Missä asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten?

Avaimet

• Keskimäärin asuntojen hinnat ovat laskemassa valtakunnallisesti.
• Eniten kylmenevät asuntomarkkinat ovat keskittyneet länsirannikolle.
• Nousevat korot ja taloudellinen epävarmuus ovat tärkeimpiä asuntojen hintoja laskevia tekijöitä.

Asuntomarkkinat ovat olleet yksisuuntainen katu jo jonkin aikaa. Vaikka et olisi yrittänyt ostaa tai myydä asuntoa, olet kiistatta huomannut kiinteistöjen hintojen nousun.

Maailman siirtyessä kodin työskentelyn paradigmaan monet ostajat yrittivät muuttaa ympäristöään hyödyntäen ennätyksellisen alhaisia ​​korkoja. Tämä asuntomarkkinoiden trendien yhdistelmä johti täydelliseen markkinatilanteen myrskyyn, joka sai asuntojen hinnat nousemaan armottomasti kuukausi toisensa jälkeen.

Vuoden 2022 toiseen neljännekseen mennessä asuntojen hinnat olivat nousseet keskimäärin 525,000 374,500 dollariin. Tämä on jyrkkä nousu vuoden 2020 toisen neljänneksen keskimääräisestä asunnon hinnasta XNUMX XNUMX dollaria.

Jos tiedät jonkun, joka etsi kotia viime vuonna, he voivat kertoa sinulle tarinoista kovasta kilpailusta ja käteisellä tarjouskilpailuista. Mutta parin viime kuukauden aikana asiat ovat alkaneet kääntyä uuteen suuntaan.

Missä asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten?

- American Enterprise Instituten asuntokeskus raportoi, että keskimääräiset asuntojen hinnat ovat laskeneet 1.6 prosenttia tämän vuoden heinä-elokuussa. Tämä pieni lasku on ensimmäinen keskimääräisten asuntojen hintojen lasku pandemian alkupäivien jälkeen.

Asuntojen hinnat vaihtelevat dramaattisesti sijainnin mukaan, joten ei ole yllättävää, että asuntojen hinnat laskevat epätasaisesti.

Mukaan Redfinin vuoden 2022 raportti, nopeimmin jäähtyvät markkinat ovat kalleimmat. Tutkitaan asuntomarkkinoita, jotka kokevat voimakkaimman laskun.

Seattle, Washington

Keskimääräinen myyntihinta on edelleen 774,950 XNUMX dollaria Seattlessa. Mutta Redfinin mukaanRDFN
tietojen mukaan neliöjalkahinta (PPSF) on laskenut 17.7 % viimeisen vuoden aikana. Viime aikoina useammat myyjät ovat laskeneet hintojaan tarjouksen toivossa.

Las Vegas, Nevada

Upeassa Las Vegasissa PPSF on pudonnut 14.5 % viimeisen vuoden aikana. Asunnot eivät liiku niin nopeasti kuin ennen, mutta keskimääräinen myyntihinta on edelleen terve 416,000 XNUMX dollaria.

San Jose, Kalifornia

Kaunis sää on aina houkutellut asunnonostajat San Joseen. Vaikka mediaanimyyntihinta on edelleen yli 1.3 miljoonaa dollaria, myyjät eivät saa yhtä paljon neliöistään. Seattlen tapaan PPSF on pudonnut yli 17 % viimeisen vuoden aikana.

San Diego, California

Vaikka tämän rannikkokaupungin tiedetään houkuttelevan väkeä, 800,000 15.8 dollarin keskimääräinen myyntihinta saattaa heikentää asunnon mahdollisuuksia. Kuluneen vuoden aikana PPSF on laskenut 20 prosenttia San Diegossa. Kaiken kaikkiaan vireillä oleva myynti on lähes XNUMX % pienempi kuin viime vuonna tähän aikaan.

Sacramento, Kalifornia

Tässä pääkaupungissa 575,000 20.6 dollarin asuntojen mediaanihinnat saavat ostajat jarruttamaan. Vireillä oleva myynti on laskenut 17 % viime vuodesta, ja PPSF on laskenut XNUMX prosenttia viime vuonna.

Denver

Redfinin mukaan Denver on yhteydessä Sacramentoon sen suhteen, mitkä markkinat jäähtyvät nopeimmin. Mile-High Cityssä asuntojen hinnat näyttävät laskevan takaisin maan tasolle. PPSF on pudonnut 12.2 prosenttia viimeisen vuoden aikana.

Phoenix, Arizona

Ihmiset, jotka haluavat muuttaa Phoenixiin, voivat odottaa hitaampaa markkinaa. Keskimääräinen myyntihinta on laskenut 455,900 14.5 dollariin ja PPSF on laskenut 19.4 %. Vireillä olevat myynnit ovat XNUMX % pienemmät kuin viime vuonna.

Oakland, Kalifornia

Golden Statessa, Oakland on toinen aiemmin kuuma asuntomarkkina, joka hidastuu dramaattisesti. PPSF on pudonnut yli 20 % viimeisen vuoden aikana. Lisäksi odottavat myynnit ovat laskeneet 12.1 prosenttia.

North Port, Florida

North Port sijaitsee aivan Port Charlotten pohjoispuolella. Keskimääräinen PPSF laski tällä alueella 11.1 prosenttia viime vuonna. On kuitenkin syytä huomata, että Redfinin tiedot eivät ota huomioon hurrikaani Ianin viimeaikaista vaikutusta. Tämä suuri katastrofi aiheutti tuhoa alueella, mikä johti laajoihin omaisuusvahinkoihin. Nähtäväksi jää, miten tämä vaikuttaa kiinteistöjen arvoon.

Tacoma, Washington

Toinen länsirannikon kaupunki löytää itsensä hitaalta asuntomarkkinoilta. PPSF on pudonnut 12.8 % viimeisen vuoden aikana.

Muita Redfinin 20 parhaan jäähdytysmarkkinoiden joukossa olevia kaupunkeja ovat Austin, Raleigh ja Dallas. Neljä muuta viilentävää asuntomarkkinaa Floridassa ovat Cape Coral, Jacksonville, Tampa ja Orlando. Muutamia muita länsirannikon kaupunkeja, kuten Stockton, Bakersfield ja Portland, Oregon, ovat myös luettelossa.

Mikä saa asuntojen hinnat alas?

Kun asuntomarkkinoilla on ollut kova kilpailu niin pitkään, saattaa olla yllättävää, että asiat ovat jäähtymässä. Tässä ovat näiden perääntyvien asuntojen hintojen taustalla olevat tekijät.

Korkeammat korot

Asunnon ostaminen loppuvuodesta 2020 ja 2021 oli kuin olisi aloittanut suorastaan ​​ruokintahullun.

Kun ostajat uskalsivat markkinoita, he löysivät jyrkkää kilpailua. Tietysti asuntojen kysynnällä oli valtava rooli tässä kilpailussa. Mutta historiallisen alhaiset korot houkuttelivat monia ostajia, jotka halusivat lukita edullisen asuntolainan.

Nykyään asuntolainojen korot eivät ole enää historiallisen alhaisia. Itse asiassa lokakuusta 2022 lähtien asuntolainojen korot ovat nousseet yli 6 prosentin, ja monet odottavat korkojen nousevan reilusti yli 7 prosentin rajan.

Korkojen noustessa enemmän asunnon ostajia hinnoitellaan pois markkinoilta. Loppujen lopuksi alhaisempi korko voi auttaa asunnon ostajia lukkiutumaan pienempään kuukausittaiseen maksuun, joka toimii heidän budjettiinsa. Mutta jopa näennäisesti pieni korkojen nousu voi johtaa siihen, että ostajat maksavat satoja dollareita enemmän kuukaudessa.

Viime kädessä nousevat korot hillitsevät kysyntää, koska ihmisillä ei yksinkertaisesti ole varaa asuntoon, jossa on tällainen korko.

Epävarmuus

Koti on suuri taloudellinen hankinta. Se on yksi suurimmista ostoksista, joita monet amerikkalaiset tekevät elämänsä aikana. Ymmärrettävästi näin isolla lipulla on vaikea edetä, kun talouden ympärillä on niin paljon epävarmuutta.

Jotkut ostajat pitävät taukoa kodin etsinnässä odottaessaan, mitä taloudelle tapahtuu. Kun ostajat poistuvat markkinoilta, kysynnän lasku voi laskea asuntojen hintoja.

Rivi

Asuntomarkkinat ovat hidastumassa koko maassa. Mutta sijoittajana tämä saattaa olla täydellinen aika saada jalkasi oven väliin. Jos etsit tapoja sijoittaa kiinteistöihin, harkitse nykyaikaisia ​​kiinteistösijoitusmahdollisuuksia. Jotkut sisältävät REIT:t, kiinteistörahastot, ETF:t, RELP:t ja REIG:t.

Kunnes asuntomarkkinat jäähtyvät lähelläsi, useimmat meistä etsivät rahoitusmarkkinoita sijoittaakseen ja jatkaakseen säästämistä pelättyä käsirahaa varten. Q.ai poistaa arvailun sijoittamisesta.

Tekoälymme etsii markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin. Sitten se niputtaa ne kätevästi yhteen Sijoitussarjat jotka tekevät sijoittamisesta helppoa.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.