Mihin hinnat putoavat? Ja miksi?

Keskeiset ostokset

• Morgan Stanley on ennustanut asuntojen hintojen laskevan 10 prosenttia kesäkuusta 2022 vuoteen 2024. Tämä on rinnakkain Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden 45 prosentin hintojen nousuun joulukuun 2019 ja kesäkuun 2022 välisenä aikana.
• Joillakin markkinoilla hinnat ovat jo laskeneet merkittävästi, ja listan kärjessä ovat metrot, kuten San Francisco, Seattle ja San Diego.
• Vaikka asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat, Amerikan jatkuvasta pulasta johtuva asuntojen kysyntä todennäköisesti lisää asunnonomistajille katastrofaalisia tappioita. Emme todennäköisesti katso vuoden 2008 tilannetta.

Kesäkuun 2022 ja vuoden 2024 lopun välisenä aikana Morgan Stanleyn asiantuntijat ennustavat noin 10 prosentin pudotuksen keskimääräisissä kansallisissa asuntojen hinnoissa. Ensi silmäyksellä nämä luvut saattavat tuntua huolestuttavilta, mutta on tärkeää ottaa huomioon asiayhteys.

Ensinnäkin tämä markkinoiden jäähtymisen taso ei välttämättä tarkoita "romausta". Tyypillisesti, kun näemme asuntomarkkinoiden romahduksen, odotamme hinnoittelun laskevan vähintään 20 prosenttia. Tämä ei ole lähelläkään sitä, mitä asiantuntijat tällä hetkellä ennustavat – ellemme mene syvään, synkkää taantumaan, joka nostaa korkeat työttömyysluvut. Silloinkaan se ei todennäköisesti olisi niin paha kuin vuonna 2008.

On olemassa useita tekijöitä, jotka puskuroivat markkinoita vapaalta pudotukselta. Otetaan ne huomioon ennen kuin tarkastelemme kaupunkeja, jotka ovat kärsineet eniten.

Markkinoilla oli kestämätön ralli kahden vuoden ajan

Kodin arvot ovat nousseet pilviin pandemian alkamisen jälkeen. Joulukuusta 2019 kesäkuuhun 2022 hinnat nousivat 45 %. Viimeaikaisten hintojen laskusta huolimatta asuntojen hinnat ovat nousseet 38 % maaliskuusta 2020 lähtien. Tällainen kasvu oli ennennäkemätöntä ja kestämätöntä. Jossain vaiheessa sen piti hidastua.

Se, että se oli kestämätön, on yksi niistä syistä, miksi se hidastuu. Asuntomarkkinat ovat ylittäneet huomattavasti palkkojen kasvun, joten vaikka olemme keskellä asuntopulaa, kaukana harvemmalla on varaa ostaa.

Amerikan asuntopula ei parane

Taustalla on, että Amerikka on ja on ollut keskellä asuntopulaa – jo ennen pandemiaa. Tämän ongelman korjaamiseksi Freddie Macin ja Up for Growthin asiantuntijat arvioivat vielä vuonna 2021, että Amerikka tarvitsee 3.8 miljoonaa uutta kotia. Jos kysyt National Association of Realtorsilta, tämä määrä voi olla lähempänä 7 miljoonaa uutta kotia.

Silti uudisrakentaminen hidastuu. Asuntojen aloitusten määrä väheni 8.8 prosenttia vuoden 2021 lokakuun ja lokakuun 2022 välisenä aikana, ja uusien rakennusten lupahakemukset vähenivät 10.1 prosenttia samalla ajanjaksolla.

TryqTietoja Q.ain inflaatiosarjasta | Q.ai – Forbes-yhtiö

Tämä tarkoittaa, että asuntojen hintojen laskulla seuraavan vuoden aikana on todennäköisesti lattia. Vaikka vähemmän ihmisiä, jotka haluavat ostaa, voi korkeiden hintojen vuoksi, tarjontapula toivottavasti estää tarjontaa ylittämästä huomattavasti kysyntää.

Tämän yhtälön tulos ei ole kaunis vuokralaisille – neljännes heistä maksaa jo yli 50 % tuloistaan ​​nykyiselle vuokranantajalleen. Asuntojen hinnat eivät välttämättä laske niin pitkälle, että näillä ihmisillä on varaa ostaa.

Mutta asunnonomistajille se voi antaa pienen varmuuden siitä, että he eivät ole niin suuressa vaarassa menettää kotinsa. Jopa viime kuukausina asuntojen hinnat ovat alkaneet jäähtyä useimmilla markkinoilla, sulkemisprosentit eivät ole vieläkään saavuttaneet pandemiaa edeltävää tasoa. Ja markkinaolosuhteet, jotka saivat niin monet päätymään ylösalaisin asuntolainansa vuonna 2008, eivät ole läsnä tänään.

Missä asuntojen hinnat laskevat nopeimmin?

Tämä ei tarkoita, etteivätkö asuntojen hinnat laskeisi ollenkaan. Itse asiassa S&P Case-Shiller -indeksin mukaan asuntojen arvot laskivat 2.6 % vuoden 2022 kesä-syyskuussa. Ne nousivat edelleen 7.81 % vuodessa, mutta leike lyhyellä aikavälillä laskee ovat olleet huomionarvoisia.

Suurin osa S&P:n arvioimista metroalueista väheni kolmen kuukauden aikana vuonna 2022, mutta suurimmat pudotukset kokivat näissä kaupungeissa:

• San Francisco: – 10.36 %
• Seattle: – 9.55 %
• San Diego: – 7.24 %
• Los Angeles: – 5.61 %
• Denver: – 5.60 %
• Dallas: – 4.34 %
• Portland: – 4.25 %
• Las Vegas: – 3.69 %

Niistä kahdesta metrosta, jotka kokivat edelleen hintojen nousua kolmen kuukauden aikana, niiden kaikkien hinnat laskivat elokuusta syyskuuhun 2022.

Miksi hinnat laskevat nopeammin näissä kaupungeissa?

Paras tapaustutkimus saattaa olla markkinat, joilla hinnat ovat laskeneet eniten: San Francisco.

San Franciscon markkinoilla on samat ongelmat kuin muuallakin maassa: kohtuuhintaiset asuntojen hinnat ja korkeat (tosin hieman vähemmän korkea marraskuussa) korot. Suurin ero on se, että San Franciscon oli laskettava edelleen.

San Franciscossa on pitkään ollut yksi maan kalleimmista asuntomarkkinoista. Joillakin maan korkeimmista hinnoista on kauimpana laskua.

Erityisesti San Francisco on kokenut massamuutosta pandemian alkamisen jälkeen, ja maakunta menetti noin 6.7 prosenttia väestöstään heinäkuun 2020 ja heinäkuun 2021 välisenä aikana. Yksi selitys tälle on se, että maaliskuusta 2020 alkaen yhä useammat työpaikat muuttuivat etäisiksi, joten teknologiatyöntekijät – jotka ovat voimakkaasti keskittyneet tälle alueelle – ovat saaneet suurimman osan mahdollisuuksista työskennellä kotoa käsin.

Ja miksi maksaa asunnosta yhdellä maan kalleimmista kiinteistömarkkinoista, kun voisi asua ja työskennellä missä tahansa muualla?

Samalla kun osa työntekijöistä palaa lahden alueelle, kun osa yrityksistä poistaa joustavia työmahdollisuuksia, etätyön massiiviset muuttoliikkeet ovat edelleen jättäneet merkittävän jäljen kaupungin kiinteistömarkkinoille.

Muut listan kaupungit Seattlesta DC:hen ovat kokeneet samanlaisia ​​ilmiöitä, vaikka kunkin markkinatilanne on osittain ainutlaatuinen.

Esimerkiksi New Yorkin asuntojen hinnat ovat laskeneet, mutta eivät niin paljon kuin San Franciscossa. New Yorkissa toimivat yritykset ovat ottaneet käyttöön pakollista toimistoon paluuta, mikä on pakottanut enemmän ihmisiä takaisin kaupunkiin. Tämä voi olla osittainen syy sen pehmeneisiin hintojen laskuun verrattuna San Franciscoon.

Lopputulos

Asuntomarkkinat todennäköisesti menettävät arvoaan vuoteen 2024 mennessä, mutta kyseessä on enemmän markkinoiden korjaus kuin markkinoiden romahdus. Koska Amerikassa on pulaa asunnoista, kysyntä todennäköisesti estää asuntojen hintoja putoamasta unohduksiin.

Loppujen lopuksi tämä on todennäköisesti positiivinen asia inflaation kannalta, mutta se ei tarkoita, että se tulisi ilman pientä kipua. Jos haluat sijoittaa luottavaisesti jopa negatiivisesti vaikuttaneilla markkinoilla ja pysyä niin likvidinä kuin tarvitset unelmiesi taloon hyppäämiseksi, harkitse Q.ai:n Inflaatiosuojasarja. Nämä sijoitussarjat hyödyntävät tekoälyn tehoa suojatakseen salkkusi inflaation vaikutuksia ja etsiäkseen markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.