Kiinteistönvälittäjät “Sold” ja “For Sale” -kyltit asuinkiinteistöjen ulkopuolella Maida Valen kaupunginosassa Lontoossa, Isossa-Britanniassa, torstaina 30.
Bloomberg | Bloomberg | Getty-kuvat
Iso-Britannian asuinkiinteistöjen kysyntä on lähes puolittunut syyskuun valtion budjetin jälkeen, joka pelotti rahoitusmarkkinoita ja syrjäytti pääministerin, tutkimus maanantai osoitti.
Syyskuun 23. päivänä julkistettu veropaketti aiheutti a joukkovelkakirjalainojen myynti ja johti ennusteet mahdollisesta asuntomarkkinoiden romahduksesta, kun korko-odotukset nousivat jyrkästi. Budjetin jälkeen a ennätysmäärä asuntolainasopimuksia vedettiin ja monet lainanantajat keskeyttivät tarjoukset arvioidessaan volatiliteettia.
Ostajien kysyntä laski 44 % vuodentakaisesta neljän viikon aikana 20. marraskuuta, mukaan kiinteistösivusto Zoopla, kun taas uusien kiinteistöjen myynti laski 28 %. Myynnissä olevien asuntojen määrä kasvoi 40 % samaan aikaan.
Zoopla sanoi, että kysyntä oli pudonnut tasolle, joka tavallisesti nähdään joulun aikana - kiinteistömarkkinoiden hiljaisimpien aikojen joukossa - ostajien odotellessa arvioida asuntolainojen näkymiä sekä omia työpaikkojaan ja palkkojaan.
Zooplan tutkimusjohtaja Richard Donnell sanoi, että yhtiö odottaa asuntojen hintojen laskevan jopa 5 % vuonna 2023.
"Mutta myynnin määrä pysyy vilkkaana useiden rakenteellisten, demografisten ja taloudellisten tekijöiden vuoksi", hän sanoi, mukaan lukien jatkuva asuntopula, ja keskimääräinen asuntojen määrä kiinteistötoimistoa kohden on edelleen viidenneksen pienempi kuin ennen pandemiaa. .
Vaikka asuntojen hintojen laskua ennustetaan laajalti, yhtiön ennusteet ovat vähemmän laskevia kuin muut.
Pantheon Macroeconomicsin ekonomistit ennustavat 8 prosentin laskua seuraavan vuoden aikana, kun taas Nationwide, yksi Ison-Britannian suurimmista asuntolainan tarjoajista, sanoi aiemmin tässä kuussa että asuntojen hinnat voivat pudota jopa 30 prosenttia pahimmassa tapauksessa.
Sitä vastoin Britannian budjettivastuuvirasto on sanonut, että se odottaa asuntojen hintojen laskevan 1.2 prosenttia ensi vuonna ja 5.7 prosenttia vuonna 2024.
Se johtuu siitä, että pandemian aikana haluttiin hankkia erilaisia kiinteistöjä, alle 500,000 2020 dollarin asuntojen ostoveron keskeyttäminen heinäkuusta 2021 heinäkuuhun XNUMX ja jatkuva tarjontapula nosti asuntojen hintoja raketti ennätyskorkeuksiin.
Zoopla sanoi, että koteihin on tällä hetkellä "laajuinen" uudelleenhinnoittelu, mutta se oli kooltaan vaatimaton. Sen mukaan asuntojen hinnat nousevat Isossa-Britanniassa 7.8 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna.
Sen raportissa kuvattiin markkinatrendejä "enemminkin järistykseksi kuin asuntoromauksen edeltäjäksi" ja todettiin, että minibudjetti oli "sokki" myyjille ja ostajille.
”Kaikki mittaamamme johtavat kysynnän ja tarjonnan indikaattorit viittaavat edelleen nopeaan hidastumiseen erittäin vahvoista markkinaolosuhteista. Emme näe mitään todisteita pakkomyynnistä tai tarpeesta suuren, kaksinumeroisen nollauksen tarpeeseen Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hinnoissa vuonna 2023”, raportissa todetaan.
Samaan aikaan yksityiset vuokrakustannukset Isossa-Britanniassa ovat nousseet ennätyskorkeaksi kiinteistöistä käytävän tiukan kilpailun keskellä Rightmove-sivuston viime kuussa julkaisemien erillisten tietojen mukaan.
Se havaitsi, että vuokrat Lontoossa nousivat 16.1 % vuodentakaisesta, mikä on kaikkien aikojen korkein kasvu koskaan.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html