"Emme aio mennä naimisiin": Muutan poikaystäväni kotiin. Hän osti sen vuosi sitten ja maksoi 25 % asuntolainastaan. Kuinka saan osuuden hänen kodistaan, joka on reilu meitä molempia kohtaan?

En koe tarvetta ryhtyä 50-prosenttiseksi osaomistajaksi – enkä voisi tulla sellaiseksi lähiaikoina – mutta haluamme vain varmistaa, että maksan rahat lopulle asuntolainasta ja mahdollisista rahoistani. kodin kunnostusta ei pidettäisi vain vuokrana.

Mitä menettelyjä meidän tulisi noudattaa varmistaaksemme, että tämä tilanne on oikeudenmukainen meille molemmille?

Aloita uusi elämä yhdessä,

Hyvä Alkaja,

Kirjeesi saa minut pysähtymään. 

Koska poikaystäväsi omistaa jo kodin, ainoa tapa lisätä nimesi virallisesti asuntolainaan olisi jälleenrahoitus. Korkojen noustessa ei olisi viisasta tehdä niin tässä vaiheessa, vaikka se olisi ollut korteissa.

Voit olla asiakirjassa ilman asuntolainaa. Tämä voidaan tehdä vakuutusyhtiön tai kiinteistönrekisteröijän toimiston kautta, ja se edellyttää yleensä paperityötä ja maksun maksamista. On tärkeää kuulla kiinteistökalakijaa ennen tätä, sillä asuntolainasopimusten lausekkeet voivat edellyttää lainan maksamista kokonaisuudessaan, jos asunnon omistuksessa tapahtuu muutoksia. Nimesi lisääminen asiakirjaan voi olla tällainen muutos, riippuen lainan kielestä.

Vaikuttaa kuitenkin siltä, ​​että poikaystäväsi ei harkitse nimesi kirjoittamista tekoon. Koska olette muuttamassa yhteen ja hän on jo maksanut 25% talosta, ymmärrän miksi hän olisi haluton tekemään niin.

Jäljelle jää "yksi jalka sisään, yksi jalka ulos" -skenaario, jossa olet päässyt eräänlaiseen keskitiehen, joka näyttää antavan sinulle enemmän mielenrauhaa kuin varsinaista taloudellista turvaa.

Jos sopisit itsellesi 25 %:n osuudesta olettaen, että se on uudelleen neuvoteltavana, voisit allekirjoittaa avoliittosopimuksen, jossa maksat kuukausimaksut ja asunnon osuuden eron sattuessa – mukaan lukien ostoehdot. tai häätö, jos se tulee siihen - tai poikaystäväsi edeltää sinua. Se sisältäisi myös yksityiskohdat kodin ylläpidosta ja siitä, kuinka paljon sinun pitäisi maksaa, jos tarvitaan suuria parannuksia, kuten uusi katto. Se on kaukana ihanteesta.

"Talousneuvojana ja asianajajana meidän pitäisi olettaa, että suhde ei mene hyvin, koska se on yksi todennäköisyyksistä, joten on hyvä valmistautua tähän", Austin Frye, kiinteistölakia harjoittava asianajaja. Frye Financial Centerin presidentti ja perustaja Aventurassa, Fla., sanoi. Entä rahoitusjärjestelyt? "Jos asiat eivät mene hyvin parisuhteessa, niillä ei välttämättä ole hyviä tuloksia."

Näistä syistä Frye kannattaa ajatusta avoliittosopimuksesta. "Jos et ratkaise näitä asioita nyt, ne ovat aina olemassa. He ovat epäromanttisia, mutta pointti on, jos saat sen pois tieltä, jotta kummankaan tähän suhteeseen osallistuvien henkilöiden ei tarvitse huolehtia siitä, ja se puolestaan ​​​​voi parantaa suhdetta eikä häiritä suhdetta."

Valtion lait ovat lisää kiinteistösuojaa aviopareille. Näin se toimii aviopareille, mikä voi olla hyödyllistä sinulle matkan varrella. Tyypillisesti aviopari ostaa kiinteistön "yhteisvuokralaisina, joilla on perheoikeus", jossa he omistaisivat kumpikin 50 % ja perivät kiinteistön toisen kuoltua. Vaihtoehtoisesti aviopari, jossa toinen puolisoista muuttaa toisen kumppanin kotiin, voi perustaa a elämäntilamuodollinen sopimus, jonka avulla osapuoli, jolla ei ole omistusoikeuksia, voi jäädä sinne koko elämänsä ja välttää siten testamenttioikeuden. 

Linda Farinola, New Jerseyssä toimivan Princeton Financial Groupin toimitusjohtaja, kuvaili suunnitelmiasi "sotkullisiksi" ja neuvoi sinua kääntymään asianajajan puoleen. Hän kertoi minulle: "Ainoa kerta, kun olen nähnyt tämän, on jos se on liikekiinteistö ja joku perustaa LLC:n ja määrittää, kenelle tulot ja varat, mutta se ei toimi henkilökohtaisessa kiinteistössä. Heidän pitäisi tehdä jonkinlainen sopimus ja jättää se hänen nimiinsä. Tai laita omaisuus elävään trustiin ja anna sen stimuloida jotakin kaavaa, jonka mukaan hän saisi prosenttiosuuden, jos hän menis hänen edelle."

Varoitus: Poikaystäväsi voi muuttaa tämän luottamuksen ehtoja suhteesi kehityksen perusteella. Loppujen lopuksi en ole varma, palveleeko tämä järjestely poikaystävääsi, joka on ottanut kaiken riskin tämän asuntolainan kanssa, antamalla talletuksen ja olemaan vastuussa talon hoidosta. Ja kuten edellä totesin, en myöskään ole varma, palveleeko se sinua hyvin. Saatat olla parempi maksaa vähemmän kuin markkinavuokra ja säästää omaa käsirahaa varten. Voit aina palata tähän järjestelyyn myöhemmin, jos päätät mennä naimisiin ja/tai hankkia yhteisiä lapsia.

Mutta oma taloudellinen riippumattomuus on ainakin yksi tapa tuntea olevansa vahvempi parisuhteessa ja elää onnellista, menestyksellistä elämää. 

Tarkista Moneyistin yksityinen Facebook ryhmä, jossa etsimme vastauksia elämän vaikeimpiin rahakysymyksiin. Lukijat kirjoittavat minulle kaikenlaisten ongelmien kanssa. Lähetä kysymyksesi, kerro minulle, mistä haluat tietää enemmän, tai punnitse viimeisimmät Moneyist-sarakkeet.

Moneyist pahoittelee, ettei hän voi vastata kysymyksiin erikseen.

Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse suostut siihen, että ne julkaistaan ​​nimettömästi MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Companylle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolien kautta.

Lue lisää:

"Uskomme, että hänen ex-vaimonsa sai hänet tähän": Mieheni tytär kysyi minulta, miksi minä olen hänen isänsä henkivakuutuksen edunsaaja hänen sijaansa. Miten reagoin?

"Hautausmaavuorossa on eniten henkilöstöä:" Odotan pöytiä Las Vegas Stripillä. Humalassa asiakkaamme eivät usein anna tippiä. Kuinka saan pomoni lisäämään palvelumaksun?

"Se laittoi kaikki oudolle asemalle": Tarjoilijamme sanoi, että siihen lisättiin 20 %:n palvelumaksu korvausten ja sairausvakuutuksen kattamiseksi, mutta se ei ollut tippiä. Onko tämä normaalia?