puhkeaako kupla vuonna 2023?

- kiinteistöt teollisuus on käynyt läpi vaikean vaiheen vuonna 2022, kun korot hyppäävät. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) on laskenut 28 % vuoden aikana ja heikompi kuin Dow Jones- ja S&P 500 -indeksit. Korkojen pysyessä korkealla tasolla ala voi jatkua paineen alla. Tapahtuuko seuraava asuntoonnettomuus vuonna 2023?

Seuraava asuntoonnettomuusennuste

Analyytikot ovat yhä enemmän huolissaan kiinteistömarkkinoiden uhkaavasta romahtamisesta vuonna 2023. Nämä pelot kiihtyivät viime viikolla, kun Federal Reserve julkaisi suhteellisen haukkaraisen lausunnon. Siinä pankki varoitti, että korkojen nousu jatkuu vuonna 2023.

Etsitkö nopeita uutisia, vihjeitä ja markkina-analyysejä?

Tilaa Invezz-uutiskirje tänään.

Muilla keskuspankeilla, kuten Englannin keskuspankilla (BoE) ja Euroopan unionilla, oli samanlainen viesti. Tämän seurauksena korkeammat korot johtavat korkeampiin asuntolainoihin, mikä vaikuttaa asuntojen kysyntään. Näemme jo nyt asuntojen hintojen laskevan tärkeimmissä maissa, kuten Yhdysvallat, UK Uusi-Seelanti ja Australia. Goldman Sachsin analyytikot kirjoittivat raportissaan:

"Mutta on syytä uskoa, että laskut voivat olla merkittäviä: asuntomarkkinat ovat pudonneet jo 7 prosenttia esimerkiksi Kanadassa ja Ruotsissa vain kuudessa kuukaudessa ja 11 prosenttia Uudessa-Seelannissa kahdeksassa kuukaudessa."

Goldman Sachs ei ole ainoa pankki, joka ennustaa talon romahduksen vuonna 2023. Morgan Stanleyn analyytikot sanoi että asuntojen hinnat laskevat yli 4 % vuonna 2023. Wells Fargon analyytikot varoittivat lausunnossaan, että asuntosektori on odotettua huonompi.

Vuoden 2008 tyyppinen kolari ei ole mahdollinen

Useimmat ihmiset yhdistävät asuntoonnettomuuden siihen, mitä tapahtui vuonna 2008/9, kun asuntokupla puhkesi. Onneksi, kuten kirjoitin tähän artikkeli, Vastaavaa tilannetta ei todennäköisesti tapahdu vuonna 2023. Ensinnäkin markkinaolosuhteet ovat huomattavasti paremmat kuin vuonna 2008.

Tuolloin asuntoromahdus johtui lisääntyneistä subprime-asuntolainoista Yhdysvalloissa. Pankit, kuten Lehman Brothers ja Wells Fargo, myivät biljoonien arvosta asuntolainoja ihmisille, jotka eivät pystyneet maksamaan. Sitten he pakasivat nämä kiinnitykset kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin (MBS) ja loivat vakuudelliset velkavelat (CDO). 

Siksi korkojen ollessa korkealla yhä useammat ihmiset laiminlyöivät maksunsa, mikä johti asuntomarkkinoiden vakavaan romahtamiseen. Nykyään subprime-asuntolainat ovat vähentyneet ja ihmiset pystyvät edelleen maksamaan asuntolainansa.

Siksi vaikka asuntojen hinnat jatkavat laskuaan vuonna 2023, paniikkia, joka laukaisee suuren asuntoroman, ei tapahdu.