Kun omaisuuden hinta nousee jatkuvasti, väliin jäämisen pelko voi lähteä liikkeelle ja saada lisää ostajia markkinoille.
Kiinteistö on hyvä esimerkki. Pandemian jälkeen kiinteistöjen hinnat ovat nousseet kaikkialla maassa. Jos seisot sivussa, saatat miettiä, kuinka sinulla olisi koskaan varaa asuntoon, jos hinnat nousevat jatkuvasti.
Mutta hinnat eivät nouse ikuisesti.
Kiinteistönvälitysyrityksen Redfinin uuden raportin mukaan asunnon mediaanihinta Yhdysvalloissa oli 393,449 10 dollaria heinäkuun 0.7. päivänä päättyneellä neljän viikon jaksolla. Se oli 19 % laskua XNUMX. kesäkuuta päättyneiden neljän viikon huipusta.
"Inflaatio ja korkeat asuntolainojen korot raaputtavat asunnonostajien budjetteja", sanoo Daryl Fairweather, Redfinin pääekonomisti.
Katsotaanpa mitä tapahtuu.
Älä missaa
Korkojen nousu
Inflaatio ei syö vain ihmisten asunnonostobudjettia, vaan se on myös johtanut yhteen kiinteistöalan tärkeimmistä jäähdytystekijöistä: korkeampiin korkoihin.
Kiihtyvän inflaation hillitsemiseksi Fed kiristää aggressiivisesti. Viime kuussa se nosti ohjauskorkoaan 75 peruspisteellä, mikä oli suurin koronnosto sitten vuoden 1994.
Ja nyt, kun kesäkuun yleisinflaatio on yli odotusten 9.1 %, kauppiaat odottavat, että keskuspankki tekee täyden prosenttiliikkeen kokouksessaan myöhemmin tässä kuussa.
Korkeammat korot merkitsevät korkeampia lainakustannuksia – ei hyvä uutinen, jos sinulla on asuntolaina. Ja jos aiot ostaa talon, korkeampi asuntolainakorko tarkoittaa, että sinulla ei ehkä ole varaa samaan taloon, jota katselit aiemmin.
Freddie Macin mukaan keskimääräinen 30 vuoden asuntolainojen korko Yhdysvalloissa oli 5.51 % heinäkuun 14. päivänä päättyneellä viikolla, mikä on huomattava nousu verrattuna 3.11 %:iin tämän vuoden alussa.
Itse asiassa asuntolainahakemusten määrä on jo vähentynyt.
Mortgage Bankers Associationin viimeisimmän tutkimuksen mukaan asuntolainahakemusten määrä laski 8. heinäkuuta päättyneellä viikolla 18 % vuoden takaisesta.
Voivatko korkeammat hinnat parantaa korkeampia hintoja?
Nouseva vauhti on ehkä sammunut, mutta se ei tarkoita kiinteistöt ovat halpoja.
Vaikka keskimääräiset asuntojen myyntihinnat putosivat 0.7 % peräkkäin neljän viikon aikana, jotka päättyivät 10. heinäkuuta, ne nousivat silti 12 % edellisvuodesta.
Se on samanlainen tarina hintapyyntöjen kanssa. Uusien pörssilistattujen asuntojen keskimääräinen hintapyyntö on 397,475 2.8 dollaria, ja se laskee 14 % toukokuussa asetetusta kaikkien aikojen ennätyksestä, mutta on silti XNUMX % korkeampi kuin vuosi sitten.
Yhdessä korkeampien asuntolainojen korkojen kanssa asunnonostajien olisi budjetoitava huomattavasti enemmän ostoon: asuntolainan kuukausimaksu keskimääräisellä pyyntöhinnalla on nyt 2,387 44 dollaria, mikä merkitsee huimaa 1,663 prosentin kasvua verrattuna 2.88 XNUMX dollariin vuosi sitten, jolloin asuntoja myytiin. halvempi ja asuntolainojen korot olivat XNUMX %.
Ja koska ihmisillä ei ole rajatonta budjettia, korkeammat hinnat voivat painaa kysyntää.
Redfinin asunnonostajien kysyntäindeksi, joka on kausitasoitettu ja mittaa Redfin-agenttien kotimatkoja ja muita kodin ostopalveluita koskevia pyyntöjä, laski 18 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna heinäkuun 10. päivänä päättyneellä viikolla.
Fairweather odottaa asioiden jäähtyvän edelleen.
"Harvoilla ihmisillä on varaa asuntoihin, jotka maksavat 50 prosenttia enemmän kuin vain kaksi vuotta sitten joillakin alueilla, joten koteja alkaa kasaantua markkinoille", hän sanoo. "Odotamme tämän heikentyneen kilpailun ja asuntojen hintojen laskun jatkuvan ainakin muutaman seuraavan kuukauden ajan."
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-uutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Yhdysvallat on vain muutaman päivän päässä "absoluuttisesta inflaation räjähdyksestä" – tässä 3 iskunkestävää sektoria salkkusi suojaamiseksi
"Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html