Tämä REIT tarjoaa 5.3 %:n osinkotuoton ja massiivisen sisäpiirin oston

Kolmen viikon laskusuhdanteen jälkeen osakkeet järjestivät viime viikolla rallin, jota näytti ruokkivan kaikkialle levinnyt ja vino laskeva tunne, joka oli venyttänyt hinnat alaspäin, mikä teki snapbackin jossain vaiheessa väistämättömäksi. Pelkästään siksi, että tunne on ylikuormitettu, se ei takaa nousevan pomppimisen pitkäikäisyyttä. Tammikuussa alkanut laskutrendi on edelleen vahvasti paikallaan, ja maanantain iso romahdus on kylmän kova todiste siitä.

Federal Open Market Committee kokoontuu 20.-21. syyskuuta ja sen odotetaan yleisesti nostavan liittovaltion rahastojen korkoa vielä 0.75 prosenttiyksikköä. Federal Reserve -johtaja Jerome Powell ja useat alueelliset Federal Reserve -presidentit vahvistivat viime viikolla päättäväisyytensä nostaa korkoja niin kauan kuin inflaation laskeminen 2 prosentin tavoitteeseen kestää.

Kun Fed nostaa korkoja, se myy myös 120 miljardin dollarin arvosta joukkovelkakirjoja joka kuukausi pienentääkseen taseensa kokoa. Pitkät korot tuntevat vaikutuksen, kun Yhdysvaltain 10-vuotisen valtionlainan tuotto päättyi maanantaina 3.42 %:iin ja lähestyy 3.49 %:n korkeaa tuottoaan 15. kesäkuuta alkaen.

REIT Rebound

Vaikka pitkät korot jatkoivat nousuaan, kiinteistösijoitusrahastot olivat viime viikolla tuottoa tuottavista osakkeista parhaiten menestynyt ryhmä. Pomppii ylimyydyistä ehdoista, iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2 %) nousi ryhmän viikoittaiseksi parhaaksi suoritukseksi; the iShares Mortgage Real Estate Cappped (REM +3.0 %) oli myös viime viikolla keskiarvon yläpuolella.

- Forbes-osinko-sijoittaja portfolio nousi 1.75 % viime viikolla, ja paras tulos saavutettiin uusimpien lisäysten myötä. Hyötyimme valtavasti REIT:ien elpymisestä. Mainostaulu ja julkisen liikenteen mainonta REIT Ulkopuolinen media (OUT +14%) ei ollut yrityskohtaisia ​​uutisia, mutta ilmeisesti markkinoilla on tulossa arvioomme, että osakkeen hinta on lian halpa. Samanlainen tarina oli jakelukeskuksen REITin kanssa Stag Teollinen (STAG +5.5%), joka tuottaa 4.6% ja maksaa osinkoa jokaisen kuukauden lopussa.

Uusi osto: Big Yield In The City Of The Angels

Santa Monica, Kalifornia Douglas Emmett (DEI) on kiinteistösijoitussäätiö ja yksi suurimmista A-luokan toimisto- ja moniperhekiinteistöjen omistajista ja ylläpitäjistä vauraissa osissa Los Angelesissa, Kaliforniassa. Se on toimisto REIT, joten osaketta on rangaistu tuskallisesti Covidin iskemisen jälkeen vuonna vuoden 2020 alussa, menettäen puolet arvostaan ​​tammikuusta 2020 lähtien. Markkinat näyttävät alentaneen aivan liian ankaran tämän yrityksen arvoa, sillä se omistaa rakennuksia Beverly Hillsissä, Santa Monicassa ja muissa arvokkaissa paikoissa Los Angelesin alueella. Se vuokraa vakaille vuokralaisille, joista suurimmat ovat Warner Media, UCLA, lahjakkuustoimisto William Morris Endeavour ja Morgan StanleyMS
. Nämä ovat kaikki vuokralaisia, joilla on oltava mukavat toimistotilat näissä paikoissa, vaikka ihmisiä ei tulisi joka päivä.

Vuosittaiset vertailut näyttävät suotuisilta. Liikevaihdon tänä vuonna odotetaan kasvavan 8 prosenttia 992 miljoonaan dollariin, ja operatiivisten varojen (FFO) kasvaessa 9.7 prosenttia 2.04 dollariin osakkeelta. 10-kertaisella FFO:lla Douglas Emmett käy kauppaa 40 % alle viiden vuoden keskimääräisen termiinikurssinsa/FFO-kertoimen 16.6.

Sisäpiiriläiset näyttävät olevan vakuuttuneita siitä, että Douglas Emmett on hinnoiteltu liian halvalla neljä johtajaa ja toimitusjohtaja keräävät yli 8.5 miljoonaa dollaria arvosta DEI-osakkeita viimeisen 10 päivän aikana. Hallituksen jäsen Shirly Wang, joka on suuri lahjoittaja UCLA:lle, sai 6 miljoonan dollarin arvosta DEI:n osakkeita 21.17 dollarilla juuri viime torstaina, mikä on alle 10 senttiä korkeampi kuin osakekurssi perjantaina.

Douglas Emmettin tuotto on 5.3 % ja seuraava 0.28 dollarin osakekohtainen osinko on sinun, jos omistat osakkeen tulevalle osingonjakopäivälle 29. syyskuuta.

Nykyinen suorien sijoitusten salkku: Alla luetellut osakkeet on luokiteltu korkeimmasta pienimpään mallissa, joka on suunniteltu arvioimaan arvoa. Osakkeet palkitaan erinomaisesta osingon kasvusta ja liikevaihdon kasvusta sekä korkeista tuotoista ja alhaisista voittosuhteista. Liiketoiminnan kassavirran viimeisen 12 kuukauden ajalta on oltava positiivinen ja riittävä kattamaan osingon. He käyvät kauppaa myös alennuksilla useisiin viiden vuoden keskimääräisiin arvostusmittauksiin, joihin kuuluvat hinta myyntiin (P/S), hinta kirjanpitoarvoon (P/BV), hinta kuluvan vuoden odotettuihin tuloihin (P/E), hinta kassavirtaan. osakekohtainen (P/CF) ja yrityksen arvo/EBITDA.

Napsauta tästä päästäksesi välittömään käyttöön Forbes-osinko-sijoittaja malliportfolio, jossa on viisi uutta hankintaa kemikaalien, kaivostoiminnan, mainonnan, vähittäiskaupan ja REIT-aloilla.

John Dobosz on toimittaja Forbes-osinko-sijoittaja, joka tarjoaa viikoittaisen salkun korkeatuottoisista, arvohintaisista tuottoosakkeista, REIT- ja MLP-osakkeista ja Forbesin Premium-tuloraportti, joka lähettää joka tiistai ja torstai optioiden myyntisuosituksia kahdelle osinkoa maksavalle osakkeelle.

HUOMAUTUS: Forbes Dividend Investor on tarkoitettu antamaan tietoja kiinnostuneille osapuolille. Koska meillä ei ole tietoa yksittäisistä olosuhteista, tavoitteista ja/tai salkun keskittymisestä tai hajauttamisesta, lukijoiden odotetaan suorittavan oman due diligencensä ennen mainittujen tai suositeltujen omaisuuserien tai arvopapereiden ostamista. Emme takaa, että tässä uutiskirjeessä mainitut sijoitukset tuottavat voittoa tai että ne vastaavat aiempia tuottoja. Vaikka kaikki sisältö on johdettu tiedoista, joiden uskotaan olevan luotettavia, tarkkuutta ei voida taata. John Dobosz ja Forbes Dividend Investorin henkilökunnan jäsenet voivat olla asemissa joissakin tai kaikissa listatuissa omaisuus-/arvopapereissa. Tekijänoikeus 2022, Forbes Media LLC.