Tänä keväänä kiihkeiden avoimien ovien ulkopuolella jalkakäytävillä reunustavien ostajien tietämättä pandemian asuntobuumi oli jo viimeisessä pelivuorossaan. Maaliskuussa, rikkaus julkaisi pari artikkelia nimeltä "Asuntomarkkinat siirtyvät tuntemattomille vesille" ja "Talousshokki iski juuri asuntomarkkinoille" väittää vain, että: kuuma asuntomarkkinat muuttuisi nopeasti edessä piikki asuntolainan korot, joka oli noussut tammikuun 3.2 prosentista yli 4 prosenttiin maaliskuun loppuun mennessä.
Ei vain korkeammat asuntolainakorot auttanut aiheuttamaan pandemian asuntobuumi lakkaa, mutta se korvattiin millä Federal Reserve -johtaja Jerome Powell kutsuu nyt "vaikeaa korjausta".
”Pidemmällä aikavälillä tarvitsemme kysynnän ja tarjonnan kohtaamista paremmin, jotta asuntojen hinnat nousevat kohtuullisella tasolla ja kohtuullista vauhtia ja että ihmisillä on jälleen varaa asuntoon. Todennäköisesti meidän asuntomarkkinoilla meidän on käytävä läpi korjaus päästäksemme takaisin siihen paikkaan." Powell kertoi toimittajille viime viikolla. "Tämän vaikean [asunto]korjauksen pitäisi saada asuntomarkkinat takaisin parempaan tasapainoon."
Huonoja uutisia asuntolainan välittäjille ja rakentajille? Tämä asuntokorjaus ei suinkaan ole ohi.
Itse asiassa Yhdysvaltain asuntomarkkinoita iskevä shokki jatkaa kasvuaan: maanantaina Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko hyppäsi 6.87 prosenttiin. Tämä on sekä korkein asuntolainojen korko sitten vuoden 2002 että suurin 12 kuukauden nousu (katso alla oleva kaavio) sitten vuoden 1981.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Anytime Federal Reserve siirtyy inflaation torjuntaan, asiat muuttuvat haastaviksi korkoherkillä aloilla, kuten kiinteistöalalla. Korkeammat asuntolainojen korot johtaa siihen, että jotkut lainanottajat – joiden on täytettävä lainanantajien tiukat velkasuhteet – menettävät asuntolainakelpoisuutensa. Se myös hinnoittelee osan ostajista kokonaan pois markkinoilta. Tammikuussa lainanottaja, joka otti 500,000 3.2 dollarin asuntolainan 2,162 prosentin korolla, oli koukussa 30 6.8 dollarin kuukausittaiseen pääomaan ja korkomaksuun 3,260 vuoden lainan aikana. XNUMX prosentin korolla kuukausierä olisi XNUMX XNUMX dollaria.
- kohonneiden asuntolainojen korkojen aiheuttama taloudellinen shokkitietenkin tukee meneillään oleva asuntokorjaus. Asuntokorjaus on Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden, jotka olivat perustuneet 3 prosentin asuntolainojen korkoihin, pyrkiessä tasapainoon. Ostajien vetäytyessä asuntokorjaus lisää varastotasoja ja laskee asuntojen myyntimääriä. Se on myös suuren osan kansasta on vaarassa asuntojen hintojen putoamisesta.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Alamme jo nähdä asuntojen hintojen laskun kuplivat asuntomarkkinat, kuten Austin, Boise ja Las Vegas. Asuntojen hintojen lasku ei kuitenkaan ole vielä iskenyt koko maahan. Mukaan Zillow, vain 117 asuntomarkkinoilla asuntojen hinnat laskivat touko-elokuussa. Toisilla yli 500 asuntomarkkinoilla hinnat olivat joko ennallaan tai hinnat nousivat.
Mutta lisää markkinoita voi pian siirtyä asuntojen hintojen laskuun. Niin kauan kuin asuntolainojen korot pysyvät lähellä 7 prosenttia, asuntoanalyytikot kertovat rikkaus näemme asuntojen hintojen laskupaineita lähitulevaisuudessa.
"Mitä pidempään [asuntolainojen] korot pysyvät korkealla, näkemyksemme on, että asuminen tuntuu edelleen siltä, ja siinä on tämä nollaustila. Ja kohtuuhintaisuuden palautusmekanismi juuri nyt, jonka on tapahduttava, on [kodin] hinnoissa”, John Burns Real Estate Consultingin tutkimusjohtaja Rick Palacios Jr. kertoo. rikkaus.
Suuri kysymys: kuinka paljon voi “paineetu kohtuuhintaisuus”– Asuntolainojen korkojen nousu 3 prosenttiyksiköllä yhdistettynä vaahtoaviin asuntojen hintoihin – ajavatko asuntojen hinnat alas? Toisin kuin vuoden 2008 asuntoromahdus, tällä kertaa meillä ei ole asuntotarjontaa eikä subprime-kriisiä.
Haluatko pysyä ajan tasalla asunnon korjaus? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html