneet, sillä alueilla, joilla asuntojen myynti ja luparakentaminen on kasvanut valtavasti vuosina 2020 ja 2021, on nyt kokemassa suhteeton lasku tänä vuonna. Aiempien asuntojen taantumiin on tyypillisesti liittynyt talouden laskusuhdanne, joka on johtanut asuntotarjonnan tulvaan työttömyyden lisääntyessä ja yksilöiden on joutunut myymään kotinsa (tämä oli erityisesti kriisissä. rahoitus). Tarjonnan tulo tästä kanavasta näyttää kuitenkin epätodennäköiseltä tässä syklissä: työmarkkinat ovat edelleen vahvat (ja todennäköisesti ovat myös lievässä taantumassa) ja, kuten viime viikolla kirjoitimme, kotitalouksien taseet ovat erittäin vahvat ja lainojen maksukyvyttömyysaste. odotetaan pysyvän historiallisen alhaisella tasolla. Sen jälkeen odotamme asuntojen hintojen pysyvän vakaina vuonna 2023.

Scott Anderson, Bank of the Westin pääekonomisti, sanoi:

”Asuntojen hintojen nousun on määrä pysähtyä äkillisesti asumisen huonon saavutettavuuden ja talous- ja rahoitusympäristön heikkenemisen painon alle. Tämä korjaus voi tapahtua kerralla taantuman aikana tai asteittain ajan myötä. Riippumatta siitä, miten sitä nykyään mitataan, asuntojen hinnat ovat erittäin kalliita.

Mukaan Crystal Sunbury, RSM:n vanhempi kiinteistöanalyytikko, Yhdysvalloissa asunnot ovat erittäin yliarvostettuja:

”Asuntojen hinnat ovat ylittäneet inflaation huomattavasti. Hinnat eivät todennäköisesti putoa "käyvän arvon" alueelle lähitulevaisuudessa."

Fed asettaa toisen 75 peruspisteen koronnoston

Viime viikolla siellä oli kolmas peräkkäinen koronnosto of 75 peruspistettä, vaikka epäiltiin, olisiko lisäys 100 vai 75 pistettä. Osakemarkkinat, kryptovaluutat ja jalometallit olivat hinnoitelleet tämän keskuspankin koronnoston.

Powell puuttui asiaan lausunnolla, jossa hän vihjasi, että asuntomarkkinoiden korjausta ja asuntojen hintojen jäädyttämistä tarvittaisiin, jotta inflaatio palaa odotettuun kahteen prosenttiin.

Keskiviikkona Powell totesi aiheesta seuraavaa:

”Nähdämämme asuntojen hintojen hidastumisen pitäisi auttaa saamaan jonkinlaiset hinnat paremmin linjaan vuokrien ja muiden kiinteistömarkkinoiden perustekijöiden kanssa, ja se on hyvä asia. 

Pitkällä aikavälillä tarvitsemme kysynnän ja tarjonnan kohtaamista paremmin, jotta asuntojen hinnat nousevat kohtuullisella tasolla, kohtuullista vauhtia ja että ihmisillä on jälleen varaa asuntoon. 

Eräänlaisen suhdannekierron näkökulmasta tämän vaikean korjauksen pitäisi saada kiinteistömarkkinat takaisin parempaan tasapainoon.

Bankrate.com teki 24 julkaistun tutkimuksen, josta käy ilmi, että 2022 vuoden kiinteän lainan nykyinen keskiarvo on 30 %.

Kiinteän 30 vuoden asuntolainakorko on noussut 27 peruspistettä viimeisen seitsemän päivän aikana, ja kymmenen Yhdysvaltain aluetta on romahtamassa verrattuna muihin Yhdysvaltojen alueisiin, kiinteistöyhtiö Redfinin havaintojen mukaan.

Asuntomarkkinat ovat kokemassa kovaa taantumaa Yhdysvalloissa

Yhdysvaltain kaupungeista, joihin tämä suuntaus vaikuttaa eniten, ovat Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida sekä Tacoma ja Washington, jotka, kuten voimme päätellä nopealla kartan vilkaisulla, ovat hajallaan ympäri maata, mikä osoittaa, että suuntaus on kansallinen. 

Rick Palacios Jr, John Burns Real Estate Consultingin tutkimusjohtaja, kertoi seuraavaa haastattelussa torstaina Fortunessa:

"Selkeästi Fedin sanavalinnan muutos kesäkuun "asunto tarvitsee nollauksen" sanaan "asuntojen korjaus merkitsee tänään itse asiassa korjausta" osoittaa, että he pärjäävät melko hyvin asuntojen hintojen ja myynnin laskussa. jäähdytystalojen ja rakentamisen supistuminen merkittävästi saavuttaakseen tehtävänsä."

Mark zandiUSA Todayn haastattelema Google Analyticsin pääekonomisti vihjasi, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat itse asiassa jo kokemassa huomattavaa supistumista.

"Yli puolet Yhdysvaltojen 400 suurimmasta kiinteistömarkkinoista on" merkittävästi yliarvostettuja "yli 25%. Luulen, että tämä tapahtuu seuraavien kahden vuoden aikana, ja se kestää vuosikymmenen puolivälissä, kunnes asiat saavuttavat pohjan."

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates ja Zonda ovat yhtä mieltä Google Analyticsin ajattelusta. 

90 % alan myynnistä on olemassa oleviin asuntoihin, ja ensi vuonna ne kärsivät a 4.73 miljoonan dollarin lasku sen jälkeen, kun he ovat jo saavuttaneet huonoimman lukunsa sitten vuoden 2020 tänä vuonna.

Matthew Gardner, Windermere Real Estaten pääekonomisti, selitti haastattelussa, että:

”Ostajia pelottaa tänä vuonna tähän mennessä nähty nopea rahoituskustannusten nousu. Varovainen asenne jatkuu kevääseen 2023 asti, jolloin myynti jatkuu, vaikkakin vaatimattomasti.

Suuntaus asuntojen hintojen tasapainottamiseksi väestön ostovoiman kanssa siten, että asuntoja ostetaan uudelleen, auttaa Yhdysvaltain taloutta pitkällä aikavälillä.