Tikittävä aikapommi – Kiinan kiinteistöjen romahdus syvenee, kun asuntojen hinnat putoavat 11. kuukautta peräkkäin

Jos olet huolissasi esimerkiksi Floridian rannalla sijaitsevan kiinteistösi liukumisen hinnasta, ole kiitollinen siitä, ettei se ole Kiinassa.

Kiinteistömarkkinat, jotka ovat vauhdittaneet Kiinan nopeaa kasvua vuoden 2008 finanssikriisistä lähtien, ovat keskellä asuntomarkkinoiden romahtamista, joka on nyt kirjannut 11.^th suora hintojen laskukuukausi.

Kiina voi olla puolen maailman päässä, mutta sen ongelmat voivat pian tuntua lähempänä kotia. Jos sen kiinteistöjen huonovointisuus leviää muille sektoreille, se voi suistaa veturin, joka on vetänyt maailmantaloutta – ja Teslan kaltaisia ​​suuria yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä – takanaan yli vuosikymmenen ajan.

Uusien asuntojen hinnat 70 kaupungissa ilman valtion tukemaa asumista, laski heinäkuussa hieman yli 0.1 % kesäkuustaKiinan tilastoviraston mukaan.

Vertailun vuoksi S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index onnistui silti saavuttamaan a Toukokuussa 1 % kuukausittainen voitto, viimeisimpien saatavilla olevien lukujen mukaan. Toimialaanalyytikot ovat varoittaneet tulevasta korjauksesta, joka vaikuttaisi erityisesti Austinin kaltaisiin ylikuumeneviin markkinoihin.

"On kiireellistä tarvetta aktiiviselle politiikalle eri puolilla maata markkinoiden elpymisen edistämiseksi", Shanghaissa toimivan asuntomarkkinoiden ajatushautomon tutkimusjohtaja Yan Yuejin sanoi valtion julkaisulle. Global Times maanantaina.

Kiina on jo vuosia halunnut sijoittaa omaan neljään seinään mieluummin kuin maan usein epävakaille osakemarkkinoille Shanghaissa ja teknologiakeskuksessa Shenzhenissä. Koska kuluttajat eivät käytännössä saaneet pankkitalletuksista korkoa ja heidän rahansa ovat tiukan rajat ylittävän pääomavalvonnan alaisia, väestöllä ei ole ollut muuta paikkaa sijoittaa kasvavia säästöjään kuin asuntomarkkinoilla.

90 miljardia dollaria hävitettiin

Luoton aiheuttaman nousukauden seurauksena Goldman Sachs vuonna 2019 tunnetusti arvioitiin, että maan asuinkiinteistömarkkinoiden arvo oli 52 biljoonaa dollaria, kaksi kertaa isompi vastineena Yhdysvalloissa.

Ennen presidentti Xi Jinpingin odotettua uudelleenvalintaa syksyllä ennennäkemättömälle kolmannelle kaudelle, halkeamia on kuitenkin ilmaantunut nopeasti. Evergrande, maailman velkaantuin yritys ja Kiinan suurin kiinteistökehittäjä, laiminlyönyt velkansa viime vuonna, kun taas kilpailijat Kaisa Group, Country Garden, Sunac China ja Shimao Group ovat myös eri ahdinkovaiheissa.

Tarina jatkuu

Lisäksi monet kiinalaiset sijoittajat järjestävät a asuntolainaboikotti, kieltäytyy maksamasta eriä kiinteistöstä, jota ei ehkä koskaan rakenneta.

Bloombergin mukaan ala on nähnyt ainakin 90 miljardia dollaria pyyhki pois osakkeet ja joukkovelkakirjat siitä lähtien, kun vuosi alkoi kriisin seurauksena.

Asiaa pahentaa vielä se, että presidentti Xi ei ole poikennut nolla-COVID-politiikastaan ​​ja asettanut ankaria rajoituksia, jotka estävät taloutta palaamasta aiempaan nousukauteen. Viime aikoina trooppinen turistikohde Sanya, eräänlainen kiinalainen Havaiji, on ollut taudinpurkauksen vaikutuksesta, joka vaikuttaa matkustamiseen suosittuun lomakohteeseen.

Tilanteen lievittämiseksi maan keskuspankki leikkasi kahta ohjauskorkoa yllätysliikkeellä maanantaina. Toinen kysymys on, auttaako se lisäämään kysyntää tulevaisuudessa.

Sunnuntaina Hong Kong päivittäin Etelä-Kiinan aamu-viesti, joka kuuluu kiinalaiselle verkkokaupan jättiläiselle Alibaballe, varoitti 50 miljoonaa tyhjää asuntoa saattaa tulvii markkinoille ja kutsua sitä "tikittäväksi aikapommiksi".

Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com