Kolme merkkiä Yhdysvaltain asuntobuumin hiipumisesta – Quartz

Asunnon ostajat jäävät pois Yhdysvaltain asuntomarkkinat koska korkeammat korot hinnoittelevat ne pois

Alan tiedot – sekä anekdoottiset todisteet – viittaavat pandemian laukaiseman asuntobuumin jyrkäseen hidastumiseen. Asuntolainojen keskikorot ovat nousseet yli 5 prosenttiin vuoden alun noin 3 prosentista. Korkeammat hinnat jo hillitsi jälleenrahoitusbuumia, ja nyt he syrjäyttävät ensiasunnon ostajat, joilla ei ole yhtä paljon omaa pääomaa kuin nykyiset asunnonomistajat tai sijoittaja-asunnon ostajat. Asuntojen alhaisempi kohtuuhintaisuus ajaa puolet Yhdysvalloista asunnon ostajat kyyneliintuoreen Zillow-kyselyn mukaan.

Tässä on kolme merkkiä asuntomarkkinoiden jäähtymisestä:

Asuntolainat

Kiinnitys hakemukset vähenivät Yhdysvalloissa 6.5 % kesäkuun 3. päivänä päättyneellä viikolla, alimmalle tasolle 22 vuoteen, Mortgage Bankers Associationin (MBA) tänään julkaisemien tietojen mukaan.

”Ostomarkkinat ovat kärsineet jatkuvasti alhaisesta asuntovarastosta ja asuntolainojen korkojen noususta viime kuukausina. Nämä huononevat kohtuuhintaisuushaasteet ovat olleet erityisen vaikeita mahdollisille ensiasujille”, sanoi MBA-tutkija Joel Kan.

Kotimatkojen kysyntä on laskenut

Redfin Homebuyer Demand Index, joka mittaa Redfinin agenttien kotimatkoja koskevia pyyntöjä.laski 9 % vuositasolla toukokuun lopussa. Kun myyjät ovat havainneet hidastumisen, enemmän kuin joka viides on laskenut hintojaan.

"Vaikka odotamme asuntojen hintojen kasvun laskevan, emme odota hintojen laskevan paljon kansallisella tasolla", sanoi Redfin Economicsin Chen Zhao. "Asunnonostajille, jotka yrittävät määrittää parhaan ajoituksen tälle vuodelle, odottamisen tärkein etu on se, että kilpailu saattaa olla pienempi, kun tarjonta alkaa kasvaa."

Talot pysyvät markkinoilla pidempään

Samaan aikaan kodinrakentajat kertoivat John Burns Real Estate Consultingille, kodinrakentajien tutkimusyritykselle, että rakennustilastot ovat laskussa yrityksen toukokuussa tekemässä kodinrakentajatutkimuksessa.

Yksi Austin, TX kodinrakentaja sanoi että joissakin osissa kaupunkia valmiiden asuntojen myynti kestää kuukausia verrattuna tunteja aiemmin, ja että "markkinat ovat ehdottomasti korjaantumassa".

Eräs rakennusmestari Harrisburgissa (Pa.) ilmoitti jääneensä myyntitavoitteistaan ​​50 % toukokuussa, kun taas toinen, Nashvillessä, sanoi, että useimmat rakentajat leikkaavat spekulatiivisia asuntojen aloituksia – taloja, jotka rakennettiin ilman ostajaa – 15 %. Toiset vaativat ostajia tekemään suurempia talletuksia, koska korkeammat korot leikkaavat ostajien budjetteja.