Kun ihmiset ajattelevat pelaajia, jotka hallitsevat Las Vegas Stripiä, heidän ajatuksensa kääntyvät yleensä Caesars Entertainmentiin (CZR Hanki ilmainen raportti ja MGM Resorts International (MGM Hanki ilmainen raportti , jotka hallitsevat Stripin etelä- ja keskiosia.
Caesars omistaa kaimansa Caesars Palacen, Harrah'sin, Planet Hollywoodin, Cromwellin, Flamingon, Bally'sin (pian Horsehoe), Linqin ja Paris Las Vegasin. MGM vastaa tähän Cosmopolitanin, Bellagion, Arian, MGM Grandin, Mandalay Bayn, Delano Las Vegasin, Park MGM:n, NoMad Las Vegasin, New York-New Yorkin, Luxorin ja Excaliburin kanssa.
Sen jälkeen ajatukset kääntyvät muihin pelaajiin, kuten Wynn Resortsiin (Wynn Hanki ilmainen raportti , upouusi Resorts World International ja venetsialainen , jota ylläpitää Apollo Global Management (APO Hanki ilmainen raportti . Tietysti on joitain vähemmän pelaajia, kuten Sirkus Sirkus omistaja Phil Ruffin ja Tillman Fertita, joka suunnittelee suuren Las Vegas Strip -lomakohteen kehittämistä.
Todellisuudessa, vaikka ne ovatkin etulinjan suuria toimijoita, mikään näistä yrityksistä ei ole johtava toimija ikonisella 4.2 mailin mittaisella tieosuudella, joka tunnetaan nimellä Las Vegas Strip.
Kuvalähde: Shutterstock
Kaksi suurta Las Vegas Strip -kiinteistöä Vicin ominaisuudet (VICI Hanki ilmainen raportti omistaa itse asiassa kiinteistön, jolla monet Caesarin ja MGM:n lomakeskuksen kasinot istuvat. Nyt Las Vegas Stripille voimakkaasti sijoittanut kiinteistösijoitusyhtiö on tehnyt sopimuksen hankkiakseen täyden osuuden kahdesta MGM:n käyttämästä kiinteistöstä.
Vici omistaa tällä hetkellä 50.1 % Mandalay Baystä ja MGM Grandista. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) omistaa loput 49.9 %. Nyt Vici ostaa BREITin 49.9 prosentin osuuden yhteisyrityksestä noin 1.27 miljardin dollarin käteisvastikkeella ja Vicin ottamalla BREITin osuuden nykyisestä kiinteistötason velasta.
Velan pääomasaldo on 3 miljardia dollaria, se erääntyy vuonna 2032, ja sen korko on kiinteä 3.558 % vuodessa maaliskuuhun 2030 asti.
"Olemme innoissamme voidessamme jatkaa sijoituksiamme MGM Grand Las Vegasiin ja Mandalay Bayhin, jotka ovat kaksi suurinta ja laadukkainta lomakeskusta, jotka ovat mielestämme vapaa-ajan ja kongressikohteita, joilla on vakuuttavimmat tulevaisuuden kysyntänäkymät. Tämä kauppa antaa meille myös mahdollisuuden laajentaa kumppanuuttamme MGM Resorts Internationalin kanssa, kun he haluavat hyötyä South Stripin kasvavasta elinvoimasta", sanoi Vici Propertiesin toimitusjohtaja Edward Pitoniak lehdistötiedotteessa.
Mikään ei oikeastaan muutu MGM:lle Caesars ja MGM ovat molemmat myyneet suuren osan kiinteistöosuuksistaan Vicille. Tämä vapauttaa käteistä lyhyellä aikavälillä samalla kun yritykset voivat edelleen käyttää kiinteistöjä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.
"MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen jäljellä oleva alkuperäinen vuokra-aika on noin 27 vuotta (päättyy vuonna 2050) ja kaksi kymmenen vuoden vuokralaisen uusimisvaihtoehtoa. Vuokrasopimuksen mukainen vuokra kohoaa vuosittain 2 % vuoteen 2035 (alkuperäisen vuokra-ajan 15. vuosi) ja sen jälkeen korkeintaan 2 % tai CPI (3.0 %:n kattoon asti), Vici kertoi.
MGM:llä on kolminkertainen nettovuokrasopimus, yleinen järjestely, jossa kiinteistön vuokraava yritys maksaa kaikki kulut, mukaan lukien kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja ylläpidon sekä yleiskulut (vuokran lisäksi). MGM Grandin ja Mandalay Bayn vuokrasopimus ansaitsee Vici Propertiesille noin 310 miljoonaa dollaria vuodessa seuraavan vuokrankorotusvaiheen alkaessa 1.
Vici Properties aikoo rahoittaa kaupan yhdistämällä käteisvaroja, olemassa olevien osaketermiinien myyntisopimusten maksamisesta saatavia tuottoja ja ottamalla vastuulleen loput 49.9 % olemassa olevasta kiinteistötason velasta. Kaupan, jonka Vici sanoi, "osakekohtainen AFFO (oikaistu toimintarahasto) hyödyttää välittömästi sen sulkemisen jälkeen", odotetaan toteutuvan vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä.
Lähde: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo