Warburg Pincusin tukema ESR rakentaa 1.5 miljardin dollarin logistiikkapuiston Osakaan sähköisen kaupan buumin keskellä

Hongkongissa listattu ESR Cayman – varastokehittäjä, jota tukevat sijoittajat, kuten Warburg Pincus ja Singaporen tycoon John Lim – rakentaa 1.5 miljardin dollarin logistiikkapuiston Osakaan, Japaniin lähivuosina vastatakseen verkkokaupan toimijoiden kasvavaan kysyntään ja logistiikkayritykset.

ESR Kawanishi Distribution Center, joka rakennetaan yli 500,000 5 neliömetrin alueelle Kawanishi Cityyn, noin 200,000 kilometriä Osaka Itamin lentoasemalta pohjoiseen, rakennetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe koostuu kahdesta kuusikerroksisesta rakennuksesta, joiden yhteenlaskettu bruttokerrosala on lähes 2024 2025 neliömetriä ja joiden odotetaan valmistuvan joulukuuhun XNUMX mennessä. Toisessa kehitysvaiheessa rakennetaan kaksi lisärakennusta vuodesta XNUMX eteenpäin.

"Tämä on laaja yleissuunnitelma, joka auttaa vastaamaan suuren mittakaavan huippuluokan logistiikkatilojen kasvavaan kysyntään Suur-Osakassa ja mahdollistaa samalla alueen vahvistamisen johtavan asemansa maailmanlaajuisena logistiikkakeskuksena", Stuart Gibson, perustaja ja yhteistyökumppani. -ESR Caymanin toimitusjohtaja, sanoi lausunnossaan. "Tämä kehitys auttaa myös vapauttamaan kohteen täyden potentiaalisen arvon ja hyödyttämään alueen pitkän aikavälin kehitystä."

Osaka on Japanin nopeimmin kasvavia logistiikkamarkkinoita, ja alueen varastojen vajaakäyttöaste on noin 1 %, alhaisin sitten vuoden 2017, ESR sanoi viitaten kiinteistökonsultti Cushman & Wakefieldin tietoihin. Sähköisen kaupankäynnin nousu ja yritysten lisääntyvät investoinnit logistiikkatoimintojensa automatisointiin ja toimitusketjujen digitalisointiin ovat tekijöitä, jotka lisäävät maassa ennennäkemätöntä varastotilan kysyntää.

Tämä lupaa hyvää olemassa oleville ESR-laitoksille Suur-Osakan pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi ESR Amagasaki Distribution Center (suurin Aasian ja Tyynenmeren alueella lähes 390,000 98 neliömetrillä) on tällä hetkellä XNUMX % vuokrattu monipuoliselle vuokralaiselle, mukaan lukien verkkokaupan toimijat.

Vastatakseen tähän vahvaan kysyntään ESR Cayman – joka sai päätökseen singaporelaisen ARA Asset Managementin ostonsa tammikuussa menestyskaupalla, joka muutti yrityksestä Aasian suurimman kiinteistönhallintaalustan, jonka hallinnoitavat varat ovat yli 140 miljardia dollaria – on panostanut logistiikkaan. tilat, datakeskukset ja muut uuden talouden hyödykkeet koko alueella. Viime kuussa se osti 11 varaston portfolion, joiden bruttoala on 550,000 XNUMX neliömetriä suurimmalla vastaavalla kaupalla Shanghain suuralueella.

ESR – jonka merkittävinä osakkeenomistajina ovat myös kiinalainen verkkokaupan jättiläinen JD.com ja singaporelainen miljardööri Chew Gek Khim's Straits Trading – oli yksi aktiivisimmista logistiikkakiinteistöihin sijoittajista vuonna 2021. Yhtiö teki viime vuonna sopimuksia yli 10 miljardin dollarin arvosta. , mukaan lukien varastosalkun osto huhtikuussa Australiasta Blackstonelta 3.8 miljardilla Australian dollarilla (2.8 miljardia dollaria). Maailmanlaajuiset sijoittajat sijoittivat viime vuonna ennätykselliset 48 miljardia dollaria pääomaa logistiikkasijoituksiin Aasian ja Tyynenmeren alueella, kun se vuonna 32 oli 2020 miljardia dollaria, JLL sanoi viime kuussa julkaistussa raportissa.