Omakotitalojen vuokra-asuntojen myyntiin keskittynyt kiinteistöteknologiayritys Roofstock on saattanut päätökseen toisen ketjun kiinteistön myyntinsä Web3-tytäryrityksensä Roofstock onChainin (ROC) kautta.
Omaisuus myyty 180,000 XNUMX dollarilla Origin Protocolin rakentamalla NFT-markkinapaikalla. Se on ensimmäinen asunto, joka on ostettu miltä tahansa NFT-markkinapaikalta DeFi-lainaajan Teller-protokollan kautta.
Roofstockia ei suunniteltu lohkoketjuprojektiksi – mutta yrityksen kasvaessa se näki lohkoketjuteknologian potentiaalin ja sen kyvyn tehdä omakotitaloista helpommin saavutettavia, Roofstockin lohkoketjujohtaja Geoffrey Thompson kertoi Blockworksille.
Lopulta hän sanoi: "Se tiivistyy siihen, että pystymme myymään todellisen kodin yhdellä napsautuksella käyttämällä NFT-älysopimuksia."
Joten, miten se toimii?
Kiinteistön ostaminen NFT-markkinapaikan kautta on suhteellisen yksinkertainen, Sanjay Raghavan, Roofstockin Web3-aloitteiden johtaja, kertoi Blockworksille.
Olemassa olevien Web2-kiinteistöprosessien mukaisesti mahdollisen ostajan on ostettava kiinteistö ja annettava se yhden tarkoituksen osakeyhtiöksi (LLC).
"Tämän LLC:n tarkoitus on omistaa omaisuus", hän sanoi. "Web3-osa luo NFT:tä, joka liittyy tämän LLC:n yksinomaiseen omistukseen - joten kun ihmiset myyvät NFT:tä markkinoilla, todellisuudessa tapahtuu, että LLC:n omistus vaihtaa omistajaa."
Lue lisää: 8 parasta NFT-markkinapaikkaa – mistä ostaa NFT:itä
NFT:n luomiseksi mahdollisten ostajien ja myyjien on lyöttävä jäsentunnukset KYC-sekillä. Kun ostaja on vahvistettu, hänen jäsentunnuksensa, ei-siirrettävissä oleva tunnus, joka tunnetaan joskus nimellä "soulbound" -tunnus, kertoo hänen vahvistustilansa.
"Web3-koti ostetaan NFT-markkinapaikalta, mutta älykäs sopimuksemme tarkistaa, onko ostajalle annettu KYC, jotta siirto voidaan suorittaa. Tämä koskee sekä ensimyyntiä että myöhempää myyntiä", hän sanoi. "Lisäksi myöhempiä myyntiä varten kiinteistön huolellisuustiedot on päivitettävä, minkä jälkeen NFT päivitetään myytävällä lipulla."
Lainsäädännön noudattaminen
ROC:n kiinteistöjen NFT:t seuraavat an ERC-721 standardi, jota käytetään usein edustamaan NFT:n omistusta.
Thompson huomauttaa, että suuri osa hänen alkuperäisistä ponnisteluistaan projektissa keskittyi varmistamaan, että lainmukaisuus oli riittävä mahdollistamaan vaivaton kiinteistökaupat.
"NFT liittyy yhden jäsenen LLC:hen, joka on jäsenten hallinnoima", Thompson sanoi. "Se käytännössä tiivistyy siihen, että tunnuksen omistaja tekee päätökset siitä, mitä talolle tapahtuu - haluavatko he vuokrata sen lyhyeksi ajaksi Airbnb:n kautta vai haluavatko he vuokrata sen pitkällä aikavälillä - ne johtavat erilaisiin talouteen."
Thompson sanoi, että koska token ei täytä Howeyn nelihaaratestin osia - menetelmä, jota Yhdysvaltain korkein oikeus käyttää määrittääkseen, pidetäänkö liiketoimia "sijoitussopimuksena" - sitä ei pidetä arvopaperina.
"Investointisopimuksessa passiivinen sijoittaja luottaa sponsorin tai promoottorin johtamisponnisteluihin tuottaakseen taloudellista hyötyä", hän sanoi. "Vältämme arvopaperilakeja, kun emme lupaa tuottoa kenellekään ja emme ota johtamistehtäviä ihmisten puolesta."
Reaalimaailman omaisuuden käyttöönotto DeFissä
Toinen etu kiinteistöjen tuomisesta ketjuun on kyky tarjota DeFi-lainanantajille reaalimaailman omaisuusvakuus, Thompson sanoi.
Roofstock teki yhteistyötä Teller-protokollan kanssa, jotta lainanottajat voivat esittää lainapyyntöjä ja rahoittaa ostonsa kautta USDC.homes.
Kun lainanantaja hyväksyy lainanottajan pyynnön, protokolla "käyttää luvattomasti varoja LLC NFT:n ostamiseen" ja siirtää sitten NFT:n älykkääseen sulkuvarausholviin, kunnes lainat ja korot on maksettu takaisin.
Ostaja voi maksaa käsirahalla jopa 20 % kiinteistön arvosta. Tässä tapauksessa 205 Cloverbrook Drive Harvestissa, Alabamassa, lainanottaja otti kahden vuoden 108,000 7 dollarin lainan XNUMX prosentin korolla.
"DeFi-maailma on paljon puhtaampi rahoituksen järjestämisen suhteen", Raghavan sanoi. "Rahoitus voi olla välitöntä, joten sinun ei tarvitse odottaa kolmea, neljää viikkoa lähettääksesi palkkatositteet, tiliotteet, verotiedot ja kaikki nämä asiat lainanantajalle, joka sitten istuu vakuutussuojassa viikkoja."
Kryptovaluuttojen käyttäminen kiinteistöjen rahoittamiseen on jännittävä kehitys DeFille, Origin Protocolin toinen perustaja Matthew Liu huomauttaa.
"Kejuun tulee lisää RWA:ta, mikä tarkoittaa, että DeFi näkee kasvun kiihtyvän ja TVL ja muut mittarit nousevat ajan myötä", Liu sanoi. ”Päinvastoin osoitamme, että DeFillä on paikkansa fyysisessä maailmassa. Ajan myötä odotamme muiden RWA:iden, kuten luksuskäsilaukkujen, kellojen, autojen, liikekiinteistöjen, hyödykkeiden jne., siirtyvän ketjuun.
Saat päivän parhaat kryptouutiset ja oivallukset sähköpostiisi joka ilta. Tilaa Blockworksin ilmainen uutiskirje nyt.
Haluatko alfa lähetetään suoraan postilaatikkoosi? Hanki degen trade -ideoita, hallintopäivityksiä, tunnusten suorituskykyä, tviittejä ja paljon muuta Blockworks Researchin päivittäinen selvitys.
Etkö malta odottaa? Hanki uutisemme nopeimmalla mahdollisella tavalla. Liity meihin Telegramissa ja seuraa meitä Google Uutiset.
Lähde: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft