Kolme REITiä seisoo vahvana laman keskellä: Morningstar's Take

Kiinteistösijoitukset ovat viime kuukausina jyrkänneet kiihtyvän inflaation, korkojen nousun ja taantuman pelon keskellä.

FTSE Nareit All Equity REITs -indeksin kokonaistuotto putosi 16.1 % tänä vuonna toukokuun 9. päivään, mikä on huonompi kuin S&P 500:n 15.9 %:n kokonaistuotto tuona aikana.

Mutta pitkäaikaisille sijoittajille jotkut kiinteistösijoitusrahastot voivat olla kannattavia sijoituksia. Morningstarin analyytikko Kevin Brown äskettäin mainitsi kolme vahvaa ehdokasta.

Federal Realty Investment Trust FRT

Liittovaltion kiinteistö (FRT) - Hanki Federal Realty Investment Trust -raportti on kauppakeskus REIT ja osa S&P 500 Dividend Aristocrats -indeksiä. Tämä tarkoittaa, että se on nostanut osinkoaan vähintään 25 peräkkäisenä vuonna.

"Monet muut vähittäiskaupan REIT-yhtiöt ovat leikanneet osinkoja niiden paineiden vuoksi, joita he ovat kohdanneet tiili-ja laastimyynnin laskusta", Brown sanoi Morningstarin haastattelussa. "Federal Realty on kuitenkin löytänyt tavan jatkaa sen korottamista, ja se on heidän tärkein prioriteettinsa."

REIT:n menestyksen pitäisi jatkua, Brown sanoi. "Heidän pitäisi olla yksi parhaista vähittäiskaupan REIT-yrityksistä kokonaiskasvun kannalta, koska ne keskittyvät joihinkin suuriin sekakaupan kehitysprojekteihin", hän sanoi.

"Joten, sinulla ei ole vain maanpinnan tasolla vähittäiskauppoja ja suuria laatikoita. Mutta kaiken lisäksi rakennat toimistorakennuksia, asuntoja ja hotelleja, joiden pitäisi antaa näille vähittäiskaupoille vangittu yleisö."

Kiinteistötulot O

Kiinteistön tuotot (O) - Hanki Realty Income Corporation -raportti on kolminkertainen nettovuokrasopimus REIT, mikä tarkoittaa, että se ei vastaa kiinteistökuluista, mukaan lukien ylläpito- ja kiinteistöverot. Vuokralaiset voivat sisältää myymälöitä, kuten jättiläinen apteekkiketju Walgreens Boots (WBA) - Hanki Walgreens Boots Alliance Inc:n raportti ja CVS Health (CVS) - Hanki CVS Health Corporationin raportti.

"Realty Income vain istuu ja kerää heiltä yksinkertaisen vuokran ilman suuria kuluja", Brown sanoi.

Vieritä kohtaan Jatka

"Ja tämä tekee siitä erittäin turvallisen ja vakaan liiketoiminnan. Edes taantuman aikana niiden kassavirrat eivät juurikaan muutu, koska heillä on niin laaja pehmuste vuokralaisten kassavirtojen ja vuokramaksujen välillä.

Vuokramaksuja ei ole vaarassa alentaa, Brown sanoi. "Koska heillä on vakaa liikevaihdon kasvu, he voivat edistää vakaata osinkoa osakkeenomistajille." Myös kiinteistötuotot ovat S&P 500 Dividend Aristocrats -indeksissä.

Ventas VTR

myynti (VTR) - Hanki Ventas, Inc:n raportti on terveydenhuollon REIT. Se keskittyy lääketieteellisiin toimistoihin, biotieteisiin ja senioriasumiseen.

Pandemia ei vaikuttanut kahteen ensimmäiseen alueeseen. Lääkärin vastaanoton portfolion "pitäisi jatkaa kasvuaan 2%, 3% joka vuosi ja se on eristetty useimmilta taloudellisilta vaikutuksilta", Brown sanoi.

"Life science on ala, jolla pitäisi olla merkittävää kasvua edessään, sillä monet lääkkeet jatkavat investointeja yleisiin tutkimusvalmiuksiinsa ja monet yliopistot laajentavat tutkimuskampuksiaan."

Vanhusasuminen, Ventaksen suurin toimiala, joka tuottaa 40 % yhtiön kassavirrasta, kärsi pandemiasta. "Mutta uskomme, että tämä tarjoaa merkittävän mahdollisuuden kasvuun tulevaisuudessa", Brown sanoi.

Lähde: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo