Mikä asuntomarkkinoiden romahdus? Yhdysvaltain kansalliset asuntojen hinnat nousivat 1 % tammikuussa

Matalat korot yhdistettynä kasvavaan asuntopulaan ovat johtaneet asuntojen hintojen nousuun vuoden 2023 alussa, sanoo Lawrence Yun National Association of Realtorsista. Yun puhui CNBC: lle maanantaiaamuna huomauttaen, että vaikka asuntojen myyntitapahtumat ovat laskeneet koko vuoden 2022 ajan, keskimääräiset asuntojen hinnat tammikuussa 2023 ovat 1 % korkeammat kuin vuotta aiemmin.

Asuntojen hinnat ovat kohtalaisen korkeammat tai alhaisemmat

Yun selitti, että vaikka suurissa kaupungeissa, kuten San Franciscossa ja Seattlessa, asuntojen hinnat laskevat, kiinteistömarkkinat "nopeasti työpaikkoja luovilla alueilla", kuten Atlanta, ovat edelleen kuumat. Hän lisäsi, että puolet maasta näkevät vaatimatonta hintojen nousua, kun taas toisella puolella hintojen laskua, muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta, kuten San Francisco, jossa hinnat ovat laskeneet noin 10%.

Asuntomarkkinoiden suunta riippuu ulkoisista tekijöistä ja trendeistä, Yun sanoi. "Pitkän korkea" inflaatio pitää asuntolainojen korot korkeana, mutta jos inflaatio hidastuu, asuntolainojen koroista tulee "paljon houkuttelevampia loppuvuodeksi". Tämä puolestaan ​​johtaa asuntojen myynnin "tasaiseen kasvuun", kun ostajat ymmärtävät kotinsa pitkän aikavälin arvonnousun.

Amerikka "luo edelleen työpaikkoja"

Yun korosti, että asuntolainojen korot ovat tärkein asuntomarkkinoiden suunnan määräävä muuttuja, kun taas työpaikkojen luominen on toiseksi tärkein tekijä.

Kokonaisuutena Yhdysvallat "luo edelleen työpaikkoja", mikä tarkoittaa, että tukossa asuntokysyntä "kasvua edelleen". Kun asuntolainan korko laskee, Yun sanoi, että voimme odottaa asunnonostajien palaavan, vaikka se ei ole järisyttävä ehto 20 prosentin hinnannousulla. Vakaat 3 %, 4 % tai 5 % vuotuiset voitot ovat uskottavampia odotuksia tuleville vuosille.