Wall Street kuhisee Federal Reserven politiikan muutoksesta – löysien, pohjakorkojen aikakausi on ohi. Käynnissä on sarja koronnostoja, kun keskuspankki yrittää hillitä kulutusta ja hillitä inflaatiota.
Poliittisella muutoksella on tarkoitus vaikuttaa valtavasti myös lainanottoon, ja näemme jo asuntolainojen korkojen laskun, kun 30 vuoden asuntolainat ylittivät 5 prosentin rajan eilen. ensimmäistä kertaa vuoden 2013 jälkeen. Keskuspankki ei aseta asuntolainojen korkoja, mutta sen rahapolitiikka vaikuttaa suoremmin 10 vuoden treasuureihin. Asuntolainojen korot seuraavat tarkasti pitkäaikaisten Treasuries-lainojen trendilinjaa.
Kuinka korkealle korot lopulta voivat nousta?
Liittovaltion avomarkkinakomitean eilen julkaisemisen jälkeen BofA Securities julkaisi sijoittajamuistion, jonka mukaan investointipankki ennustaa nyt, että Jerome Powell ja hänen kollegansa käynnistävät sarjan kolmea peräkkäistä 50 peruspisteen korotusta touko-, kesä- ja heinäkuun kokouksissa. . Sen jälkeen BofA:n taloustieteilijät näkevät 25 peruspisteen nousun jokaisessa kokouksessa toukokuuhun 2023 asti. Kun pöly puhdistuu, he näkevät liittovaltion rahastojen koron kolminkertaistuvan nykyiseltä tasolta 3.25–3.50 %:iin, mikä kaikki voisi lopulta lisätä lisää myllerrystä jo epävakaat Yhdysvaltain asuntomarkkinat.
"Markkinat ovat lähellä näkemystämme", kirjoittavat BofA:n ekonomistit Ethan Harris ja Aditya Bhave. Tässä on heidän kaavionsa:
Markkinat tulevat myös seuraamaan tarkasti QT:tä, joka on lyhenne sanoista määrällinen kiristys. Pandemian aikana Fed osti biljoonia valtion rahastoja ja asuntolainavakuudellisia arvopapereita estääkseen taloutta putoamasta kalliolta sulkujen aikana. Eilen Fed vahvisti purkavansa 9 biljoonan dollarin taseensa, mikä tarkoittaa, että valas on vihdoin poistumassa markkinoilta suurella tavalla. Keskuspankki on ilmoittanut, että se on todennäköistä yksinkertaisesti anna hallussaan olevien valtion velkakirjojen erääntyäja päätä sitten olla kiertämättä niitä. Mutta kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden (MBS) osalta se tutkii ainakin osan näistä varoista suoraa myyntiä.
Dallas Fed viime vuonna osoittivat että Fedin MBS-ostoharrastus alensi asuntolainojen korkoja ainakin lyhyellä aikavälillä. Siirron vaikutus vie kuitenkin aikaa, ennen kuin se näkyy asuntolainojen korkojen muutoksena.
Mitä mahdolliset asunnonostajat saattavat haluta pitää silmällä, on valtiovarainrahastot, ja tämä toimenpide näyttää huonolta. Fedin eilinen siirto onnistui nostamaan 10 vuoden valtiovarainrahaston päivänsisäiselle korkeimmalle 2.656 prosenttiin, joka saavutettiin viimeksi vuonna 2019. Deutsche Bank.
rikkausLance Lambert teki laskelman nousevista asuntolainoista tarkoittaa lainaajille. Ajattele, että 30 vuoden asuntolainassa, jonka korko on 4.67 % (muistutus: se oli eilen yli 5 %), lainanottaja, joka nosti 400,000 2,067 dollaria, olisi koukussa XNUMX XNUMX dollarin kuukausimaksuun.
Toisin sanoen asuntomarkkinoiden volatiliteetin odotetaan lisäävän.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-beware-wall-street-predicts-085958436.html