Yhdysvaltain asuntolainojen korot nousivat 5 %:iin, hyviä uutisia asuntomarkkinoille — Quartz

Asuntolainojen korot nousevat jyrkästi viime vuoden historiallisen alhaisimmille tasoille laskettuaan. Huhtikuun 5. päivänä he saavuttivat korkeimman pisteensä yli kymmeneen vuoteen Yhdysvaltain keskikorolla 30 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle alkuun 5 % alle 3 % vain vuosi sitten.

Asuntoalan asiantuntijat väittävät, että se on hyvä asia Yhdysvaltain kuumalle asuntomarkkinoille. Lähes kahden vuoden jälkeen poikkeuksellisen kalliita, poikkeuksellisen nopealiikkeinen analyytikot sanovat, että korkeammat asuntolainojen korot ovat juuri sitä, mitä tarvitaan asioiden rauhoittamiseen. Näiden korkeampien korkojen odotetaan hidastavan kysyntää ja hillitsevän asuntojen hintoja.

Miten asuntolainojen korot vaikuttavat asuntomarkkinoihin

Asuntolainojen korot yleensä muuttuvat samalla korot Federal Reserve on ilmoittanut nostavansa korkoja yhteensä seitsemän kertaa tänä vuonna 1.9 prosenttiin vuoden loppuun mennessä inflaation hillitsemiseksi. Asuntolainojen korkeampien korkojen odotetaan lopulta hidastavan asuntojen hintojen kasvua, sanoo asuntoalan uutisia käsittelevän HousingWiren johtava analyytikko Logan Mohtashami.

Vaikka asuntojen hinnat eivät välttämättä laske paljon (tai ei ollenkaan), jopa hidastuva hinnankorotus olisi helpotus ostajille tämän jälkeen asunnon keskihinta nousi 20% kuluneen vuoden aikana. Myyjät eivät todennäköisesti pyydä kohtuuttomia hintoja, jos mahdollisilla ostajilla on edessään korkeammat kuukausittaiset asuntolainamaksut. "Asuntojen myyjillä, rakentajilla ja sijoittajilla on liikaa valtaa", Mohtashami sanoo. "Ainoa tapa saada heidät kuriin on nostaa korkoja."

Korkeammat asuntolainakorot hidastavat myös asuntojen myyntivauhtia, mikä tarkoittaa, että useampi asunto pysyy markkinoilla pidempään. Kun jotkut ostajat putoavat tietyiltä asunnonostomarkkinoilta korkeampien hintojen vuoksi, se helpottaa kysyntää ja vähentää kilpailukykyisiä tarjouksia. Vuonna 2019 tyypillinen koti Yhdysvalloissa vietti keskimäärin 66 päivää myyntimarkkinoilla. Vuoteen 2021 mennessä se oli pudonnut vain 43:een. Tämä on luonut ympäristön, jossa 70 % ostajista on kohdannut tarjoussotia. Kaikki käteistarjoukset yli miljoonalla dollarilla myytävistä asunnoista on yleistynyt joillakin markkinoilla.

Korkeammat asuntolainakorot tarkoittavat tasapainoisempia asuntomarkkinoita

Mohtashami myöntää, että asuntolainakorkojen nousu pakottaa osan, varsinkin ensiasunnon ostajat, joilla ei ole omaa pääomaa, vetäytymään kokonaan asuntomarkkinoilta hetkeksi. (Monet näistä ihmisistä pysyvät vuokralaisina, mikä lisää jo nyt kasvava kysyntä näillä markkinoilla).

Mutta kaiken kaikkiaan hän korostaa, että korkeammat korot palauttavat tasapainon kestämättömille asuntomarkkinoille, kun varastot ovat vähäisiä ja hinnat nousevat jyrkästi. "Se mitä tapahtui viime vuoden lopulla ja tämän vuoden alussa, oli niin haitallista asuntomarkkinoiden vakaudelle", Mohtashami sanoo. "Ainoa asia, mitä voin ajatella tällä hetkellä [korjatakseni sen], on korkeammat hinnat, jotta kaikki saavat hengähtää."