Tämä tarina on osa Forbesin kattavuutta Kiinan rikkaimmasta 2022: stä. Katso koko luettelo tätä.

Kuva

Singaporen asuntomarkkinat uhmaavat maailmanlaajuista kiinteistöjen laskusuhdannetta, kun varakkaat mannerkiinalaiset sijoittajat johtavat ulkomaisten ostajien syyttämiseen yksityisiä luksuskoteja. Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet ennätystasolle huolimatta asuntolainojen huimasta noususta ja valtion ostorajoituksista, kun ultrarikkaat muuttavat perheensä ja omaisuutensa kaupunkivaltioon, jota pidetään vakaan valuutan ja poliittisen vakauden turvasatamana.

Kiinan taloudellinen ja poliittinen epävarmuus sekä tiukka Covid-19-politiikka ovat vaimentaneet maailman toiseksi suurimman talouden kasvua. Monet siellä asuvat varakkaat perheet hakevat asuinpaikkaa muualta, ja Singapore on heidän parhaiden kohteidensa joukossa, sanoo Dominic Volek, Lontoossa toimivan sijoitusmuuttoalan konsulttiyrityksen Henley & Partnersin yksityisasiakaspäällikkö.

Manner-Kiinan ostajat ostivat 42 prosenttia ulkomaisille ostajille myydyistä yksityisistä asunnoista Singaporessa vuoden 2022 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, kiinteistökonsultti OrangeTee & Tien lokakuussa julkaiseman raportin mukaan. He muodostavat myös suurimman sijoittajaryhmän, joka ostaa luksusasuntoja parhailta alueilta tänä vuonna, ja ne hankkivat lähes 20 prosenttia asunnoista, joiden hintalappu on yli 5 miljoonaa Singaporen dollaria (3.5 miljoonaa dollaria), se lisäsi. Singaporen uudet kiinteistöhankintaverolait ja asuntolainojen alhaisemmat lainarajat eivät todennäköisesti hillitse kysyntää. "Singaporin dollarin vahvistuessa kasvavan taloudellisen epävarmuuden keskellä, kiinteistöjä pidetään edelleen turvasatamana", OrangeTee & Tie sanoi raportissa.

Sillä välin useammat varakkaat henkilöt ovat perustaneet kaupunkiosavaltioon yhden perheen toimistoja, joiden hallinnoimat varat ovat vähintään 10 miljoonaa Singaporen dollaria, jotta he voivat saada veroetuja. Singaporen rahaviranomaisen mukaan perhetoimistojen määrä lähes kaksinkertaistui 700:aan vuonna 2021 noin 400:sta vuonna 2020. Kun yhä useammat globaalit sijoittajat perustivat kauppoja kaupunkivaltioon, nettopääoman tuonti kasvoi 16 prosenttia ennätykselliseen 448 miljardiin Singaporen dollariin viime vuonna, se lisäsi.