Asunnonostajien, jotka toivovat parempaa ilmastoa vuonna 2023, on odotettava pidempään, sillä heillä on nyt korkeimmat asuntolainakorot uuden vuoden aloittamiseksi sitten 2002.
Analyytikot ovat kuitenkin edelleen toiveikkaita, että tämän päivän epävakaat korot vakiintuvat tulevina kuukausina.
"Vaikka asuntolainamarkkinoiden aktiviteetti on kutistunut merkittävästi viime vuoden aikana, inflaatiopaineet ovat hellittämässä ja johtavan asuntolainojen korkojen laskuun vuonna 2023", sanoo Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
"Asunnonostajat odottavat hintojen laskevan merkittävästi, ja kun ne laskevat, vahvat työmarkkinat ja suuri tuhatvuotiaiden vuokralaisten demografinen myötätuuli tukevat ostomarkkinoita."
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen on 6.48 % viime viikosta, jolloin keskimääräinen korko oli 6.42 %, Freddie Mac raportoi torstaina.
Tällä kertaa vuosi sitten keskikorko oli vain 3.22 %.
"Vaikka korot ovat yli kaksinkertaiset vuosi sitten, korot todennäköisesti vakiintuvat alle 6 prosentin vuonna 2023, kun inflaatio hidastuu edelleen seuraavina kuukausina." sanoo Nadia Evangelou, National Association of Realtors vanhempi ekonomisti.
Hän myöntää, että vain murto-osalla mahdollisista ostajista on varaa asuntoon, jos nämä olosuhteet jatkuvat.
"Koska vaatimukset täyttävät tulot ovat lähellä 100,000 32 dollarin kynnystä, 15 prosentilla kaikista kotitalouksista ja XNUMX prosentilla vuokralaisista on tällä hetkellä varaa ostaa keskihintainen koti."
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 15 vuoden kiinteä korko nousi 5.73 %:iin verrattuna edellisen viikon 5.68 %:iin.
Viime vuonna tähän aikaan se oli 2.43 prosenttia.
"Pääomamarkkinat reagoivat epävarmuuteen, jonka aiheuttaa kaksijakoisuus kasvavien taantuman odotusten ja tulevien taloustietojen välillä, jotka osoittavat jatkuvaa joustavuutta." kirjoittaa George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja.
"Kiinteistömarkkinoilla vallitsee vahvasti talvikausi, ja korkeat hinnat ja hinnat muodostavat esteen monille ostajille asunnon hankkimisessa."
Ratiu huomauttaa, että mediaanihintaisen asunnon ostajaa voi tänään kohdata 64 % korkeampi kuukausimaksu kuin viime vuonna.
"Joudumme ehkä odottamaan kevään ostoskauden alkua saadaksemme selvyyttä asuntomarkkinoiden suunnasta tänä vuonna, varsinkin kun sekä ostajat että myyjät vetäytyvät markkinoilta."
Odottaa kodin myynnin romahdusta
Odottavien asuntojen myynti putosi joulukuussa 32 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, kertoo Redfin. Myynti putosi alimmilleen sitten ainakin vuoden 2015.
"Asuntomarkkinat sammuivat vuoden 2022 lopussa 6 % plus asuntolainojen korkojen, uhkaavan taantuman, ennätysalhaisten uusien listautumisten, äärimmäisen talvisää ja tyypillisen loman hidastumisen vuoksi." kirjoittaa Redfin-datatoimittaja Dana Anderson.
Kiinteistöjätti viittaa jyrkimpään laskuun "pandeemisten asunnonostopisteiden" Las Vegasissa, Phoenixissa ja Austinissa, joissa molemmissa odotettavissa olevat myynnit putosivat yli 50%.
"Kaksi ostajaryhmää aloittaa hakunsa juuri nyt: ensikertalaiset, jotka toivovat hintojen ja kilpailun olevan paremmin hallittavissa kuin viime vuosina, ja palaavat ostajat, jotka pitivät tauon hävittyään useista asunnoista pandemian tarjouskilpailun aikana - sotavimma", sanoo Seattle Redfin agentti Shoshana Godwin.
Godwin uskoo, että ostajat voivat nyt löytää asuntoja hieman halvemmilla hinnoilla kuin viime vuonna, mutta markkinoiden kilpailukyky voi lisääntyä tulevina kuukausina.
"Odotan, että uudet listaukset jäävät vähiin, koska asunnonomistajat pitävät alhaisista koroista, kun taas määrätietoisten ostajien joukko kiertää niitä harvoja asuntoja, jotka ovat saatavilla."
Asuntolainahakemukset saavuttivat alimman tason sitten 90-luvun
Mortgage Bankers Associationin mukaan asuntolainahakemukset laskivat 13.2 prosenttia kaksi viikkoa aiemmin. (Tietoja ei julkaistu viime viikolla, koska MBA:n toimistot suljettiin lomien vuoksi.)
”Vuoden loppu on asuntomarkkinoilla tyypillisesti hitaampaa aikaa, ja asuntolainojen korot edelleen reilusti yli 6 % ja taantuman uhka uhkaavat asuntolainahakemusten laskua viimeisen kahden viikon aikana alimmalle tasolle sitten vuoden 1996. ”, sanoo Mortgage Bankers Associationin varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan.
Myös jälleenrahoitusaktiivisuus laski 16.3 % kahden viikon takaisesta – ja on 87 % pienempi kuin viime vuoden vastaavaan aikaan.
"Vaikka asuntojen hintojen kasvu hidastuu monissa osissa maata, kohonneet asuntolainojen korot rasittavat edelleen kohtuuhintaisuutta ja pitävät mahdolliset asunnonostajat poissa markkinoilta", Kan sanoo.
Mitä lukea seuraavaksi
"Pidä kiinni rahoistasi": Jeff Bezos sanoo, että saatat haluta harkita "uuden auton, jääkaapin tai minkä tahansa" ostamista - tässä 3 parempaa lamankestävää ostoa
Haluatko sijoittaa vaihtorahasi, mutta et tiedä mistä aloittaa? Kokeile tätä sijoitussovellusta ennen 31. joulukuuta ja saat 20 dollaria.
Tässä on 3 helppoa rahansiirtoa antaaksesi pankkitilillesi vauhtia tänään
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html