Onko 2023 vihdoin hyvä vuosi ostaa asunto? Lue tämä ennen kuin teet päätöksen.

Onko 2023 hyvä vuosi mahdollisille ostajille? Se riippuu sijainnistasi ja tuloistasi, First Americanin varapääekonomisti Odeta Kushi kertoi MarketWatchille.

Toiset ovat vähemmän optimistisia. ”Vuodesta 2023 tulee ei-kenenkään markkinat. Myyjät eivätkä ostajat eivät näe merkittävää edistystä, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja George Ratiu kertoi MarketWatchille. 

"Myyjien kannalta todellisuus on, että hinnat, joita he toivoivat saavansa viime vuosien perusteella, eivät yksinkertaisesti ole enää olemassa", Ratiu selitti. "Ostajille hinnat ovat nousseet niin korkealle kahden viime vuoden aikana, että edes 10–20 prosentin alennus ei anna heille kauppaa."

Näin asiantuntijat näkevät asuntomarkkinoiden kehittyvän vuonna 2023.

Hyviä uutisia: Lisää asuntoja myynnissä 

Asiantuntijat ovat enimmäkseen samaa mieltä siitä, että varasto – myynnissä olevien asuntojen määrä – kasvaa vuonna 2023.

"Meillä on enemmän varastoa kuin kahtena viimeisenä vuonna", Ratiu sanoi. Mutta myytävät kodit pysyvät markkinoilla pidempään, hän lisäsi.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
apulaispääekonomisti Taylor Marr sanoi, että tyypillinen koti on istunut markkinoilla nyt noin kaksi kuukautta. "Siellä on paljon koteja, jotka odottavat vain ostajaa", hän sanoi.

Rakentajat tuovat myös uusia koteja markkinoille ja ovat tehdä kaikki esteet myynnin lisäämiseksi.

Joillakin lännen markkinoilla ostajat voivat odottaa "paljon enemmän varastoa kuin ennen pandemiaa", Zillow'n vanhempi ekonomisti Jeff Tucker
Z,
+ 0.75%,
kertoi MarketWatchille.

Phoenixin ja Las Vegasin kaltaisilla markkinoilla, joilla pandemian aikana myynti kasvoi, on nyt runsaasti myytäviä asuntoja, Tucker sanoi. "Markkinoilla on paljon asuntoja, ja se luo painetta hintojen laskuun", hän huomautti.

Useimmilla suurilla markkinoilla on muutama syy siihen, että varastot ovat alhaiset. 

"Varastoa on vähemmän, koska asunnonomistajat eivät ole halukkaita luopumaan äärimmäisen alhaisista asuntolainoistaan", kertoi National Realtors Associationin pääekonomisti ja tutkimusjohtaja Lawrence Yun MarketWatchille.

"Useimmat ihmiset uudelleenrahoittivat noin 3 prosentin korolla vuosina 2020 ja 2021", hän lisäsi. "Uuden asunnon myyminen ja ostaminen tarkoittaa 6.5 ​​prosentin asuntolainan korkoa, joten jopa kodin koon ja hinnan aleneminen merkitsee korkeampaa kuukausittaista asuntolainamaksua."

Jotkut asunnonomistajat ovat kääntymässä vuokramarkkinoille sen sijaan, että olisit tekemisissä kovassa myyntiympäristössä.

Hyviä uutisia: Vähemmän kilpailua, hyvästit tarjoussodille 

Monet asunnonomistajat eivät niin lämmöllä muista kiihkeitä pandemiapäiviä, jolloin tiukat tarjouskilpailut ja budjetin ylittäminen vain kotikaupan solmimiseksi. 

Asuntojen myynnin jyrkän laskun vuoksi tarjoussodista voi tulla pandemian aikakauden jäänne vuonna 2023.

"Ostoehdot … ovat yksiselitteisesti parempia ostajille vuonna 2023", Tucker sanoi, "etenkin vuoden ensimmäisellä puoliskolla verrattuna vuoden 2022 ensimmäiseen puoliskoon."

Ostoehtoihin kuuluu valittavien asuntojen määrä, kilpailu näistä asunnoista, listahinnan yläpuolelle joutuminen, "ja joitain muita siihen liittyviä seikkoja, kuten kiireen tunne, koska jokainen koti puretaan yhden viikonlopun aikana", Tucker sanoi.

Paineen alaisena monet ostajat olivat luopuneet ennakoimattomista kustannuksista, kuten rahoituksesta, arvioinneista tai tarkastuksista, hän lisäsi. Paineet ovat helpottaneet markkinoiden jäähtyessä. 

"Koska markkinat ovat pehmenneet niin paljon, kaikki ostoehdot ovat ostajille paljon suotuisampia, etenkin verrattuna viime vuoden ensimmäisen puoliskon kiihkeisiin markkinaolosuhteisiin", Tucker sanoi. "Joten tämä on todella hyvä uutinen ostajille."

Mukaan Realtor.comin kysely syksyltä, kasvava osa myyjistä sanoi, että ostajat vaativat korjauksia kotitarkastusten jälkeen. 

Asuntomarkkinat ovat "kallistumassa pois hyperkilpailun ympäristöstä, jossa myyjät kutsuivat melkoisesti laukauksia sellaiseen, jossa ostajilla on paljon enemmän neuvotteluvoimaa”, Ratiu huomautti. 

Huono uutinen: Asuntolainojen korot vakiintuvat, mutta eivät laske niin paljon 

Asuntolainojen korot ovat nousseet huimasti viimeisen vuoden aikana, mutta ostajat voivat odottaa niiden vakiintuvan ja jopa laskevan hieman.

Korkojen nousu on vuoden 2022 asuntotarina, kun Yhdysvaltain keskuspankki jarrutti erittäin matalakorkoista ympäristöä, mikä teki asuntolainoista kalliimpia.

Näin korot ovat nousseet viimeisen vuoden aikana, käytännössä kaksinkertaistuen ja jopa 7 %:iin marraskuussa 2022: 

”Asuntolainojen korkoja on erittäin vaikea ennustaa. Mutta on syytä uskoa, että asuntolainojen korot alkavat vakiintua ensi vuonna, kun inflaatio tasaantuu hieman", Kushi sanoi, "joten se auttaa … kohtuuhintaisuuden ja kuluttajien luottamuksen rintamalla." 

Kushi sanoi, että konsensusennusteen mukaan korot päättyvät 2023 noin 6 prosenttiin. 

Mortgage Bankers Association puolestaan ​​odottaa korkoja putoaa 5.4 prosenttiin vuoden 2023 loppuun mennessä.

"Olemme nähneet asuntolainojen korkojen nousevan valtavasti tänä vuonna, mikä lisää noin 800 - 1,000 XNUMX dollaria kuukaudessa kuukausimaksuun yksinkertaisesti verrattuna vuosi sitten", Ratiu sanoi.

Hän lisäsi, että korkojen odotetaan pysyvän korkealla, mikä tarkoittaa, että jos tulot eivät nouse yhtä paljon, "asunnon hankinnan rahoituskustannukset pysyvät kalliina". 

Huono uutinen: Asuntojen hinnat laskevat joillakin markkinoilla, mutta ovat silti kalliita

Korkojen nousun vuoksi monet mahdolliset ostajat pysyvät sivussa. Ja se painaa asuntojen hintoja.

Mutta älä odota suuria alennuksia – tai asuntojen romahdusta.

Mark Zandi, Moody's Analyticsin pääekonomisti, kertoi MarketWatchille, että hän odottaa asuntojen hintojen laskevan Yhdysvalloissa jopa 10 % alimmalle tasolle seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana. Sinun on kuitenkin pidettävä mielessä, että myös nämä hinnat ovat nousseet 40 prosenttia pandemian iskemisen jälkeen. 

"En odota USA:n asuntojen hintojen romahtavan", Zandi lisäsi. ”Tietenkin jos talous kokee taantuman, asuntojen hintojen lasku on tietysti suurempi. Mutta silloinkin kolari tuntuu venymiseltä." 

Vanhojen asuntojen myynti on romahtanut, mikä on alkanut painaa asuntojen hintoihin. NAR:n mukaan olemassa olevan asunnon mediaanimyyntihinta on laskenut kesäkuun yli 410,000 370,700 dollarin huipusta marraskuun XNUMX XNUMX dollariin.

Ratiu totesi, että monet myyjät ovat turvautuneet hinnanalennuksiin saadakseen kotinsa myyntiin. "Kahdellakymmenellä prosentilla Realtor.com-sivustolla listatuista asunnoista hinnat alennettiin marraskuussa", hän sanoi. "Joten odotan sen olevan osa markkinoita vuonna 2023, mikä on hyvä uutinen." 

Redfin sanoi, että sen tilastot ovat kansallisesti suunnilleen samat, mutta joillakin markkinoilla hinnanalennukset ovat olleet jyrkempiä ja laajempia, ja paikoin koskeneet yli puolet kodeista.

"Ostajat eivät vain pysty tarjoamaan alipyyntöä [hintaa] tänään, vaan he voivat myös saada myyjiltä luottoja, joita he voivat käyttää sulkemiskustannuksiinsa, ja myös maksaa pisteitä asuntolainojen korkojen laskemiseksi", Marr sanoi.

Joten missä hidastuminen näkyy? "Länsi kohtaa voimakkaimman asuntojen hintojen hidastumisen ja hintojen laskun huipusta", Kushi sanoi. "Erityisesti Zoom
ZM,
-0.38%
markkinat, joilla kasvu oli suurinta pandemian aikana."

Ns. Zoom-markkinoita ovat Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; ja muut suositut toisen tason kaupungit, joissa ihmiset muuttivat etätöihin.

Mutta vaikka hinnat eivät ehkä nouse, ne ovat silti kalliita, varsinkin kun otetaan huomioon, että tulot eivät ole nousseet yhtä paljon edes korkean inflaation keskellä.

Erään Dallas Federal Reserven lokakuun raporttiVahvista työmarkkinoista huolimatta "enemmistö työntekijöistä huomaa palkkansa jäävän vieläkin enemmän inflaation jälkeen", ja vuoden 8.6 toisella neljänneksellä mediaanilasku oli 2022 prosenttia.

Siitä huolimatta, jos asuntolainojen korot putoavat 6 prosenttiin ja myös asuntojen hinnat laskevat, "vaikka tulot pysyisivät ennallaan, kohtuuhintaisuus paranee nykyiseen verrattuna", Kushi väitti. "Joten on syytä väittää, että kohtuuhintaisuus paranee ensi vuoden loppuun mennessä."

Bottom line: Kohtuuhintaisuus paranee – mutta markkinat ovat silti epätasapainoiset 

Asuntolainojen korkojen ja asuntojen hintojen lasku tekee asunnoista hieman edullisempia vuonna 2023, mutta ei paljoa. Ja viime kädessä markkinat eivät suosi ostajia tai myyjiä.

"Korkeammat korot ovat imeneet voiman pois myyjiltä", Marr sanoi, "mutta ei ole välttämätöntä, että ostajat pitävät sitä suurena voitona, koska korkojen odotetaan edelleen olevan. Joten se on vähän köydenvetoa." 

Vuodelle 2023 Marrilla on yksi neuvo kaikille mahdollisille kodin ostajille.

"Pidä silmällä markkinoiden muutoksia, mukaan lukien se, mitä tapahtuu asuntolainojen koroilla", Marr sanoi. "Jos ne putosivat puolella pistettä, kuukausierän ero saattaa olla edullisempi."

Älä myöskään alenna koteja, jotka ovat olleet markkinoilla tavallista pidempään. Karkeissa voi olla joitain timantteja.

Realtor.com-sivustoa ylläpitää News Corpin tytäryhtiö Move Inc., ja MarketWatch on Dow Jonesin yksikkö, joka on myös News Corp.:n tytäryhtiö.

Onko sinulla ajatuksia asuntomarkkinoista? Ota yhteyttä MarketWatchin asuntotoimittajaan Aarthi Swaminathaniin osoitteessa [sähköposti suojattu]