Silicon Valley Bankin äskettäinen romahdus on lähettänyt shokkiaaltoja kiinteistöalalle, kun rakentajat ja agentit pyrkivät ymmärtämään, mitä se tarkoittaa asuntolainojen korkoille ja taloudelle yleensä.
Zillowin pääekonomisti Skylar Olsen antoi tiistaina julkaistussa artikkelissa kaksi ennustetta siitä, kuinka Silicon Valley Bankin sulkeminen voisi vaikuttaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoihin vuonna 2023.
Katsotaanpa.
1. Se voi painaa asuntolainojen korkoja alas
Ensimmäinen ennuste on, että asuntolainojen korot voivat laskea, jos Federal Reserve perääntyy tulevista koronnostoista, jotka Olsenin mukaan "näyttivät välittömältä vain viikkoja sitten".
Rahoitusmarkkinat ovat jo nostaneet keskimääräisen 30 vuoden kiinteän asuntolainan koron 6.75 prosenttiin – viime viikon huipusta 7.05 prosenttia. Jos Fed ei nosta korkoa maaliskuussa, jotkut analyytikot uskovat asuntolainojen korot laskevan entisestään.
”Asunnon ostajat ovat viime kuukausina reagoineet hyvin asuntolainojen korkoihin. kun korot nousivat takaisin yli 7 % aiemmin tässä kuussa, se tukahdutti vauhdin, joka oli kasvanut, kun korot alun perin ajautuivat alas vuoden alussa. Tänään laskevat asuntolainojen korot voivat sulattaa sen, mikä oli muodostumassa melko jäätyneeksi kevään kotiostoskaudeksi, Olsen kirjoitti. "Ostajille, jotka tekevät ostoksia nyt – varsinkin korkeahintaisilla alueilla – jatkuva koronlasku on tervetullut lisä kohtuuhintaan, mutta heidän pitäisi silti suunnitella korkojen vaihtelua."
Jos Silicon Valley Bankin romahdus kuitenkin varoittaa uhkaavasta vuoden 2023 taantumasta, Olsen kirjoittaa, että taloudellinen kipu voi vaimentaa alhaisempien asuntolainojen korkojen tuottamaa kohtuuhintaisuutta.
"Alhaisemmat hinnat auttaisivat asunnon ostajia, jotka ovat venyneet kohtuuhintaisuuden suhteen, mutta jos SVB:n ongelmat viittaavat laajempiin ongelmiin, tuleva taantuma voi olla odotettua syvempi ja kestävämpi. Tämä lisää todennäköisyyttä, että tulot tai työpaikan menetys voivat alkaa vaikuttaa asuntomarkkinoihin, joille taloudellinen stressi on keskittynyt, Olsen kirjoitti.
2. Teknisten keskusten pitäisi valmistautua lisää kipua Silicon Valley Bankin romahduksen jälkeen
Olsen ennustaa, että Silicon Valley Bankin kaatuminen saattaa merkitä lisää tuskaa tekniikan hallitsemilla asuntomarkkinoilla, kuten San Franciscossa, Boisessa ja Seattlessa. Fedin meneillään oleva inflaatiotaistelu on jo vaikuttanut voimakkaasti näihin länsimaisiin kalliisiin markkinoihin, ja Silicon Valley Bankin romahtaminen voi pahentaa olemassa olevia haasteita.
Kuten Olsen huomauttaa, "Laaja teknologian taantuma saattaa tuntua asuntomarkkinoilla, kuten San Franciscon lahden alueella ja Seattlessa, missä teknologian työllisyydellä ja osakekurssilla on suuri vaikutus. Koska näillä markkinoilla harvemmalla asunnonostajalla on varaa korkeisiin hintoihin, joita korkeat tulot ja osakkeiden kasvu ovat tukeneet vuosien mittaan, on todennäköistä, että nämä markkinat jäähtyvät ja hinnat laskevat.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Tulevat kuukaudet ovat todennäköisesti haastavia ostajille ja myyjille näillä länsimaisilla teknologiakeskittymien markkinoilla sekä kaikkialla Yhdysvalloissa laajemmin.
Vaikka asuntolainojen alhaisemmat korot voisivat parantaa kohtuuhintaisuutta lyhyellä aikavälillä, laajempiin taloudellisiin ongelmiin liittyviä pidemmän aikavälin riskejä ei voida jättää huomiotta. Kuten Olsen neuvoo, "ostajien pitäisi nykyään etsiä juuret ja löytää koti, jonka he haluavat pitää ainakin muutaman seuraavan vuoden ajan, jos oman pääoman rakentaminen kestää jonkin aikaa."
Viime kädessä SVB:n romahduksen seuraukset ovat muistutus siitä, että asuntomarkkinat eivät ole immuuneja laajemmille taloudellisille muutoksille ja haasteille. Kun ostajat ja myyjät liikkuvat tässä nopeasti kehittyvässä maisemassa, huolellinen suunnittelu ja pitkän aikavälin näkökulma ovat välttämättömiä.
Haluatko pysyä ajan tasalla asuntomarkkinoista? Seuraa minua Twitterissä osoitteessa @NewsLambert.
Tämä tarina oli alun perin esillä Fortune.com-sivustossa
Lisää Fortunesta:
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html