Osakemarkkinoita ei häiritse kraateroituneet asuntomarkkinat: Morning Brief

Tämä artikkeli ilmestyi ensimmäisen kerran aamulehdessä. Hanki aamu-tiedotteet suoraan postilaatikkoosi joka maanantai - perjantai klo 6 ET. Tilaa

Tiistai, elokuu 16, 2022

Tämän päivän uutiskirje on saapunut Myles Udland, johtava markkinatoimittaja Yahoo Financessa. Seuraa häntä Twitterissä @MylesUdland ja LinkedIn.

Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla se käy parhaillaan läpi.

Maanantaina viimeisin lukema kodinrakentajien tunteesta National Association of Homebuilders (NAHB) osoitti, että NAHB:n mielipideindeksi putosi "negatiiviselle" alueelle ensimmäistä kertaa sitten toukokuun 2020 ja putosi lukemaan 49. Mikä tahansa indeksin lukema alle 50 osoittaa, että useammat kodinrakentajat pitävät markkinatilannetta huonona kuin hyvä.

Maanantain raportti merkitsi myös 8. peräkkäistä kuukautta kodinrakentajien mielialan heikkenemistä. Ota pois pandemian lama – joka vaikutti negatiivisesti markkinoihin kahden kuukauden ajan huhti- ja toukokuussa 2020 – ja Yhdysvaltojen asuntomarkkinat eivät ole olleet huonommassa kunnossa sitten vuoden 2014.

"Rakennuskustannusten jatkuva kasvu ja korkeat asuntolainojen korot heikentävät edelleen omakotitalon rakentajien markkinatunnetta", NAHB:n puheenjohtaja Jerry Konter, kodinrakentaja ja -kehittäjä Savannahista, Ga., sanoi maanantaina julkaisemassaan tiedotteessa.

"Ja huolestuttavana merkkinä siitä, että kuluttajat istuvat nyt sivussa korkeampien asumiskustannusten vuoksi", Konter lisäsi, "rakentajatutkimuksemme elokuun ostajaliikenneluku oli 32, mikä on alhaisin taso sitten huhtikuun 2014 kevättä lukuun ottamatta". 2020, kun pandemia iski ensimmäisen kerran."

Samaan aikaan osakemarkkinat jatkavat nousuaan.

Kaikki kolme suurta keskiarvoa vahvistui maanantaina. Nasdaq, joka on nyt noussut noin 23 % kesäkuun puolivälin pohjalta, nousi 0.6 % johtamaan tärkeimpiä indeksejä. The meme osakeralli on palannut. Krypto näyttää elonmerkkejä. WeWorkin infamyn Adam Neumann on saada 350 miljoonan dollarin shekkejä tukemaan kiinteistöalan yrityksiä.

Kaikkialla missä sijoittajat kääntyvät, riskiomaisuuksilla on jälleen hetki.

Kaikkialla, paitsi asuntomarkkinoilla.

"Korkeammat korot ovat vienyt ilmaa pandemian asuntobuumista", Mark Vitnerin johtamat Wells Fargon ekonomistit kirjoittivat maanantaina.

Tarina jatkuu

Ja samalla merkkejä inflaatio saattaa hidastua ovat käynnistäneet rallin osakemarkkinoilla, joukkovelkakirjamarkkinat ovat olleet mittavampia.

10 vuoden tuotto, vaikka se on poissa vuoden 2022 huipuista, on edelleen lähellä 2.8 %, joka on suunnilleen kaksinkertainen vuoden alun tasosta. Viime viikon tarkistuksessa 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli takaisin yli 5 % sen jälkeen, kun se oli laskenut edellisen viikon alimmilleen neljään kuukauteen.

Asuntolainojen korot pysyvät myös tiukasti korkeammalla tasolla, joka nähtiin Federal Reserven viimeisimmän koronnostosyklin aikana, joka päättyi joulukuussa 2018. pakotti Fedin itkemään setä vain kuusi kuukautta myöhemmin.

Joten kun osakemarkkinat näkevät muutoksen tulevassa koronnostovauhdissa positiivisena, asuntomarkkinoilla vain korkeammat korot.

Toinen asuntomarkkinoiden haaste ei ole vain se, että korot ovat nyt nousussa, vaan se, että hinnat ovat olleet niin alhaiset niin pitkään viimeisen vuosikymmenen aikana.

Kuten TKerin Sam Ro korosti viikonloppuna, Goldman Sachsin tuoreet tiedot osoittivat, että 99 prosentilla maksamattomista asuntolainoista on alhaisempi korko kuin nykyisellä korolla.

Varmasti ihmiset saavat uusia työpaikkoja, perustavat perheitä tai hankkivat rahaa niin, että uuden asunnon ostaminen on houkuttelevaa tai tarpeellista. Mutta vuosikymmen matalaa asuntolainakorkoa yksinkertaisesti nostaa rimaa, joka monien mahdollisten ostajien on selvitettävä, jotta muutto olisi järkevää.

Kuten Ian Shepherdson Pantheon Macroeconomicsista sanoi maanantain tiedoista: "Synkkä, eikä luultavasti lattia."

Shepherdson lisäsi: "NAHB-indeksin romahdus viittaa selkeään ja merkittävään asuntorakentamisen heikkenemisriskiin seuraavien kuukausien aikana, kun rakentajat yrittävät hallita ylimääräistä varastoaan. Se on mahdotonta ilman rajuja hintojen laskuja nyt, kun kehittäjät kilpailevat nopeasti kasvavan varaston kanssa olemassa olevilla asuntomarkkinoilla. Lyhyesti sanottuna asuntojen laskusuhdanteella on vielä jonkin verran matkaa."

Mitä katsoa tänään

taloudellinen kalenteri

• 8:30 ET: Rakennusluvat, heinäkuu (1.645 miljoonaa odotettua, 1.685 miljoonaa edellisen kuukauden aikana, tarkistettu ylöspäin 1.696 miljoonaan)

• 8:30 ET: Rakennusluvat, kuukaudesta toiseen, heinäkuu (-3.0 % odotettu, 0.6 % edellisen kuukauden aikana, tarkistettu alaspäin 0.1 %)

• 8:30 ET: Asuminen alkaa, heinäkuu (odotettu 1.532 miljoonaa, 1.559 edellisen kuukauden aikana)

• 8:30 ET: Asuminen alkaa, kuukausittain, heinäkuu (-1.7 % odotettu, -2.0 % edellisen kuukauden aikana)

• 9:15 ET: Teollisuustuotanto, kuukausittain, heinäkuu (0.3 % odotettu, -0.2 % edellisen kuukauden aikana)

• 9:15 ET: Kapasiteetin käyttöaste, heinäkuu (80.2 % odotettiin, 80 % edellisen kuukauden aikana)

• 9:15 ET: Manufacturing (SIC) tuotanto, heinäkuu (0.2 % odotettu, -0.5 % edellisen kuukauden aikana)

Tulot

Pre-markkinoilla

• Walmart (WMT), Home Depot (HD), Lumentum (LITE), Sea Limited (SE)

Post-markkinoilla

Yahoo Finance Kohokohdat

-

Napsauta tätä saadaksesi viimeisimmät talousuutiset ja talousindikaattorit, jotka auttavat sinua sijoituspäätöksissäsi

Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta

Lataa Yahoo Finance -sovellus omena or Android

Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Facebook, Instagram, Fläppitaulu, LinkedInja YouTube