Tämä viesti julkaistiin alun perin TKer.com.
alhaiset rahoituskustannukset, ylimääräiset säästöt, Ja tilan kysyntää pandemian aikana kiihtyi asuntomarkkinoilla, mikä sai asuntojen hinnat nousemaan.
Asunnon ostajat kohtaavat nyt kuitenkin yhä halvemmat asuntomarkkinat, jotka ovat olleet pulasta vaivaama.
Ja kanssa Federal Reserve pakottaa rahoituskustannukset korkeammalle viime kuukausina asuntomarkkinoiden aktiviteetti on jäähtynyt huomattavasti.
"Asuminen on todennäköisesti vasta taantuman alussa", RBC Capital Marketin Yhdysvaltain pääekonomisti Tom Porcelli kirjoitti maanantaina. ”Tietenkin pandemian aikana vedettiin paljon toimintaa eteenpäin ja sitten kerrotaan sen päälle jyrkkä korkojen nousu (asuntolainojen kuukausimaksut noin +60 % viime vuodesta) ja asunto laskivat varmasti kovaa. "
Viime viikolla tuli asuntomarkkinatietojen tulva, eikä mikään niistä näyttänyt hyvältä markkinoilla oleville.
Ensinnäkin kohtuuhintaisuus on suuri ongelma.
Mukaan Zillow'n kuukausittainen asuntomarkkinaraportti tiistaina julkaistiin, keskimääräisen yhdysvaltalaisen asunnon kuukausimaksu oli 1,613 4.5 dollaria kesäkuussa, mikä on 62.2 % enemmän kuin kuukausi sitten ja XNUMX % vuoden takaisesta.
Jälleen voit kiittää käteistä huuhtelevat kuluttajat auttamisesta ruokkivat asuntomarkkinoiden buumia Tämä aiheutti asuntojen hintojen nousun viimeisen kahden vuoden aikana.
Viime aikoina sinulla on a Fed, joka on kiristänyt taloudellisia ehtoja, joka on tullut asuntolainojen korkojen nousuun. Tämä on huonontanut kohtuuhintaisuutta.
Mukaan Freddie Mac Tietojen mukaan 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskikorko oli 5.54 % heinäkuun 21. päivänä. Asuntolainojen korot ovat nousseet viimeksi joulukuussa 2008 nähtylle tasolle.
Korkeat asuntojen hinnat ja korkeat asuntolainakorot ovat saaneet potentiaaliset asunnon ostajat pois.
Mukaan Asuntolainapankkiliitto (MBA), asuntolainojen osto- ja jälleenrahoitustoiminta laski viime viikolla alimmilleen 22 vuoteen. Bill McBride, kirjoittaja Laskettu riski, kartoitettiin hidastuminen:
"Sekä perinteisten että valtion lainojen ostoaktiivisuus laski, koska heikkenevät talousnäkymät, korkea inflaatio ja jatkuvat kohtuuhintahaasteet vaikuttavat ostajien kysyntään", MBA:n Joel Kan sanoi keskiviikkona.
Tämä kaikki heijastuu myytyjen asuntojen määrän vähenemiseen.
Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski kesäkuussa 5.4 % vuositasolla 5.12 miljoonaan asuntoon. National Association of Realtors (NAR). Se oli 14.2 % vähemmän kuin vuosi sitten.
"Sekä asuntolainojen korot että asuntojen hinnat ovat nousseet liian jyrkästi lyhyessä ajassa", NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi keskiviikkona.
Itse asiassa keskimääräisen myydyn kodin hinta oli kesäkuussa ennätys 416,000 13.4 dollaria, mikä on XNUMX % korkeampi kuin vuosi sitten.
Osa siitä, mitä asuntoalalla tapahtuu, on rajoitettu erä. Mutta vaativatko rakentajat hyödyntääkseen korkeita myyntihintoja? Ei.
"Tuottamisen pullonkaulat, kohonneet kodinrakennuskustannukset ja korkea inflaatio saavat monet rakentajat keskeyttämään rakentamisen, koska maan, rakentamisen ja rahoituksen kustannukset ylittävät kodin markkina-arvon", Jerry Konter, National Association of Home Builders (NAHB) puheenjohtaja. , sanoi maanantaina.
NAHB:n maanantaina julkaistujen tietojen mukaan talonrakentajan mieliala romahti heinäkuussa alimmalle tasolleen sitten toukokuun 2020.
"Huhtikuuta 2020 lukuun ottamatta tämä oli suurin yhden kuukauden lasku sarjan 37-vuotisen historian aikana", UBS:n ekonomisti Sam Coffin huomautti. ”Asuntomarkkinaindeksi oli laskenut vähitellen vuoden alusta, mutta nyt sen lasku on jyrkempää kuin vastaavana aikana seitsemän kuukautta asuntokriisin jälkeen. Lyhyesti sanottuna se viittaa kodinrakentamisen merkittävään heikkenemiseen.
Kodinrakennustiedot vahvistavat masentuneen tunteen.
Mukaan Väestönlaskentaviraston tiedot julkaistiin Tiistaina asuntojen rakentamisen aloitus väheni vuositasolla 1.559 miljoonaan asuntoon kesäkuussa, mikä on 2.0 % vähemmän kuin kuukausi sitten ja 6.3 % vähemmän kuin vuosi sitten.
Useimmilla toimenpiteillä asuntomarkkinoiden aktiviteetti on jäähtymässä ja näyttää kypsältä jäähtymään edelleen niin kauan kuin kohtuuhintaongelmat jatkuvat.
Saatamme kuitenkin pian nähdä hinnat yleisesti ottaen laskevan ennemmin tai myöhemmin, kun yhä useammat myyjät huomaavat myyvänsä kotinsa liian korkeaan hintaan.
"Keskimäärin 7.3 prosentissa myytävistä kodeista viikoittain hinnat laskivat, ennätyskorkeus tietojen mukaan vuoden 2015 alkuun asti", Redfinin analyytikko Tim Ellis kirjoitti.
Asuntomarkkinoilla näemme kuitenkin Fedin toivotun tuloksen, sillä se käyttää edelleen tiukempia taloudellisia ehtoja - mukaan lukien asuntolainakorkojen nousu - jäähdyttääkseen taloudellista toimintaa pyrkiessään alentamaan inflaatiota.
Muualla taloudessa
Työmarkkinatiedot jatkavat nousuaan kuumasta vähemmän kuumaan.
Viime viikolla opimme Apple, Google ja Microsoft olivat yrityksiä, jotka hidastivat palkkaamistaan.
Myös ensimmäiset työttömyysvakuutuskorvaushakemukset nousi 251,000:een 16. heinäkuuta päättyneellä viikolla. Se oli neljäs peräkkäinen nousuviikko, ja se oli korkein painos sitten marraskuun 2021.
Vaikka tämä kehitys ei olekaan suotuisa työnhakijoille, ne ovat juuri sellaisia kehityksiä, joita Fed on toivonut, kun se taistelee inflaatiota vastaan.
Varhaiset supistumisen merkit
Mukaan S&P Globalin alustava USA:n tuotannon PMI Perjantaina julkaistun raportin otsikkoindeksi putosi heinäkuussa 47.5:een kesäkuun 52.7:stä. Kaikki alle 50 lukemat merkitsevät supistumista, ja tämä oli ensimmäinen alle 50 tulos sitten kesäkuun 2020.
Palveluliiketoiminnan aktiivisuusindeksi laski 47.0:aan kuukauden takaisesta 52.7:stä. Ja teollisuuden tuotantoindeksi putosi 49.9:sta 50.2:ään.
"Lukuun ottamatta pandemian rajoituskuukausia tuotanto laskee vauhtia, jota ei ole nähty sitten vuoden 2009 maailmanlaajuisen finanssikriisin keskellä, ja tutkimustietojen mukaan BKT:n vuositaso on noin 1 %", Chris Williamson, S&P Global Marketin pääekonomisti. Tiedustelupalvelu sanoi perjantaina. "Teollisuus on pysähtynyt ja palvelusektorin toipuminen pandemiasta on kääntynyt päinvastaiseksi, kun elinkustannusten nousu, korkeammat korot ja talousnäkymien kasvava synkkyys on voittanut patoutuneen kysynnän myötätuulen."
S&P Globalin havainnot yhtyivät Philly Fedin tuotantotoiminnan näkymät julkaistiin torstaina. Raportin yleinen aktiivisuusindeksi putosi heinäkuussa 9 pistettä -12.3:een. Mikä tahansa lukema alle 0 merkitsee supistumista.
Kokonaiskuva
Elämme edelleen maailmassa, jossa Federal Reserve on yrittänyt hidastaa taloutta by rahoitusmarkkinoiden räjähtämistä pyrkimyksissään saada inflaatio alas.
Todellakin, markkinoilla on mennyt kamalasti ja taloustiedot ovat kääntyneet selvästi etelään. Ja joidenkin tavaroiden hinnat, mukaan lukien bensiini, ovat tulleet alas.
Mutta se voi silti olla vaikeaa väittää että inflaatio liikkuu alemmas "selkeä ja vakuuttava”tavalla, mikä tarkoittaa, että meidän pitäisi odottaa Fedin pysyvän hyvin haukkamaisena.
Fed pitää säännöllisen rahapoliittisen kokouksensa ensi tiistaina ja keskiviikkona. Lopuksi Fedin pääjohtaja Jerome Powell tiedottaa meille keskuspankin inflaatioarviosta ja rahapolitiikan näkymistä.
Hawkish tai dovish kallistus Powellin sävy voi herättää volatiliteettia markkinoilla.
-
Liittyy TKeristä:
Viime viikko ?
? Osakkeet nousevat: S&P 500 nousi 2.5 % viime viikolla ja päätyi 3,961.63 17.4:aan. Indeksi on nyt laskenut 3 % 4,796.56. tammikuuta 8.0 16:sta ja 3,666.77 % nousussa XNUMX. kesäkuun alimmasta XNUMX XNUMX:stä. Lue lisää markkinoiden volatiliteetista tätä ja tätä. Jos haluat lukea karhumarkkinoista, lue tätä ja tätä.
Kuten minä kirjoitti Viime kuussa näyttää siltä, että Fed pitää markkinat panttivankina niin kauan kuin inflaatio ei näy.selkeä ja vakuuttava” helpottumisen merkkejä. Lue lisää tästä tätä ja tätä.
Ensi viikko ?
Tulee kiireinen viikko.
Tulossesonki käynnistyy tällä viikolla Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon ja ExxonMobil suurten yritysten joukossa, jotka julkistavat neljännesvuosittaiset taloudelliset tulokset.
Fed päättää säännöllisen kaksipäiväisen rahapoliittisen kokouksensa keskiviikkona iltapäivällä, jolloin keskuspankin odotetaan ilmoittavan toinen 75 peruspisteen koronnosto. Niitä kuitenkin on jotkut taloustieteilijät joiden mielestä Fedin pitäisi nostaa 100 peruspistettä. Tärkeää on se, mitä keskuspankin puheenjohtaja Powell sanoo inflaation suunnasta kello 2 ET lehdistötilaisuudessa. Luuleeko hän inflaation paranevan? Vai onko liian aikaista sanoa?
Torstaina tulee Bureau of Economic Analysis -toimiston ensimmäinen arvio Q2 BKT:sta. Bloombergin ekonomistitutkimuksen mukaan keskimääräinen ennuste on 0.5 prosentin kasvu. Monet taloustieteilijät kuitenkin odottavat kasvuvauhdin olevan negatiivinen, mikä olisi toinen peräkkäinen negatiivinen BKT:n neljännes.1
Perjantaina tulee kesäkuun PCE-ydinhintaindeksi, joka on Fedin ensisijainen inflaatiomittari. Ekonomistit arvioivat, että tämä mittari nousi 4.8 prosenttiin vuodentakaisesta toukokuun 4.7 prosentista.
Inflaatio on edelleen mielessä, kuten se on ollut jatkuvasti korkealla. Kunnes inflaatiomittarit laskevat selvästi, odottavat, että keskuspankki jatkaa markkinoiden ja talouden heikentämistä.
1. Jotkut asiantuntijat väittävät, että kaksi peräkkäistä neljännestä negatiivista BKT:n kasvua tarkoittaa, että talous on taantumassa. Se ei ole tarkkaa. Lue lisää siitä, miten taantumat määritellään tätä.
Tämä viesti julkaistiin alun perin TKer.com.
Sam Ro on Tk.co:n perustaja. Seuraa häntä Twitterissä osoitteessa @SamRo.
Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta
Lataa Yahoo Finance -sovellus omena or Android
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Facebook, Instagram, Fläppitaulu, LinkedInja YouTube
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html