Mitä tulee asumiseen vuonna 2023: yhden perheen hidastuminen ja lopetus

Tammikuussa 2020 antauduin ennustukseen, ei vain vuoteen 2020, vaan koko vuosikymmenen ajan. Jotenkin kaipasin maailmanlaajuista pandemiaa ja sulkemista, jonka piti tapahtua vain viikkoja myöhemmin. Joten hieman peloissani hyppään taas ajatuksiin tulevasta vuodesta Wall Street Journalin artikkelin avulla, jossa tarkastellaan vuoden 2022 kolmannen vuosineljänneksen tietoja. Yksinkertaisesti sanottuna asuntomarkkinat ovat jo alkaneet hidastua ja hiipuvat taantumaan. pysähdytään vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla. Mitä seuraavaksi tapahtuu, riippuu siitä, mitä käteisostajat tekevät rahoillaan ja tekevätkö hallitukset viisaita päätöksiä vai pahentavatko niitä.

Wall Street Journalin (lehden) tarina on otsikko suursijoittajien käyttäytymisestä asuntomarkkinoilla, mutta se päätyy kattamaan keskeiset tietopisteet, jotka ovat tärkeitä asuntotaloudesta, erityisesti omakotiomistuksesta ja vuokra-asumisesta, muodostamaan kuva. Omistajuudesta on tullut pakkomielle joidenkin puolestapuhujien ja erityisesti Cincinnatin satamaan joka on avasi kampanjan sitä vastaan, mitä se kutsuu "instituutiosijoittajiksi" tai "yrityssijoittajiksi".

Olen huomauttanut, että se on outo yritys yrittää pysäyttää vuokra-asuntoihin sijoittaminen ostamalla asuntoja sijoittajille suunnatulla joukkovelkakirjamyynnillä. Journalin tarina huomauttaa, että "Sijoittajien asuntojen ostot putosivat 30 prosenttia kolmannella neljänneksellä, mikä on merkki siitä, että lainakorot ja korkeat asuntojen hinnat, jotka työnsivät perinteiset ostajat sivuun, saavat myös nämä yritykset vetäytymään." Ehkä tämä jäähdyttää myös sääntelyn kiihkoa ongelman ympärillä.

Mutta tiedot osoittavat, että kaiken kaikkiaan "asuntojen kokonaismyynti on laskenut, ja asuntolainojen korot ovat laskeneet nopeasti". Sijoittajien omakotitalon hankinta on usein tarkoitus kunnostaa ja muuttaa vuokra-asunnoiksi. Lehden tarinasta selviää, että Myös vuokran kasvu on alkanut hidastua. Omakotitalojen vuokrat nousivat syyskuussa 10.1 % vuodentakaisesta, kun se huhtikuussa oli 13.9 %, asuntotietoyhtiö CoreLogicin mukaan.CLGX
.” Tämä on edelleen "vahvempaa kuin asuntomarkkinoilla". Tarina väittää, että omakotitalojen vuokramarkkinat ovat kestäneet, koska tämän typologian vuokraajilla on enemmän rahaa. Näin ei välttämättä ole. Usein pienet sijoittajat hankkivat asuntoja samalla tavalla kuin isommatkin, ja usein nämä palvelevat suurempia perheitä pienemmällä rahalla.

Mutta on myös totta, että nämä asunnon tarjoajat "kohdata vastatuuli, joka johtuu kiinteistöveron noususta, joka on seurannut asuntojen hintojen valtavia nousuja." Viime vuoden ostovimma nosti omaisuuden arvoa ja painosti omistajia paitsi korkeammilla arvioilla myös myymään omistusasujille, ihmisille, jotka halusivat ostaa eivätkä vuokrata.

Kaikki tämä tapahtuu aikana, jolloin, kuten Cincinnatissa, "suuret vuokranantajat ovat liittovaltion ja paikallishallinnon valvonnassa." Olen jo käsitellyt omistusasioita muualla, mutta tässä kaikki tämä tausta auttaa muodostamaan perustan arvauksilleni tämän vuoden tulevasta. Koska ostajat huomaavat, että heillä ei ole varaa ostaa korkeiden korkojen vuoksi ja myyjät eivät löydä ostajia, jotka pystyvät maksamaan tarpeeksi, on tulossa monia vaikeuksissa olevia omistajia, varsinkin jos taantuma alkaa ja ihmiset alkavat menettää työpaikkoja.

Kuten vuosina 2008 ja 2009, käteistä omaavat ihmiset löytävät itsensä mahdolliseksi helpottaa tätä ongelmaa ostamalla paljon maata ja asuntoja sekä jopa rakenteilla olevia tai rahoitettuja hankkeita. Journalin tarina vahvistaa tämän suuremmille sijoittajille, joiden mukaan se "valmistaa suuria varoja hankkimaan koteja. JP Morganin omaisuudenhoitoliiketoiminta ilmoitti tässä kuussa perustaneensa yhteisyrityksen vuokranantaja Haven Realty Capitalin kanssa ostaakseen ja kehittääkseen taloja miljardin dollarin arvosta. Tämä tekisi siitä "perinteisten ostajien vaikean hyödyntää". Voit sanoa tuon uudestaan!

Kun halvat rahat kuivuvat ja ihmiset menettävät työpaikkoja, monet – mukaan lukien kehittäjät ja rakentajat – haluavat epätoivoisesti pelastaa. Olen huomauttanut muualla, asuntomarkkinat eivät pysty tuottamaan paljon asuntoja vuonna 2023; on yksinkertaisesti liian riskialtista aloittaa projekteja lehden tarinassa kuvatussa ympäristössä. Kun tuotanto pysähtyy ja ne, joilla on rahaa, ostavat maata, asuntoja ja hankkeita, erityisesti kaupungit ovat valmiita valtavaan hintojen nousuun, kun kysyntä palaa joko myöhemmin vuonna tai vuonna 2024.

Paikallishallinnot tekevät todennäköisesti kaksi asiaa. Ensinnäkin, kuten Cincinnatissa, heillä on houkutus rankaista sijoittajia tai muita, jotka ostavat kiinteistöjä käteisellä. Tämä ei auta, mutta tekee tulevaisuudesta synkemmän. Sijoittajien karkottaminen merkitsee yksinkertaisesti sulkemisia ja konkursseja yli laajemmille yrityksille ja omistajille, mikä heikentää tarjontaa entisestään. Pankeilla ei myöskään ole paljon onnea kiinteistöjen siirtämiseen. Toinen asia, jonka jotkut kaupungit tekevät, ei ole mitään. Vaikka tämä ei pahenna tulevaa tilannetta, se yksinkertaisesti tasoittaa tietä paniikkiin myöhemmin, kun hinnat nousevat, koska tarjonta on kireä.

Kaupungit voivat ja niiden pitäisi nyt tehdä, on keskeyttää kaikki säännökset, jotka eivät liity terveyteen ja turvallisuuteen, nopeuttaa lupien myöntämistä dramaattisella tavalla ja käyttää mitä tahansa resursseja, joita se tarvitsee investoida ahdingossa olevien hankkeiden loppuun saattamiseen. Paikalliset hallitukset voisivat myös ostaa maata edulliseen hintaan ja sitten kääntyä myöhemmin ja luovuttaa maan Community Land Trust, kun markkinat palaavat.

Kaupungit, joilla on jonkin verran ymmärrystä ja sallivat itselleen joustavuuden, voittaa tulevaisuuden elpymisen, jolloin he voivat osoittaa kohtuuhintaisuuden avaimena uusien työpaikkojen houkuttelemiseksi. Ne, jotka eivät tee mitään tai haluavat hyökätä sijoittajien kimppuun tai asettaa lisää sääntöjä, joutuvat ennustettavasti asuntomarkkinoiden inflaatioon. Tämä ei vahingoita sijoittajia, jotka tienaavat rahaa, mutta se vahingoittaa ihmisiä, jotka kamppailevat toimeentulon kanssa, ja he näkevät omaisuutensa viivästyessä toisten noustessa.