Haluatko tietää, mihin asuntojen hinnat ovat menossa vuonna 2023? Katso asuntolainojen korot

Monet ennusteet odottavat vuoden 2023 olevan negatiivinen asuntovuodelle, mutta lopullisen suunnan markkinoiden valitsevat asuntolainakustannukset. Vuonna 2022 asuntolainojen korot kaksinkertaistuivat vuoden alun ja lokakuun lopun välillä nousten 3.5 prosentista yli 7 prosenttiin. Tämä nosti dramaattisesti asunnon todellisia kustannuksia monille amerikkalaisille.

Tämä johtuu siitä, että useimmat ostajat rahoittavat asunnon oston asuntolainalla, joten asuntolainan hinta määrittää asunnon, johon ostajalla on varaa. Jos asuntolaina maksaa kaksinkertaisen, niin talo, johon ostajalla on mukavasti varaa, voi puolittua, kaikki muu on yhtä suuri.

Yhdysvaltain 30 vuoden asuntolainakulut, 2022

Lokakuussa yli 7 %:n ylittämisen jälkeen 30 vuoden asuntolainakulut ovat laskeneet hieman lähelle 6 %. Tämä heijastaa pitkälti pitkien korkojen liikkeitä laajemmin, jotka myös nousivat jyrkästi vuonna 2022, mutta ovat laskeneet takaisin syksyllä saavutetuilta korkeimmilta tasoilta.

Asumisen kohtuuhintaisuus

Silti, vaikka asuntolainan kulut ovat laskeneet takaisin huipputasolta, Federal Reserve Bank of Atlanta arvioi, että asuntojen kohtuuhintaisuus on laskemassa joita emme ole nähneet vuosikymmeniin. Tämä heijastaa osittain asuntolainakustannusten nousua, mutta lisäksi asuntojen kohtuuhintaisuus laski vuonna 2021 jo ennen korkojen nousua, sillä asuntojen hinnat nousivat pandemian ja sen jälkeisten seurausten aikana tuloja nopeammin, mikä puristi potentiaalisia ostajia.

Yhdysvaltain keskuspankki (Fed) asettaa lyhytaikaiset korot, jotka voivat puolestaan ​​vaikuttaa lainanoton kustannuksiin pitkällä aikavälillä. Fed aikoo jatkaa koronnostoa vuonna 2023. Vaikka Fedin nykyiset suunnitelmat ovat suurelta osin hinnoiteltuja asuntolainamarkkinoille, mikä on erittäin pitkän aikavälin näkemys, se viittaa siihen, että asuntolainakustannukset voivat pysyä korkealla jonkin aikaa. Itse asiassa Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi näkevänsä Yhdysvaltain asuntomarkkinat sellaisina kuin ne ovat “erittäin ylikuumentunut” viime marraskuussa. Asuntojen hinnat eivät ole juurikaan laskeneet tämän lausunnon jälkeen.

Alueelliset trendit

On myös tärkeää muistaa, että asuminen Yhdysvalloissa on alueellinen markkina. Kohtuuhintaisuusmittaukset viittaavat siihen, että asuntojen hinnat länsirannikolla voivat olla suhteellisen halvempia, kun taas muissa osissa maata, erityisesti Keskilännessä, kohtuuhintaisuus on vähemmän ongelmallinen. Tämä saattaa vaikuttaa hintatrendeihin, ja tällä hetkellä Yhdysvaltain länsirannikolla näyttää olevan suhteellisen heikompi asuntojen hinnoittelu monilla markkinoilla. Myös kausivaihtelu vaikeuttaa kuvaa, sillä talvikuukaudet ovat asuntomarkkinoilla tyypillisesti kesään verrattuna hitaampaa ajanjaksoa, mikä tekee tietojen tulkinnasta hieman vaikeampaa.

Mitä odottaa

Asuntolainojen hinnat ovat viime aikoina nousseet jyrkästi ja kohtuuhintaisuus heikentynyt, joten asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat. Sitä monet ennustavat ja mitä nykyiset suuntaukset viittaavat tapahtuvan.

Kuitenkin toistaiseksi monilla alueilla asuntojen hinnat ovat palauttaneet vain osan viimeaikaisista peleistä vuodesta 2022 lähtien eivätkä ole vielä laskeneet absoluuttisesti vuositasolla. Vuosi 2023 saattaa muuttua, jos asuntomarkkinoiden nykyinen vaimeus jatkuu.

Kuitenkin myös taantuman mahdollisuus vaikuttaa, jos ihmiset menettävät työpaikkansa, mikä voi puolestaan ​​vaikuttaa asuntomarkkinoihin. Siellä on positiivisia uutisia, koska työmarkkinat ovat toistaiseksi pysyneet vahvempana kuin useimmat odottivat. Asuntojen hintakehityksen tausta vuonna 2023 näyttää kuitenkin suhteellisen negatiiviselta.