Olisiko asuntorahastoa parempi käyttää suoraan apuun?

Seuraavaksi tarkastellaan liittovaltion asunto-ohjelmia: Housing Trust Fund (HTF) ja HOME Investment Partnerships Program (HOME). Nämä suuret ohjelmat jakavat rahaa asumiseen ja asunto-ohjelmiin valtion tason asuntorahoitusvirastojen (HFA) kautta. Katsomme ensin HTF:ää, ohjelmaa, joka luotiin, mutta jota ei vielä rahoitettu tuolloin entinen kongressiedustaja Paul Ryan arvioi liittovaltion köyhyysohjelmia osana kritiikkiään liittovaltion köyhyysohjelmia ja köyhyyttä vastaan ​​sotaa kohtaan. Sitten harkitsemme kaavapohjaista HOME-ohjelmaa. Yhdessä nämä kaksi ohjelmaa lisäävät satoja miljoonia dollareita vuosittain liittovaltion kokonaismenoihin (enimmäkseen) uusiin rakennusprojekteihin.

Asuntorahasto

HTF löytyy kohdasta 1337 Vuoden 2008 asunto- ja talouden elvytyslaki (HERA) ja liittovaltion rekisterin mukaan "säädettiin [valtion tukemien yksiköiden] Fannie Maen sääntelyn uudistamiseksi ja parantamiseksiFNMA
ja Freddie Mac, vahvistavat ulosottokriisin pahiten kärsimiä kaupunginosia, parantavat asuntolainasuojaa ja julkistamista sekä ylläpitävät kohtuuhintaisten asuntolainojen saatavuutta." Ajatuksena oli vaatia GSE:itä osallistumaan HTF:ään lakisääteisen kaavan mukaisesti; HTF puolestaan ​​jakaisi nämä varat valtioille HFA:n kautta. Jälleen rekisterin mukaan "kesannoitu kokonaismäärä on 4.2 peruspistettä (042 prosenttia) GSE:n uusista asuntolainaostoista, joista osa ohjataan HTF:lle." Kuitenkin vuonna 2008, kun GSE:t asetettiin suojelukseen, maksuja ei suoritettu ennen vuotta 2016.

ILMOITUS

Siitä vuodesta lähtien osavaltiot alkoivat saada HTF-määrärahoja, jotka oli kohdistettu lain mukaan "erittäin pienituloisille" (ELI) kotitalouksille. Tarkoitus: rakentaa enemmän tuettuja vuokra-asuntoja perheille, jotka ansaitsevat 30 % alueen mediaanituloista (AMI) tai liittovaltion köyhyysrajan alapuolella, tai erittäin pienituloisille kotitalouksille, joiden on määritelty ansaitsevan 30-50 % alueen mediaanituloista. Vuosina 2016–2022 tämä rahoitusluokka kasvoi 173.6 miljoonasta dollarista 739.6 miljoonaan dollariin. Aina kun HTF:lle tuotetut varat ovat alle miljardi dollaria, ne on kohdennettava kotitalouksille, jotka ansaitsevat alle 1 % AMI:stä, HERA:n määrittelemästä äärimmäisen alhaisista tuloista. Tämä kaavio on HUD:sta Kansallinen tuotantoraportti.

Federal Registerin mukaan "HTF-ohjelman ensisijaisten etujen odotetaan olevan samanlaisia ​​kuin Housing Choice Voucher -ohjelman." Rekisterin mukaan tämä tarkoittaa "asunnottomien perheiden ja yksilöiden määrän vähenemistä sekä niiden perheiden määrää, jotka maksavat suhteettoman osan tuloistaan ​​asumisesta suhteellisen kireillä asuntomarkkinoilla".

ILMOITUS

Mutta tämän ohjelman suorituskyky vuodesta 2016 lähtien viittaa toisin. Mukaan Asumisen ja kaupunkien kehittämisen laitos (HUD), HTF:n rahoilla on rakennettu 3,522 389,007,470 yksikköä, joiden kokonaiskustannukset ovat rahastolle 110,450 9.5 3,522 dollaria eli noin 4,180,451,732 1,049,281.93 dollaria yksikköä kohden. Mutta "vipuvaikutus"-lukujen tarkastelu kertoo toisenlaisen tarinan. Jokaista käytettyä HTF-rahaa kohden oli XNUMX "muuta dollaria". Tämä tarkoittaa, että nämä XNUMX XNUMX yksikköä maksavat XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX dollaria, mikä tarkoittaa, että kunkin yksittäisen yksikön hintalappu on huikeat XNUMX XNUMX XNUMX dollaria. Tämä kaavio on myös kansallisesta tuotantoraportista.

Ottaen huomioon, että useimmilla vuokran maksamisesta kamppailevilla perheillä on satojen dollareiden vajetta, kaikki nämä rahat olisi voitu käyttää tehokkaammin näiden aukkojen kuromiseen ilman maata, rakentamista ja asuntojen käyttöä. Muista, että liittovaltion hallitus ymmärsi tämän ratkaisun monimutkaisuuden ja kustannukset. Kustannustaakan keventäminen näille 3,522 XNUMX kotitaloudelle olisi paljon tehokkaampaa ja myötätuntoisempaa.

ILMOITUS

Kaikki tämä tekee selväksi, kuinka paljon rahaa käytetään niin pienen osan ongelmasta poistamiseen. Jos tämä pääoma hypoteettisesti jaettaisiin asuntotaloudessa vaikeuksissa oleville kotitalouksille maksaa asumiskulut käteisellä, se olisi nopeampi ja paljon tehokkaampi tapa poistaa kustannustaakka. Argumentti, ettei se olisi "pysyvä" ratkaisu, on kylmä lohtu monille tuhansille perheille, jotka ovat jääneet monivuotisille jonotuslistoille ja maksavat valtavia prosenttiosuuksia tuloistaan ​​asumiskustannuksina. HTF saa satoja miljoonia vuodessa kaavan mukaan; näiden dollarien pitäisi mennä suoraan köyhille perheille vuokramaksujen muodossa.