Yhdysvaltalaiset asunnonostajat vetäytyvät edelleen kaupoista suurimmalla vauhdilla pandemian alun jälkeen – tässä on mitä se tarkoittaa kiinteistöille

Kuten hyvin tunnettu inflaatiokestävä omaisuus, kiinteistöt ovat olleet erittäin kysyttyjä suurimman osan kahden viime vuoden ajan. Mutta asiat näyttävät muuttuvan.

Kiinteistönvälitysyhtiö Redfinin uuden raportin mukaan noin 63,000 16.1 asunnon ostosopimusta Yhdysvalloissa kaatui viime kuussa. Tämä vastaa XNUMX prosenttia kaikista asunnoista, jotka solmittiin heinäkuussa.

Peruutusten määrä oli kesäkuussa 15 2022 % ja heinäkuussa 12.5 2021 %.

Itse asiassa 16.1 % oli korkein peruutusprosentti sitten vuoden 2020 alun, jolloin COVID-19-epidemia pysäytti kiinteistökaupat lähes umpikujaan.

Mikä on äkillisen muutoksen takana asunnon ostokäyttäytyminen? Katsotaanpa.

Älä missaa

Vähemmän kilpailua

Olet luultavasti kuullut, että naapurustosi talo on myyty reilusti yli pyyntihinnan useiden tarjousten vuoksi.

Kun on kilpailevia tarjouksia, ihmiset eivät halua tarjouksiaan liukuvan pois.

Mutta kun ei ole kilpailua, asiat voivat toimia toisin.

"Kotit ovat nyt markkinoilla pidempään, joten ostajat ymmärtävät, että heillä on enemmän vaihtoehtoja ja enemmän tilaa neuvotella", sanoo Heather Kruayai, Redfin-kiinteistönvälittäjä Jacksonvillessä, Floridassa.

"He pyytävät korjauksia, myönnytyksiä ja ennakoimattomia menoja, ja jos myyjät sanovat ei, he perääntyvät ja jatkavat, koska he luottavat löytävänsä jotain parempaa."

Korkeammat korot tekevät asumisesta halvempaa

Kiihtyvän inflaation hillitsemiseksi Fed kiristää aggressiivisesti. Kesäkuussa se nosti ohjauskorkoaan 75 peruspistettä, mikä on suurin koronnosto sitten vuoden 1994.

Heinäkuussa Fed ilmoitti toisesta 75 pisteen koronkorotuksesta, mikä nosti liittovaltion rahastokoron 2.25–2.5 prosentin alueelle.

Tarina jatkuu

Vaikka ei ole vielä nähtävissä, kuinka tehokkaat koronnostot voivat hillitä raivoavaa inflaatiota, korkeammat korot merkitsevät korkeampia lainakustannuksia – ei hyvä uutinen, jos sinulla on asuntolaina. Ja se voi muuttaa myös mahdollisten asunnonostajien päätöstä.

Redfin huomauttaa, että muutama kuukausi sitten asuntolainojen korot olivat noin 3 %. Nykyään 30 vuoden kiinteä korko on reilusti yli 5 %. Ja tämä tarkoittaa, että henkilöllä, joka aloitti asunnon ostamisen useita kuukausia sitten, ei ehkä ole varaa samantyyppiseen omaisuuteen, jota he etsivät aiemmin.

Onko aika ostaa vai myydä?

Kiinteistöt liikkuvat sykleissä. Kun otetaan huomioon viimeaikainen kehitys, voisiko tämä olla oikea hetki hyödyntää markkinoiden heikkoutta?

Uusi tutkimus osoittaa, että tunnelma ei ole aivan optimistinen.

Fannie Maen asunnon ostomielisyysindeksi kirjasi kesäkuussa lukeman 62.8, mikä on alhaisin lukema sitten vuoden 2011. Erityisesti 67 % vastaajista uskoo, että nyt on hyvä aika myydä asunto, kun taas vain 17 % vastaajista on sitä mieltä, että se on hyvä aika ostaa. koti.

Ei ole yllättävää, että asuntolainojen korot ovat suurin huolenaihe.

"Kuluttajat ovat maininneet epäsuotuisat asuntolainojen korot yhä useammin tärkeimpänä syynä kasvavaan käsitykseen siitä, että nyt on huono aika ostaa ja myydä asunto", sanoo Fannie Maen johtaja ja pääekonomisti Doug Duncan.

"Koska asuntojen hintojen kasvu hidastuu ja sen ennustetaan hidastuvan edelleen, uskomme, että kuluttajien reaktiot nykyisiin asumisoloihin ovat todennäköisesti yhä ristiriitaisempia: Jotkut asunnonomistajat voivat halutessaan listata asuntonsa aikaisemmin hyödyntääkseen korkeita hintoja, kun taas jotkut potentiaaliset asunnonostajat saattavat päättävät lykätä ostopäätöstään uskoen, että asuntojen hinnat voivat laskea."

Mitä lukea seuraavaksi

• Luo tili jotta MoneyWise-sijoitusuutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.

• Jos eläkesuunnitelmasi on syrjäytynyt inflaation takia, tässä on stressitön tapa palata raiteilleen

• "Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää

Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.