Kolme osavaltiota haastaa oikeuteen väitetystä pikarahahuijauksesta

MV Realtylla on tarjous rahapulassa oleville asunnonomistajille: Unohda palkkapäivälainat, jotka usein ajavat lainanottajat taloudelliseen tuhoon, ja ota sen sijaan käteistä 1,000 XNUMX dollaria MV:ltä, eikä sinun tarvitse koskaan maksaa sitä takaisin.

Saalis: 40 vuoden ajan asunnonomistajien on käytettävä MV Realtya kiinteistönvälittäjänä, kun he päättävät myydä.

Sopimuksen mukaan se on täytäntöönpanokelpoinen, vaikka asunnonomistaja kuolee. Siellä on yksi pakoluukku. Jos he haluavat erota kaupasta, omistajan tai hänen perheensä joutuisi maksamaan käteistä, joka vastaa 6 prosenttia kodin myyntihinnasta tai markkina-arvosta - MV:n määrittämänä. Tämä tarkoittaa, että MV:n omien arvioiden perusteella 1,000 10,000 dollarin maksulla he joutuisivat maksamaan MV:lle noin XNUMX XNUMX dollaria.

MV kutsuu sitä asunnonomistajien etuohjelmakseen. Kanteen ja muiden lähteiden mukaan yhtiö on hankkinut 30,000 33 asiakasta vähintään XNUMX osavaltiossa.

Ohjelman kautta, MV kertoi Forbes se on maksanut noin 40 miljoonaa dollaria asunnonomistajille. Asiakirjojen perusteella Forbes on nähnyt ja asiantuntijoiden ohjeistuksen, mikä tarkoittaa, että MV pystyisi maksamaan noin 400 miljoonan dollarin välityspalkkioita sopimusten rasittamien asuntojen nykyisellä arvolla. MV ei kiistänyt tätä numeroa.

Se on outo järjestely, mutta onko kyseessä huijaus, sen ratkaisee oikeusjärjestelmä. Floridan, Massachusettsin ja Pennsylvanian lakimiesten viime vuoden lopulla nostamat kanteet väittävät, että MV käytti petollisia käytäntöjä saadakseen heidän mukaansa kiinteistöpalvelusopimuksiksi naamioituja saalistuslainoja. MV sanoi kiistävänsä väitteet jyrkästi ja voittavansa oikeudenkäynnissä.

Delray Beachilla Floridassa sijaitsevalla MV Realtylla on värikkäät juuret Wall Streetillä, missä sen ainutlaatuinen liiketoimintamalli kehitettiin. Sen perustaja, Amanda Zachman - silloin tunnettiin nimellä Amanda Zuckerman - oli entinen tv-tähti Isoveli josta tuli tosi-tv:n konna, kun hänet vangittiin videolle esittämässä rasistisia huomautuksia. MV on tällä hetkellä vastustuksen kohteena paitsi osavaltioista, jotka väittävät sen kiertävän koronkiskontaa koskevia lakeja käyttääkseen hyväkseen epätoivoisia asunnonomistajia, myös Philadelphian lainsäätäjiä, jotka ovat huomanneet, että MV:n asiakkaat kaupungissa ovat suhteettoman mustia.

MV on myös kiinnittänyt kolmen Yhdysvaltain demokraattisen senaattorin huomion kysyi Federal Trade Commission ja Consumer Financial Protection Bureau selvittääkseen, onko liittovaltion lakeja rikottu.

"MV Realty ja sen kaltaiset yritykset ottavat asunnonomistajilta kymmeniä tuhansia dollareita vastineeksi minimaalisesta ennakkomaksusta", sanottiin 21. joulukuuta kirjeessä, jonka allekirjoittivat Sherrod Brown Ohiosta, Minnesotan Tina Smith ja Ron Wyden Oregonista. ”Mainostamalla näitä sopimuksia ”lainavaihtoehtoina” yritykset yrittävät välttää lainojen rajoituksia lainaamiselle samalla, kun ne perivät lainanottajilta kovia korkoja. Valitettavasti yksinoikeudella listatut yhtiöt ovat nyt kansallinen ongelma, joka vaikuttaa kuluttajiin osavaltioiden eri rajojen yli."

Jos asunnonomistaja voi pysyä paikallaan yli 40 vuotta ja olla myymättä esimerkiksi vuoteen 2063 asti, MV:lle ei makseta senttiäkään, yritys ottaa riskin, MV kertoi. Forbes.

MV neuvottelee kolmen kanteen nostaneen osavaltion kanssa, toimitusjohtaja Tony Mitchell sanoi lausunnossaan. Forbes. "Olemme täysin sitoutuneet työskentelemään heidän kanssaan, jotta voimme ratkaista kaikki huolenaiheet ja selvittää viimeaikaiset väärinkäsitykset liiketoimintakäytännöistämme", hän sanoi vastauksena. Forbes kysymykset. ”Uskomme, että MV Realtyn liiketoimintakäytännöt ovat osavaltion lakien mukaisia ​​kaikissa yhteisöissä, joissa toimimme. Siitä huolimatta etsimme edelleen tapoja parantaa läpinäkyvyyttä, yksinkertaistaa sopimuksiamme ja tarjota lisätietoa ja kuluttajansuojaa. Haluamme ja tarkoituksemme on olla täysin avoimia asiakkaiden, poliittisten päättäjien ja sääntelyviranomaisten kanssa."

MV:n ainutlaatuinen liiketoimintamalli sai alkunsa Wall Streetiltä, ​​missä David Schiff, Perella Weinberg Partnersin entinen osakas ja Innovatus Capital Partnersin perustaja, oli leikkinyt ajatuksella kiinteistönvälittäjän provisioiden tuottamasta pakkaustuloista ja myymisestä sijoittajille. 2018 valitus MV Realty jätti Innovatusta vastaan. Schiff ei ymmärtänyt idean olleen patentoitu vuonna 2008.

Valituksen mukaan Schiff keskusteli ideasta vuonna 2017 MV:n toimitusjohtajan Mitchellin ja MV:n osaomistajan Jonathan Neumanin kanssa. Siitä tulisi MV:n asunnonomistajien etuohjelma, vaikka sopimusta Schiffin yrityksen kanssa ei koskaan saatu päätökseen ja MV:n tuloja ei koskaan paketoitu ja myyty sijoittajille.

Miksi sopimus Schiffin ja Innovatuksen kanssa kaatui ja olisiko MV:n pitänyt pystyä jatkamaan Schiffin ehdotusta ilman hänen osallistumistaan, on ollut vuosien oikeudenkäynnin kohteena. MV on jatkanut ohjelmaa ainakin osittain, koska se pystyi osoittamaan, että idea ei ollut alun perin Schiffin oma. Tiedottajan kautta Innovatus kieltäytyi kommentoimasta. Innovatusta ei syytetä mistään väärinkäytöksistä.

Ilman Innovatuksen tukea MV kääntyi Miamissa toimivan sijoitusyhtiön 777 Partnersin puoleen saadakseen rahat, joita se tarvitsi asunnonomistajien rekisteröintiin. oikeusjuttu Innovatus jätti hakemuksen 777 kumppania vastaan. 777 Partnersin tiedottaja kertoi Forbes että yritys ei ole enää "sekaantunut" MV Realtiin.

Yksi vastaamatta jäänyt kysymys on, miksi Schiff päätti työskennellä MV Realtyn kanssa. Osana kahden yrityksen välistä oikeudenkäyntiä tehty valitus osoittaa, että hänellä ja/tai Innovatuksella oli aikaisempi liikesuhde MV:n Mitchellin ja Neumanin kanssa. Neumanin menneisyyden olisi luultavasti pitänyt nostaa punaiset liput.

Kun Neuman toimi upseerina rahoitusyhtiö Imperial Holdingsissa vuonna 2011, hänen toimistonsa Boca Ratonissa Floridassa oli ratsian FBI epäillyistä vakuutuspetoksista. Neumania ei koskaan syytetty, mutta hän ja toinen entinen keisarillinen työntekijä, joka oli myös MV Realtyn omistaja, olivat vuosia kestäneen tutkimuksen kohteena. Mitchell, MV:n nykyinen toimitusjohtaja, oli tuolloin Imperial Holdingsin toimitusjohtaja. Yhdessä vaiheessa mukaan yritysMitchell oli myös tutkimuksen kohteena.Yhtiö arkistointi Neumanin erottua Imperialista vuonna 2012 osoittaa, että yritys joutui lopettamaan premium-rahoitusliiketoimintansa, joka muodosti yli 58 prosenttia sen myynnistä vuonna 2011, ja maksamaan $ 8 miljoonaa sakkoa petossyytösten ratkaisemiseksi. Vuonna 2016 The Street raportoitu että Yhdysvaltain syyttäjä vaati 6.5 miljoonan dollarin siviilioikeudellista menettämistä Neumanilta ja muilta entisiltä keisarillisilta työntekijöiltä ja että Imperial Holdings "maksoi takavarikoinnin osana entisten työntekijöiden kanssa tehtyjä korvaussopimuksia".

MV sanoi tiedottajan kautta, että Neuman ei ole koskaan ollut MV:n upseeri tai työntekijä. "Hänen aikaisemman työsuhteensa osalta Imperial Holdingsia tutkittiin, mikä johti yrityksen suorittamaan maksuun ja siviilioikeuteen", tiedottaja sanoi. "Herra. Neumania ei koskaan syytetty mistään väärinkäytöksestä, hän ei koskaan myöntänyt mitään väärintekoja eikä koskaan maksanut mitään. Asia saatiin päätökseen yli seitsemän vuotta sitten."

Asunnonomistajien etuohjelmassa lainanottajien puolestapuhujien ongelmakohtia ovat edelleen, ovatko asunnonomistajille suoritetut maksut lainoja - MV sanoo, että ne eivät ole - ja sopimuksen neljän vuosikymmenen kesto.

Asunnonomistajien sitominen tiettyyn kiinteistönvälittäjään vuosia ennen kuin he tarvitsevat palvelua ja tehdä se vastineeksi taloudellisesta pelastamisesta, on epäoikeudenmukaista hyötyä, kertoi National Consumer Law Centerin asianajaja Sarah Mancini. Forbes.

"Päättäminen, kenen kanssa listaat kotisi, on suuri päätös", Mancini sanoi. "MV Realty etsii ihmisiä, jotka ovat taloudellisesti vaikeuksissa, ja antaa heille rahaa sen sijaan, että sanoisi: "Anna minun kertoa, miksi voin myydä kotisi parhaalla hinnalla." Monet kohteena olevat ihmiset eivät edes halua myydä taloaan. Tämä kauppa näyttää minulle monella tapaa lainalta."

Se on laina, jonka mukana tulee "ehdot, jotka saavat lainahain punastumaan", kertoi Philadelphian yhteisön lakipalveluiden asianajaja Kerry Smith, joka on auttanut asiakkaita MV-tapauksissa. Forbes.

Useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka rajoittavat lainoista veloitettavia korkoja. Käytännössä MV:n sopimukset takasivat 10-kertaisen maksun joko talon tulevasta myynnistä kertyvien palkkioiden kautta tai perimällä irtisanomiskorvauksia asunnonomistajilta. Tällainen MV:n tuotto ylittäisi tyypillisesti lainojen lakisääteiset rajat.

MV kiistää sen, että asunnonomistajille suoritetut maksut olisivat lainoja. Kuluttajaasianajajien mukaan se on yksi MV:n pääpuhujista, ja ilmaus "ei laina" on näkyvästi esillä yrityksen verkkosivuilla. Sen sijaan tyytyväisyysasuntolainasopimuksessa, jonka katsoi ForbesMV viittaa maksuun "velkaksi, joka on vakuutena edellä mainitulla kiinnityksellä".

MV väittää, että koska asunnonomistajalla ei ole koskaan myyntivelvollisuutta, takaisinmaksua ei vaadita koskaan. Vaikka se on totta, sopimuksen 40 vuoden voimassaoloaika tekee erittäin epätodennäköiseksi, että kenenkään omistajan ei lopulta tarvitsisi tehdä yhteistyötä MV:n kanssa.

Mancinilla ja muilla on toinen ongelma. Sopimusehdot sisältävät laukaisimia, jotka eivät yleensä liity kiinteistön myyntiin. Yksi Mancinin mainitsema esimerkki on se, mitä tapahtuu asunnonomistajan kuoleman tapauksessa. Sopimuksen mukaan kuolinpesän perillisillä olisi kymmenen päivää aikaa ilmoittaa MV Realtylle omistajanvaihdoksesta ja joko hyväksyä kauppa tai maksaa ennenaikaisen irtisanomisen maksu.

"Mikään perillinen ei edes saa tietää tästä kymmenen päivän kuluessa välttääkseen ennenaikaisen irtisanomisen maksun", Mancini sanoi. ForbesMV kiisti tiedottajan välityksellä, että tällainen tapahtuma olisi "laukaisutapahtuma".

Lisäksi lainsäätäjät 14. joulukuuta pidetyssä Philadelphian kaupunginvaltuuston kokouksessa kuulivat useiden kuluttajansuojaajien todistajanlausuntoja, joissa kerrottiin yksityiskohtaisesti, mitä he uskoivat MV:n aikomuksen kohdistaa mustiin asunnonomistajiin.

Tiedottajan kautta MV kiisti jyrkästi kohdistuvansa mustiin asunnonomistajiin ja sanoi, ettei sillä ole tietoa asiakkaidensa rodusta tai etnisestä taustasta.

Mustien asunnonomistajiin kohdistaminen on ankara väite. The Reinvestment Fund, Philadelphiassa toimiva yhteisöpalveluorganisaatio, sanoo, että sillä on tiedot sen tukemiseksi.

Neuvoston kokouksessa Ira Goldstein, uudelleensijoitusrahaston poliittisten ratkaisujen johtaja, esitteli havainnot, joiden mukaan 69 % MV:n kaupoista kaupungissa tehtiin mustille asunnonomistajille, jotka muodostavat vain 37 % kaikista Philadelphian asunnonomistajista. Ja Philly ei ollut epänormaali. Tutkimus neljässä muussa Pennsylvanian piirikunnassa tuotti samanlaisia ​​tuloksia, Goldstein sanoi.

Se on löytö, joka saa uuden merkityksen kaikille, jotka tuntevat MV:n perustajan Amanda Zachmanin menneisyyden. Zachman, aiemmin Amanda Zuckerman, näytteli tosi-tv-sarjan 15. kaudella. Isoveli. Zachman on tunnettu roolistaan ​​sarjassa rodullisesti tuntemattomista kommenteistaan. Yksi kuusi ja puoli minuuttia clip kokoelma "Amanda Zuckerman: Social Justice Warrior" alkaa Zachmanilla ja sanoo, että "rasistiksi syyttäminen on vakava asia", ennen kuin hän ryhtyy kohtaukseen, jossa hän sanoo joutuneensa "kuten 14 puertoricolaisen suihkuun". Zachman on nyt MV:n myyntipäällikkö, kertoo hänen yrityskuvansa verkkosivusto, jossa kerrotaan hänen roolistaan ​​asunnonomistajaetuohjelman luomisessa, mutta ei mainita Isoveli.

Goldstein sanoi, että on mahdollista, että jos uudelleensijoitusrahasto pystyisi ottamaan huomioon asunnonomistajien tulotason, osa rodullisista eroista saattaa hävitä. Hän ei kuitenkaan usko, että se muuttuisi paljon.

"En tiedä, kohdistavatko he aktiivisesti mustia asunnonomistajia vai onko se algoritmin tulos", Goldstein kertoi. Forbes. "Mutta jos tarkastellaan Philadelphian tietoja, MV työskentelee suhteettoman paljon mustien kaupunginosissa. Se ei tapahdu vahingossa."