Federal Reserven odotetaan jatkavan korkojen nousua sekä vakavia makrotalouden epätasapainoja Euroopassa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa (jonka yksityiskohdat löytyvät edellisestä artikkeli), osakemarkkinat ovat miinuksella kautta linjan, Yhdysvaltojen kanssa 10 vuoden joukkovelkakirjojen tuotot nousta vaarallisen lähelle 4 %.
FOMC:n kiihtyneen rahapolitiikan kiristämisen vuoksi Yhdysvalloissa julkaistut tuoreet tiedot osoittavat, että asuntojen hinnat ovat alkaneet jäähtyä kaikissa suurimmissa kaupunkikeskuksissa.
Etsitkö nopeita uutisia, vihjeitä ja markkina-analyysejä? Tilaa Invezz-uutiskirje tänään.
Case-Shiller-kotiindeksi jatkaa hidastumistaan
Heinäkuussa kausitasoitettu Case-Shiller-kotelon ilmaisin sekä 10 kaupungin että 20 kaupungin indeksit laskivat 0.5 % ja 0.4 %. Jälkimmäiselle tämä oli jyrkin hidastuminen sitten maaliskuun 2012 ja varasi 0.4 prosentin nousun kesäkuussa.
Laajempi Case-Shiller kansallinen indeksi laski heinäkuussa 0.2 % kesäkuuhun verrattuna, mikä osoitti, että kuukausittainen hintojen lasku oli maantieteellisesti laajaa. Tämä oli ensimmäinen tällainen tapaus sitten helmikuun 2012.
San Francisco raportoi suurimman kuukausittaisen hintojen laskun, 3.6 % sitten kesäkuun 2022.
Tämä syksy toisti asuntojen hintatietoja New York Fedin kuluttajien odotustutkimus julkaistu 12. syyskuuta 2022. Raportissa havaittiin kasvuodotusten jyrkkä lasku 1.4 %:sta 2.1 %:iin, mikä on alhaisin arvo sitten heinäkuun 2020. Huhtikuusta 2022 lähtien asuntojen hinta-odotukset ovat osoittaneet voimakasta laskutrendiä ja laskeneet kahdella kolmasosalla.
Vuositasolla Case-Shiller-asuntoindeksin mukaan asuntojen hinnat nousivat heinäkuussa 15.8 %, mikä hidastui edellisen kuukauden 18.1 prosentin noususta. Vaikka hinnat pysyvät korkeina, tämä oli hitain kasvuvauhti sitten huhtikuun 2021.
Craig J. Lazzara, S&P DJI:n toimitusjohtaja kirjoitti:
…ero näiden kahden kuukausittaisen nousun välillä (vuositasolla) on indeksin historian suurin hidastuminen.
Vuositasolla 10 kaupungin ja 20 kaupungin indeksit nousivat 14.9 % ja 16.1 %. Kuitenkin kesäkuuhun 2022 verrattuna ne molemmat laskivat 17.4 prosentista ja 18.7 prosentista, mikä osoittaa huomattavaa maltillista laskua.
Kaikissa indeksin kaupungeissa asuntojen hinnat laskivat edellisvuodesta.
Kuukausittainen asuntolaina nousee 70 %
Asuntojen hintojen nousun dramaattinen hidastuminen kaikissa suurimmissa kaupungeissa johtuu asuntolainakustannusten räjähdysmäisestä kasvusta, kun keskikorot ovat 7 prosenttia, korkein taso yli kymmeneen vuoteen.
Tämä merkitsee hämmästyttävää lisäystä 70% keskimääräisissä kuukausittaisissa asuntolainan maksuissa viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna.
Ehkä vieläkin kuvaavampi on asuntolainojen maksujen kallistuminen tammikuusta 2021 lähtien. Mortgage News Daily -lehden mukaan 30 vuoden kiinteät asuntolainojen korot olivat tuolloin keskimäärin 2.78 %, ja sen jälkeen ne ovat nousseet 250% noin seitsemän vuosineljänneksen aikana.
Elokuun myyntitiedot laukkaa eteenpäin
Huolimatta heikosta markkinatunnelmasta, Väestönlaskentatiedot eilen julkaistu osoitti, että uusien asuntojen myynti elokuussa kasvoi 28.8 % heinäkuuhun verrattuna. Voimakkain myyntiprosentti nousi kuukausitasolla Koillisessa, joka nousi 66.7 %, vaikka se oli suhteellisen matala. Valitusta otoksesta 68 % myynnistä arvioitiin olevan etelässä.
Uusia yksityisasuntoja myytiin elokuussa yhteensä 685,000 532,000, kun taas heinäkuun 2022 kalenterimatalimmillaan 0.1 XNUMX. Elokuun luvut ovat edelleen XNUMX % alle vertailukauden XNUMX kuukautta sitten (vaikka tämä ei ollut tilastollisesti merkitsevää).
Tämä viittaa siihen, että kysynnän odottamaton nousu johtui siitä, että ostajat yrittivät saada parhaat mahdolliset tarjoukset ennen kuin lainakustannukset nousevat entisestään. hinnanalennuksia on saatavilla joiltakin rakentajilta.
Huomionarvoista on se tosiasia, että "myynti" viittaa sopimuksen allekirjoittamiseen tai talletuksen suorittamiseen. Tämä koskee myös taloja, jotka ovat rakennusvaiheessa tai eivät ole vielä edes murtuneet. Arvioiden mukaan 461,000 XNUMX taloa, joiden kerrotaan olevan saatavilla markkinoilla tänään, vain 49,000 on suoritettu.
Koska markkinoilla on vähemmän asuntoja, saatavuuden tiukka saatavuus saattaa pitää hinnat jonkin verran kurissa ja estää nopeamman laskun.
näkymät
Selma Hepp, CoreLogic &SP Case-Shillerin apulaispääekonomisti, odottaa asuntojen hintojen nousun jatkuvan laskusuunnassa vallitsevan makrotaloudellisen ympäristön vuoksi, mutta palaavan pitkän aikavälin keskiarvoon 4–5 % vuoden 2023 alkuun mennessä.
Sijoita salaukseen, osakkeisiin, ETF: iin ja muuhun muutamassa minuutissa ensisijaisen välittäjämme kanssa eToro.
10/10
68% vähittäiskaupan CFD-tileistä menettää rahaa