Kiinteistösijoittamisen kolmijalkainen jakkara

Kun olin juuri lyöty kiinteistöasianajaja (yritykseni työllistää nyt yli 400 henkilöä neljässä osavaltiossa), olin kiinnostunut omaisuuden suojasta ja verosäästöistä. Antaisin asiakkailleni loistavia strategioita, kuinka alentaa heidän veronsa lähes nollaan ja saada heidän omaisuutensa katoamaan paperille. Olen kehittänyt hienoja tekniikoita, joista joitain käytän edelleenkin, auttaakseni kiinteistösijoittajia saavuttamaan tiettyjä tavoitteita.

Mutta vasta kun tulin itse kiinteistösijoittajaksi, opin tärkeän läksyn: kaikkien liiketoiminnassasi tekemiesi valintojen on yhdistettävä orgaaninen, toisiaan tukeva tapa. Mitä lakikoulu ei voinut opettaa minulle, ja mitä minun piti oppia tekemällä, on se, että menestyvä kiinteistösijoitusyritys on kolmijalkainen jakkara.

Jakkara ei voi seistä kahdella jalalla. Se ei myöskään kestä, jos yksi jaloista on pidempi tai lyhyempi kuin muut. Kaikkien kolmen jalan tulee olla tasapainossa keskenään. Menestyneen kiinteistösijoittajan jakkaran kolme jalkaa ovat omaisuuden suojaaminen, Verosuunnitteluja liiketoiminnan suunnittelu.

1. Omaisuuden suojaus on varmistaa, ettet vaaranna koko yritystäsi tai henkilökohtaista omaisuuttasi, jos elämässäsi tai liiketoiminnassasi menee pieleen.

Tärkeä osa omaisuuden suojaa on yksityisyys. Lakimiehet eivät voi ottaa sitä, mitä he eivät tiedä sinun omistavan. Puhuin tästä aiemmassa viestissä – haluat naamioida omaisuutesi niin, että oikeudenkäynnissä vastapuolen asianajaja todennäköisesti hyväksyy vakuutusrajat ja kävelee pois. Täydellisen yksityisyyden skenaariossa haluat näyttää siltä, ​​​​että sinulla ei olisi siunattua asiaa.

Ongelmana on kuitenkin se, että jos teet niin hienoa työtä omaisuutesi naamioinnissa, että edes pankkiiri ei voi selvittää, mitä omistat, et voi lainata rahaa yrityksesi rakentamiseen. Loppujen lopuksi, missä sinun oletettu pääomasi on? Missä on menestyshistoriasi?

2. Verosuunnittelu on samanlaisia ​​ongelmia. Mitä tulee veroihin, jokainen haluaa maksaa mahdollisimman vähän. Tuin urani alussa tätä yksijalkaista tavoitetta, mutta nyt kun minulle tulee sijoittaja verostrategioita varten, kysyn heiltä: ”Mitä tulevaisuuden suunnitelmasi ovat? Aiotko ostaa lisää kiinteistöjä? Haetko siihen rahoitusta?" Jos näin on, et halua näyttää paperilla ikään kuin et ansaitse tuloja. Yksikään lainanantaja ei tule lähellesi.

3. Liiketoiminnan suunnittelu on jakkaran kolmas jalka, ja todellakin tärkein. Se, joka pitää kaksi muuta tasapainossa. En ajatellut sitä tarpeeksi, kun olin vain asianajaja, en sijoittaja. Liiketoiminnan suunnittelussa on kyse koko yrityksesi palvelemisesta ja oikeiden päätösten tekemisestä sen kasvun edistämiseksi. Jokaisen päätöksen, jonka teet kahdesta muusta osasta, on tuettava yrityksen pitkän aikavälin parasta etua.

Liiketoiminnan suunnitteluun voi kuulua esimerkiksi oikeiden rakenteiden luominen yrityksellesi, jotta voit ottaa tarvittavat askeleet eteenpäin. Verokirjanpitäjäsi on esimerkiksi voinut käskeä sinua perustamaan S-yhtiö hoitamaan yritystäsi. Ongelmana on, että jos teet niin, kaikki tulot näkyvät 1040:ssäsi. Ja se vaatii tarkastelua. Lainanantajat pyytävät kopioita veroilmoituksistasi ja käyvät ne läpi hienohampaisella kampalla etsiessään kaikkea, mikä saattaa vaikuttaa kykyysi maksaa lainaa.

Voi olla parempi perustaa a C-yhtiö ja maksat itsellesi palkkaa W-2-työntekijänä. Olen huomannut, että lainanantajat ovat mieluummin lainaamassa W-2-ansaitajia.

Jakkaran kaikkien kolmen jalan on toimittava sopusoinnussa tukeakseen sitä, mitä yrität saavuttaa yrityksesi kokonaiskuvassa. Jos tasapainotat nämä kolme oikein, voit tilaisuuksien ja haasteiden tullessa ryhtyä fiksuihin, päättäväisiin toimiin, koska et ole katkaissut yhtäkään jalkaasi.