Parhaat paikat ostaa unelmiesi talviloma-asuntoa

Siitä lähtien, kun Covid-pandemia alkoi melkein kaksi vuotta sitten, hauskaa, mutta silti turvallista pakoa kaipaavat väsyneet amerikkalaiset ovat muuttaneet matkustustottumuksiaan uuteen normaaliin.

Kotimaan matkat, vierailut kansallispuistoon ja loma-asuntojen vuokraus ja myynti nousivat jyrkästi yksityisyyteen ja altistumiseen liittyvien huolenaiheiden keskellä, ja ne ovat pysyneet suosittuina vaikka pandemiarajoitukset ovat helpottaneet.

Varsinkin loma-asuntomarkkinat ovat olleet vilkkaat ja näyttävät jatkuvan sellaisena, alan seuraajat sanovat. Esimerkiksi vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä loma-asuntojen myynti nousi Realtor.comin mukaan 46 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, ja asuntojen myynnin odotetaan yleisesti kasvavan 6.6 prosenttia vuonna 2022.

"Pandmian vuoksi toinen koti tarjoaa turvallisuuden ja henkilökohtaisen tilan tunteen, jota hotelli tai loma-asunto ei välttämättä tarjoa", sanoi Joe Robison, online-muuttoresurssin MoveBuddha.comin datatoimittaja. "Ja kotityöprotokollien avulla vapaus liikkua kahden eri kotitoimiston välillä voi olla valtavan houkutteleva, koska se tarjoaa vaihtelua maisemaan ilman loma-asunnon varaamiseen liittyviä tuntemattomia muuttujia." 

Lisää Personal Financeista:
Tässä on 22 kohdetta, joihin on halvempaa lentää vuonna 2022
Minne amerikkalaiset haluavat matkustaa, eivätkä niin paljon
Bussilinjat haluavat houkutella varovaisia ​​matkustajia korkealuokkaisilla palveluilla

Mistä ihmiset ostavat tai vuokraavat tänä talvena?

Matkavakuutusyhtiö Allianz Partners on havainnut, että 68 % kyselyyn vastanneista amerikkalaisista pitää talvimatkaa tärkeänä, ja lähes yhtä moni (57 %) aikoo lomailla kotimaassa tänä vuonna.

Vuokra-alusta Vacasa.com on koonnut luettelon parhaista paikoista ostaa talviloma-asunto kustannusten ja vuokratuottojen perusteella, kun taas MoveBuddha.com on koonnut listan asuntojen hinnoista edullisimmilla ja toiveikkaammilla. talvilomakohteet.

USA:n väestönlaskentaviraston mukaan maassa on tällä hetkellä yli 5 miljoonaa loma-asuntoa. Tutkimusyhtiö AirDNA on havainnut, että yli miljoona niistä on listattu suurilla verkkoalustoilla lyhytaikaisina vuokrauksina.

Omia talviretriitejä ostavien amerikkalaisten motivaatiot ovat ristiriitaisia, Vacasan kiinteistöistä ja strategisesta kasvusta vastaava varatoimitusjohtaja Shaun Greer sanoi. Yrityksen vuoden 2021 loma-asunnon ostajaraportin mukaan 58 % ostajista halusi vuokra-asunnon, jossa hekin voisivat lomailla, kun taas 42 % halusi ennen kaikkea tuloa tuottavan sijoituksen.

"Se riippuu todella ostajasta ja hänen prioriteeteistaan", hän sanoi. "Riippumatta motiivista, ostajan on tärkeää määrittää vuokra-asunnon taloudelliset tavoitteet alusta alkaen ja määrittää, kuinka usein he aikovat käyttää sitä."

Mitä enemmän käytät loma-asuntoa itse, erityisesti suuren kysynnän aikoina, kuten lomien aikana, sitä vähemmän ansaitset, Greer huomautti, "joten on tärkeää ottaa se huomioon ennusteissa ja kokonaisbudjetissa."

Päivittäiset vuokrahinnat ovat tänä vuonna nousseet huippumarkkinoilla, joten lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoiden bruttotulot ovat nousussa – vaikka pääomitusaste onkin hieman normaalia alhaisempi, Vacasa havaitsi. Tässä ovat parhaat markkinat kattokoron ja asunnon mediaanihinnan perusteella:

Jotkut parhaista kilpailijoista - kuten Newry, Conway ja Banner Elk - ovat vähemmän tunnettuja kaikkialla maassa. Greer selitti, että se johtuu ajoetäisyydellä suurimmista kaupungeista olevien kohteiden suosion kasvusta Covid-iskun jälkeen, ja se todennäköisesti pysyy sellaisena.

"Olemme nähneet kasvavan kysynnän lomakohteille kolmen tunnin ajomatkan päässä suurimmista metroalueista, kun maantiematkoista on tullut suosituin tapa matkustaa - ja tämä koskee erityisesti vuoristo- ja ranta-alueita, joilla ihmiset voivat olla ulkona ja siellä on vähemmän tiheyttä. " hän sanoi.

Vaikka urbaanit ja perinteisemmät (ja ruuhkaisemmat) paikat alkavat palautua, "Luulen, että näemme jatkossakin loma-asuntoinvestointeja ja vieraiden kysyntää näissä paikoissa", Greer lisäsi.

Robisonin mukaan MoveBuddha löysi paljon saman tutkimuksessaan.

Pandemian alusta lähtien on varmasti ollut paljon anekdoottisia todisteita siitä, että New Yorkin tai Chicagon kaupunkilaiset ovat päättäneet jakaa aikansa suurkaupungin ja toisen kodin välillä syrjäisemmissä paikoissa New Yorkin osavaltion ja Keskilännen osavaltiossa. ," hän sanoi. "Tällaisten toisen asunnon ostajien on helppo ymmärtää saavutettavien, hillittyjen ja halpojen paikkojen houkuttelevuus."

MoveBuddha on osana omaa tutkimustaan ​​20:stä Yhdysvaltain suosituimmasta talvilomakaupungista, ja se listasi kohteet asunnon hankintakustannusten perusteella edullisimmasta edullisimpaan. Paikat ryhmiteltiin myös neljään kiinnostusluokkaan: lumi ja rinne, hiihtäjille ja muille talviurheilun ystäville; aurinko ja hiekka, rannalla kävijöille ja vastaaville; polut ja vaellus retkeilijöille ja kävelijöille; ja kodikas ja pehmoinen, kirjatoukille ja muille kulttuurin ja mukavuuden harrastajille.

Lumi-ja rinteet -tulokkaat Ironwood, Michigan ja Hurley, Wisconsin, ovat kohtuuhintaisuusluokituksen kärjessä. Asuntojen keskihinnat ovat 58,990 75,285 dollaria ja 1.23 XNUMX dollaria. Se on keskimäärin lähes XNUMX miljoonaa dollaria suksimekassa, Coloradossa, Breckenridgessä, joka on listan kärjessä.

Robison sanoi, että sivustolla käytettiin erilaisia ​​väestön mukaan mukautettuja mittareita, jotta kysely kattaisi vähemmän tunnetut paikat, jotka tarjosivat edelleen loistavia talvilomavaihtoehtoja.

"Esimerkiksi Ironwood sijaitsee 20 mailin säteellä neljästä hiihtokeskuksesta - sama tiheys kuin Breckenridgessä, [ja] Corpus Christissä on suunnilleen sama rantoja asukasta kohti kuin Honolulussa", hän sanoi.

New Yorkin osavaltion yläosan kaupungit, kuten Utica ja Syracuse, saattavat olla vähemmän haluttuja kokopäiväiseen asumiseen suhteellisen huonojen työmarkkinoiden vuoksi, mutta "tämä ei ole loma-asunnon ongelma", Robison lisäsi.

"Varmasti on enemmän tekemistä esimerkiksi Burlingtonissa, Honolulussa tai Breckenridgessä", hän sanoi. "Mutta Ironwoodin, Utican ja Corpus Christin asuntomarkkinat ovat huomattavasti halvemmat, ja useiden vuosien ajan pienemmät kaupungit ovat osoittautuneet houkutteleviksi vuosituhannen asunnon ostajia erityisesti tästä syystä."

Robison huomautti, että vähemmän tunnettujen kakkosasuntojen suosion kasvu ei todennäköisesti tule vakiintuneiden alueiden kustannuksella.

"Emme väitä, että Breckenridget ja St. Petersburgs maailmassa menettävät tehoaan, kun taas Ironwoods ja Corpus Christis saavat sitä", hän sanoi. "Pikemminkin… useammat ihmiset ovat yleensä kiinnostuneita loma-asunnon omistamisesta, vaikka se ei olisikaan paikassa, jossa on paljon vaikutusvaltaa."

Lisäksi pidä silmällä Alaskaa, Robison sanoi.

MoveBuddha havaitsi vuoden 38 muuttoliikeraportissaan 2021 prosentin kiinnostuksen osavaltiota kohtaan.

"Emme osaa sanoa, ovatko nämä pysyvät muutot vai loma-asunnot, ostot vai vuokrat, mutta kiinnostus on varmasti olemassa", hän sanoi.

Vaikka osavaltio pitää jatkuvaa kasvua lomakohteena, Robison lisäsi, että se "ei ole heikkohermoisille tarkoitettu talvilomakohde".

Todellakin, kun ostat "talven" pakopaikkaa, on tärkeää arvioida mahdollista ympärivuotista vetovoimaa, huomautti Greer Vacasalta.

"Kun aiot sijoittaa loma-asuntoon, sinun tulee miettiä, mitkä ovat kesä- ja talvivieraiden kysyntätekijät", hän sanoi. "Hyviä uutisia loma-asunnon omistajille, paikat, kuten Lake Chelan Washingtonissa, Gatlinburg, Tennessee ja Big Sky, Montana, houkuttelevat vahvasti kaikkina vuodenaikoina."