Mitä odottaa korkojen noustessa

Keskeiset ostokset

• Olemassa olevien asuntojen myynti laski 0.4 % heinäkuusta, ja kokonaislasku oli 19.9 % vuoden takaisesta. Tämä johtuu korkeammista asuntolainoista, jotka tekivät kuukausieristä kalliimpia kuin koskaan.
• Google Trends osoittaa, että hakukyselyt "kiinteistömarkkinoiden romahdus" ovat lisääntyneet pilviin viimeisen kuukauden aikana.
• Asuntolainojen korot ovat nousseet 20 vuoden huipulle, kun Fed yrittää taistella inflaatiota vastaan ​​ja jäähdyttää taloutta.

Monet toiveikkaat asunnonomistajat ovat odottaneet asuntomarkkinoiden romahdusta päästäkseen vihdoin markkinoille. Vaikka näyttää siltä, ​​että asuntojen hinnat ovat laskemassa, talot eivät ole tulossa edullisemmiksi, koska asuntolainojen korot nousivat pilviin saavuttaen 20 vuoden huippunsa.

Kuluttajat ovat epävarmoja talouden tulevaisuudesta, kun inflaatio kiihtyy edelleen. Vaikka Fed jatkaa korkojen nostamista kysynnän ja tarjonnan tasapainon palauttamiseksi, monet potentiaaliset asunnon ostajat eivät ole varmoja mitä tehdä. He haluavat päästä markkinoille, mutta monet meistä ovat luopuneet taantuman pelosta.

Koronnostoista johtuen kiinteistömarkkinat ovat jäähtyneet myynnin ja hintojen suhteen. Tarinassa on kuitenkin muutakin kuin taistelu inflaatiota vastaan ​​palkkoja vastaan. Tarkastelemme mahdollisuutta asuntomarkkinoiden romahtamiseen korkojen noustessa.

Miksi korot edelleen nousevat?

Fed on nostanut korkoja maaliskuusta 2022 lähtien, jolloin sen täytyi lopulta myöntää, ettei inflaatio ollut enää ohimenevä. Kun lainan kustannukset nousevat, se vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Fed on jopa vihjannut korkojen nousevan 4.6 prosenttiin vuonna 2023.

Kun Fed taistelee inflaatiota vastaan ​​nostamalla korkoja hidastaakseen taloutta, monet alat tuntevat tuskaa. Asuntomarkkinat ovat alue, jolla vaikutukset tuntuvat, sillä asuntolainojen korot saavat kuluttajat epäröimään markkinoille pääsyä.

Mitä koronnosto merkitsee asuntomarkkinoille?

Koronnosto on tarkoitettu hidastaa asuntomarkkinoita, joka on noussut uusiin korkeuksiin muutaman viime vuoden aikana.

Maa kärsi asuntopulasta jo ennen pandemian alkamista. Sitten, kun pandemia iski, monet ihmiset työskentelivät kotoa käsin ja heillä oli joustavuus muuttaa paikkaansa.

Koska niin monet amerikkalaiset päättivät muuttaa uudelleen etätyön vapauden vuoksi, tämä lisäsi kysyntää pienemmillä markkinoilla ja johti tarjoussotiin.

Koronnostojen suurin ongelma on, että kaikki tulee kalliimmaksi keskivertokuluttajalle. Tämä on turhauttavaa, koska inflaatio on jo vastuussa hintojen noususta, ja ihmisten on kohdattava Internet-hintojen lisäkorotus.

Nousevat korot tekevät asuntolainojen maksuista kalliimpia. Syyskuussa 2022 6.29 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko 30 % tarkoitti, että asunnonomistajan kuukausikustannuksiin lisättiin 600 dollaria lisäkustannuksia kaiken muun kohonneiden kustannusten lisäksi.

Jatkossa mahdolliset asunnonostajat epäröivät päästä kiinteistömarkkinoille, koska lainan saaminen maksaa enemmän. Tämä ei edes ota huomioon kodin päivittämiseen tarvittavaa lisäapua.

Mitä kiinteistömarkkinoilla tapahtuu juuri nyt?

Asuntomarkkinoihin vaikuttavat aina monet tekijät asuntojen myynnistä markkinoilla oleviin asuntoihin korkoihin. Tässä on mitä tapahtuu kiinteistömarkkinoilla juuri nyt.

Korot saavat asuntolainat näyttämään kohtuuttomalta

Koska korot saavuttivat juuri 20 vuoden korkeimman tason, monet ihmiset arvailevat toisella tavalla pääsevänsä kiinteistömarkkinoille. Nykyiset asuntojen hinnat ovat liikaa kuluttajille, jotka kamppailevat jo nyt jyrkän inflaation ja uhkaavan taantuman kanssa.

Asuntolainojen korkojen noustessa 3.05 %:sta noin 6.92 %:iin, asuntolainan kuukausierä keskimääräisellä pyyntöhinnalla on noussut 51 %. Asuntolainamaksu 1,698 2,559 dollaria on nyt XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa.

Asuntojen hinnat ovat laskussa

Fannie Maen taloustieteilijät ovat ennustaneet kiinteistöjen hintojen laskevan keskimäärin 1.5 prosenttia kansallisesti. Tämä on käänne alkuperäiseen ennusteeseen asuntojen hintojen 4.4 prosentin kasvusta tälle vuodelle.

Asuntojen mediaanihinnat laskivat 0.98 % elokuussa kiinteistöohjelmistoyhtiön Black Knightin mukaan. Tämä on vain hieman parempi kuin heinäkuun 1.05 prosentin lasku ja tarkoittaa, että heinä- ja elokuussa kiinteistöjen hintojen kuukausittainen lasku oli suurin 13 vuoteen.

Nämä luvut osoittavat, että koronnostot toimivat jossain määrin ainakin sen verran paikallisilla markkinoilla, että ne vaikuttavat kansallisiin keskiarvoihin.

Asuntojen myynti on jäähtynyt

National Association of Realtors -järjestön mukaan nykyisten asuntojen myynti laski 19.9 % vuoden takaisesta. Vaikka elokuun luvut olivat odotettua korkeammat, vuositasolla 4.8 miljoonaa, mikä on 0.4 % vähemmän kuin heinäkuussa.

Redfinin tutkimus tunnisti joitain tärkeitä kiinteistölukuja, jotka osoittavat asuntojen myynnin laskun:

• Myydyt kodit olivat markkinoilla keskimäärin 33 päivää, kun se vuosi sitten oli 25 päivää.
• Uudet myyntilistaukset laskivat 19 % edellisvuodesta.
• 30 % myydyistä asunnoista meni listahinnan yläpuolelle, kun se vuotta aiemmin oli 45 %.
• Asuntolainahakemukset vähenivät 39 % edellisvuodesta.

Nämä luvut osoittavat, että asuntojen myynti on vihdoin hidastumassa, kun suunnitelmat talouden jäähdyttämisestä korkeammilla koroilla tuovat huomattavan eron kiinteistöalalla.

Nyt on aika puhua huoneessa olevalle norsulle.

Kaatuuko kiinteistömarkkinat?

Google Trendsin mukaan hakutulokset "kiinteistömarkkinoiden romahtamisesta" kasvoivat Yhdysvalloissa 284 % syyskuussa. Monet ihmiset ovat huolissaan romahduksen mahdollisuudesta, koska monet ihmiset seuraavat nähdäkseen, kuinka talous reagoi koronnostoihin.

Kiinteistömarkkinoiden romahtamisen ja asuntojen myynnin hidastumisen välillä on ero. Federal Reserve:n puheenjohtaja Jerome Powell toi viime kuussa esille, että kiinteistömarkkinat jäähtyvät ja käyvät läpi todennäköisesti korjauksen heti 0.75 %:n koronnostoilmoituksen jälkeen.

Powell mainitsi myös, että keskuspankki haluaa kysynnän ja tarjonnan linjautuvan paremmin, jotta asunnonomistus ei ole saavuttamaton keskivertoamerikkalaiselle. Ongelmana on, että on vaikea suunnitella täydellistä tilannetta asuntojen hintojen suhteen.

Realistisesti katsoen, ennätyskorkeat kiinteistöhinnat ja korkeat korot saavat ihmiset lykkäämään asunnonomistussuunnitelmiaan. Vaikka kiinteistöjen hinnat ovatkin laskemassa, eroa ei vielä ole paljoa, sillä hinnat nousivat rajusti pandemian aikana.

Tosiasia on, että tarvitsemme vielä monta kuukautta asuntojen hintojen laskua.

Yksi asia, jota kannattaa etsiä, on se, astummeko virallisesti taantumaan. Tämä tarkoittaisi sitä, että talous supistuu, mikä johtaisi erilaisiin taloudellisiin seurauksiin työpaikkojen menetyksestä koko talouden supistumiseen.

Fannie Maen ekonomistit uskovat, että kiinteistömarkkinat kallistavat talouden taantumaan vuonna 2023.

Koronnostojen tavoitteena on ollut kysynnän ja tarjonnan tasapainon palauttaminen. Meidän on kuitenkin kiinnitettävä huomiota siihen, mitä tapahtuisi, jos sekä tarjonta että kysyntä romahtaisivat samanaikaisesti.

Seuraamme kiinteistövarastoa, sillä voi tulla isoja ongelmia, kun asuntoja ei ole tarpeeksi ostohaluisille. Markkinoilla on tällä hetkellä noin kolmen kuukauden asuntotarjontaa.

Realtor.com näyttää 26.9 prosentin vuotuisen lisäyksen aktiivisten listausten kansallisessa luettelossa. Tämä tarkoittaa, että markkinoilla on edelleen vaihtoehtoja niille, jotka haluavat ostaa taloa.

Miten kannattaa sijoittaa?

Kiinteistösijoitustavan päättäminen voi olla hankalaa, kun näet korkojen nousevan ja kuulet jatkuvaa huutoa myynnin hidastumisesta. Kunnes asuntomarkkinat jäähtyvät enemmän, useimmat meistä jatkavat sijoittamista osakemarkkinoille samalla kun työskentelemme säästääksemme tarpeeksi rahaa käsirahaa varten.

Jos haluat sijoittaa rahasi oikein, Q.ai poistaa arvailut sijoittamisesta. Tekoälymme etsii markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin. Sitten se niputtaa ne yhteen Sijoitussarjat mikä helpottaa sijoittamista.

Bottom Line

Korkeammat korot ja yleinen epävarmuus markkinoilla saavat meidät kaikki hermostumaan kiinteistömarkkinoista.

On vaikea määrittää, mitä tapahtuu seuraavaksi, kun odotamme näiden vakiokoronnostojen tuloksia. Tiedämme kuitenkin, että tarjoussodat näyttävät olevan menneisyyttä, sillä asuntojen hinnat ovat hiljalleen laskemassa.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.