Kun Federal Reserve jatkaa markkinoiden nollaamista – mikä on osaltaan nostanut korkoja ja asuntolainakorkoja – kiinteistön asiantuntijoita antavat hälytyksen siitä, että Yhdysvaltain markkinoilla on edessään "suuri ongelma".
”Kun sinulla on korkojen nousu ja nousu, kuten meillä on ollut, se on iso ongelma asunnolle. Korot ovat kuin asumisen äidinmaito”, Pulte Capitalin toimitusjohtaja Bill Pulte kertoi FOX Businessin Maria Bartiromolle torstaina. "Ja jos katkaiset sen, olet suurissa vaikeuksissa. Ja kun olet kokenut nämä massiiviset korkojen nousut, se vain pysäyttää monet asiat.
”Se on tarina kahdesta kaupungista. Inhoan liittää sitä politiikkaan, mutta punaisemmissa osavaltioissa, kuten Floridassa, Texasissa, toimistorakennukset ovat melko kiireisiä. Liiketoiminta kukoistaa. Kysyntää ja tarjontaa on enemmän”, Thor Equitiesin toimitusjohtaja Joe Sitt sanoi myöhemmin.Varney & Co.”Se on enemmän, inhoan sanoa sitä, että meidän kaltaiset markkinat täällä New Yorkissa, Chicagossa, San Franciscossa on aavekaupunki. San Francisco on tuhottu."
Yksi maan suurimmista kodinrakentajista, KB Home, julkaisi toisen vuosineljänneksen raporttinsa Keskiviikkona, mikä osoitti lisää merkkejä asuntojen heikentymisestä. Raportin mukaan KB Home näki 68 prosentin peruutusprosentin uusissa rakennusprojekteissa.
Asuntolainojen korot myös kasvoi viime viikolla30 vuoden korko nousi 6.48 prosenttiin ja 15 vuoden asuntolaina 5.73 prosenttiin edellisen viikon 5.68 prosentista. Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan korkeammat asuntolainakorot testaavat edelleen asunnonostajien kohtuuhintaisuutta.
LUE FOX BUSINESS -SOVELLUKSESTA
Fedin pääjohtaja Jerome Powell varoitti tiistaina, että korkojen nostaminen hidastaa taloutta "eivät ole suosittuja" lyhyellä aikavälilläja voi jopa luoda poliittista vastustusta.
"Hintavakaus on terveen talouden perusta ja tarjoaa yleisölle mittaamattomia etuja ajan mittaan", Powell sanoi tiistaina Ruotsin keskuspankin järjestämässä konferenssissa. "Mutta hintavakauden palauttaminen korkean inflaation aikana voi edellyttää toimenpiteitä, jotka eivät ole suosittuja lyhyellä aikavälillä, kun nostamme korkoja hidastaaksemme taloutta."
"Se tulee olemaan vaikeaa", Pulte puhui kiinteistömarkkinoista. "[KB Home]:n peruutusprosentti… meni läpi, noin 68%, mikä on aivan valtavaa. Yleensä tämä luku on noin 10, enintään 20 prosenttia. Joten uskon, että meillä on vaikea tie edessämme tänä vuonna, ja uskon, että alat nähdä sen tuloissa tämän vuoden jälkipuoliskolla ja suoraan sanottuna ensi vuonna. Uskon, että tulot heikkenevät edelleen."
Kiinteistösijoittaja Sitt väitti, että "menee jonkin aikaa", ennen kuin suurkaupunkialueet näkevät elpymisen kaupallisilla ja henkilökohtaisilla asuntomarkkinoillaan.
"Uskon, että kaupungit heräävät ja yrittävät reagoida", Sitt sanoi. Sanoisin, että San Franciscon vuokrat ovat todennäköisesti laskeneet noin 35 prosentin luokkaa. Ei liioittelua. On dramaattista, mitä tuolla torilla tapahtuu."
Kiinteistösijoitukset menevät sinne, missä raha "tuntuu mukavalta", Sitt sanoi, joka ennusti, että Sunbeltin osavaltioissa saattaa olla vähemmän epävakaa tänä vuonna johtuen tuotannon työllisyysbuumi.
HALUAVAA FOX-LIIKETOIMINTA GO: lla napsauttamalla tätä
"Vihaan jälleen politiikkaan liittymistä, mutta globaalisti katsottuna itsevaltaiset maat tekevät parhaansa. Singapore, Dubai, Monaco. Jotkut ihmiset vitsailevat Floridasta ja Texas on osa sitä, Thor Equitiesin toimitusjohtaja sanoi. ”Maailmajärjestys on muuttumassa, erityisesti Kiinan kanssa käydyn konfliktin vuoksi. Joten sinulla on tämä valtava maaperän aalto, joten koko kaakkoisosa tulee nyt saamaan seuraavan taloudellisen hyödynsä. Kutsun sitä akkuhihnaksi, sillä kaikkien niiden työpaikkojen akkuhihnamarkkinoilla, joita luodaan valmistukseen, tulee siellä aaltoiluvaikutuksia."
Pulte kiisti, että hänen yrityksensä ei ole vielä tänä vuonna löytänyt lupaavia mahdollisuuksia kiinteistöalalta nouseva nopeuspaine.
"Ei vielä. Siitä tulee aika mielenkiintoista, Pulte sanoi. "M&A [fuusiot ja yritysostot] -ympäristö asunto- ja rakennustuotteissa on asia, jota pitää seurata seuraavan kuuden, 12, 18 kuukauden aikana. Ei ole vielä aika."
FOX Businessin Megan Henney ja Nora Colomer osallistuivat tähän raporttiin.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html