Amerikan suosituimman asuntolainan korko nousi tällä viikolla ennätyskorkean inflaation ja lisääntyvien huolien vuoksi, että talous on taantuman partaalla.
Keskimääräinen korko a 30 vuoden kiinteä asuntolaina on nyt lähes kaksinkertainen viime vuoteen verrattuna, kertoo uusi raportti.
Nykyisellä korolla keskihintaisen asunnon kuukausimaksu on 59 % korkeampi kuin vuosi sitten, Realtor.comin mukaan.
Jyrkät lainakustannukset yhdistettynä edelleen tuskallisiin asuntojen hintoihin viilentävät markkinoita huomattavasti.
"On tulossa yhä selvemmäksi, että kiinteistömarkkinoilla on menossa korjaus", sanoo George Ratiu, johtava ekonomisti Realtor.com.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on 5.54 %, kun se viime viikolla oli 5.51 %, asuntorahoitusjätti Freddie Mac raportoi torstaina. Viime vuonna tähän aikaan 30 vuoden korko oli keskimäärin 2.78 %.
Markkinat tuntevat lämpöä, kun kurssi nousi toista viikkoa peräkkäin. Asuntolainojen kysyntä on pudonnut alimmilleen yli kahteen vuosikymmeneen, ja myynti on laskenut viidettä kuukautta peräkkäin.
Kilpailu romahtaa, kun mahdolliset ostajat putoavat asunnon ostoprosessista.
Viime kuussa purettiin noin 60,000 XNUMX ostosopimusta EHN kiinteistöyhtiö. Se on 14.9 % asunnoista, jotka solmittiin kuukauden aikana ja lähes ennätys.
"Kuluttajien huoli nousevista koroista, inflaatiosta ja mahdollisesta taantumasta näkyy kysynnän heikkenemisenä", sanoo Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater. "Näistä tekijöistä johtuen odotamme asuntojen hintojen nousun tuntuvan maltillisen."
Keskimääräisen asuntojen hintojen nousun odotetaan tulevan ensi vuonna 4 %, kun se tänä vuonna oli 12.8 %. ennuste Freddie Macista.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina – jälleenrahoittajien suosiossa – on keskimäärin 4.75 %, kun se viime viikolla oli 4.67 %, Freddie Mac sanoo. 15 vuoden korko on yli kaksinkertainen verrattuna viime vuonna tähän aikaan, jolloin se oli keskimäärin 2.12 %.
Korkeammat hinnat saavat asuntomarkkinat tasapainottumaan monilla alueilla. Esimerkiksi Austinissa ostajat ovat saamassa takaisin neuvotteluvoimaa, kun myynti laski viime kuussa 20 % ja uudet listaukset nousivat saman verran.
"Kun tarkastelemme Austinin asuntomarkkinoiden tietoja, se vahvistaa näkemämme kansallisessa mittakaavassa: yhdistelmä asuntolainojen valtavan nousun aiheuttamaa jäähtyvää kysyntää ja hintojen nousua sekä tarjonnan tuntuvaa kasvua", Ratiu sanoo.
"Siirtymä on tervetullut uutinen useammille ostajille, jotka saattavat olla valmiita omaksumaan pandemian jälkeisen todellisuuden ja hyödyntämään lisää varastoa."
5 vuoden säädettäväkorkoiset asuntolainat
Viiden vuoden säädettäväkorkoinen asuntolaina eli viiden vuoden ARM on 4.31 prosenttia, ja se on itse asiassa pienempi kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 4.35 prosenttia. Viime vuonna tähän aikaan lyhyempi korko oli keskimäärin 2.49 %.
Säädettävien asuntolainojen korot on sidottu prime korko. ARM:t alkavat alhaisemmilla korkokustannuksilla, mutta ne voivat nousta, kun alkuperäinen kiinteä korkojakso päättyy.
Tämän viikon pieni lasku voi työntää osan ostajista ARM:eihin. Ne, jotka ottavat nyt viiden vuoden ARM:n, toivovat, että heillä on mahdollisuus jälleenrahoittaa pienemmäksi kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi viiden vuoden laina-ajan päättyessä.
Mikä voisi saada korkojen nousemaan vielä korkeammalle?
Asuntolainojen korot ovat nousseet merkittävästi viime kuukausina, kuten Federal Reserve on noussut nostaa omaa lainakorkoaan inflaatiota vastaan, vaikka analyytikot pelkäävätkin, että nousut voisivat olla laukaista taantuman.
Ensi viikolla keskuspankin odotetaan nostavan ohjauskorkoaan neljännen kerran tänä vuonna.
Freddie Mac ennustaa, että 30 vuoden asuntolainojen keskimääräinen korko on tänä vuonna 5 prosenttia, mikä on kaksi prosenttiyksikköä korkeampi kuin viime vuonna keskimäärin. Ensi vuonna koron odotetaan olevan keskimäärin 5.1 prosenttia.
"Vaikka markkinat jäähtyvät, ne eivät ole pysähdyksissä" sanoo Shoshana Godwin, Redfin-kiinteistönvälittäjä Seattlessa. Hän ehdottaa, että ostajat, joilla on vielä varaa ostaa nykypäivän markkinoilla, tekevät niin kilpailun vähentyessä.
Asuntolainatoiminta, markkinoiden vahvuuden tai heikkouden indikaattori, on todellakin laskenut kolmatta viikkoa peräkkäin ja saavuttanut alimmansa vuoden 2000 jälkeen.
Asuntolainahakemukset ovat laskeneet 6.3 prosenttia viikko sitten viimeisimmän tutkimuksen mukaan Asuntolainapankkiliitto.
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-uutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Yhdysvallat on vain muutaman päivän päässä "absoluuttisesta inflaation räjähdyksestä" – tässä 3 iskunkestävää sektoria salkkusi suojaamiseksi
"Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html